Prix au m2 Achères : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Achères présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 3 307 €, avec des extrêmes allant de 2 244 € à 4 638 € le m2. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes, offrant ainsi plusieurs opportunités d’achat selon votre budget et vos attentes.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est proche, à hauteur de 3 293 €, avec un prix plancher de 2 420 € et un sommet pouvant atteindre 4 707 € le m2. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où les appartements, très majoritaires dans la ville, bénéficient d’une demande constante, notamment pour les petites surfaces adaptées à une population active et jeune.
Introduction sur Achères : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌿
Située aux portes de la région parisienne, la ville d’Achères compte aujourd’hui 21 663 habitants avec un âge moyen de 36,86 ans, témoignant d’une population jeune et active. Ce dynamisme démographique s’accompagne d’une offre riche en infrastructures et services, adaptés à la vie de famille comme aux projets d’investissement.
Achères se distingue par un patrimoine historique marqué, notamment par ses racines liées à la navigation sur la Seine et son rôle dans l’histoire industrielle de la région. Ce passé confère à la ville un charme authentique, enrichi par des espaces naturels préservés qui offrent un cadre de vie apaisant.
La ville propose une offre éducative complète avec 8 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Saint-Exupéry, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements scolaires de qualité avec 2 collèges (Jean Lurçat, Camille du Gast) et 2 lycées, dont le lycée polyvalent Louise Weiss, facilement accessibles en voiture ou à pied. Bien que la ville ne compte pas d’université, la proximité avec les pôles universitaires de la région facilite les poursuites d’études supérieures.
Côté santé, Achères dispose d’un hôpital local, l’Institut de Réadaptation d’Achères, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, complété par des cliniques renommées à proximité comme la Polyclinique de Maisons-Laffitte et la Clinique Saint Louis. Cette offre médicale rassure les habitants et favorise un cadre de vie sécurisé.
En matière de transports, la ville est bien desservie avec 1 gare principale, Gare d’Achères Ville, située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Bien que l’aéroport le plus proche, Paris-Charles de Gaulle, soit à environ 42 minutes en voiture, cette accessibilité reste un atout pour les voyageurs fréquents.
Le cadre environnemental d’Achères est marqué par la présence de 2 parcs et jardins ainsi que 15 équipements sportifs, favorisant les activités de plein air. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, offrant un équilibre agréable entre soleil et fraîcheur.
Avec un taux de propriétaires à 41,7 %, contre 57,3 % de locataires, et une majorité de résidences principales (94,1 %), la ville attire autant les familles que les actifs cherchant une qualité de vie sereine. Le revenu mensuel moyen de 2 758 € et un taux de chômage de 11,7 % traduisent un tissu économique stable, même si certains quartiers peuvent présenter des disparités.
Les quartiers les plus recherchés à Achères
Sur la base des données disponibles, voici les quartiers les plus demandés à Achères, avec leurs particularités :
- Quartier proche de la Gare d’Achères Ville : dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs travaillant à Paris.
- Secteur historique : prisé des familles pour son patrimoine et ses espaces verts.
- Quartier résidentiel en bord de Seine : apprécié pour son cadre naturel et la qualité de vie qu’il offre.
- Zone commerçante centrale : attire pour la proximité des commerces et des services.
- Secteur proche des établissements scolaires majeurs : très demandé par les familles avec enfants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Achères 🏠
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Achères ?
Le prix moyen pour une maison à Achères est d’environ 3 307 € au m², avec un minimum observé à 2 244 € et un maximum à 4 638 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Achères ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 293 € le mètre carré, avec un prix variant entre 2 420 € et 4 707 € le m2, ce qui souligne une forte demande pour les biens bien situés et rénovés.
Comment est le marché immobilier à Achères ?
Le marché est marqué par une majorité d’appartements (71 %) et une forte proportion de locataires (57,3 %), ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Quelle banque choisir pour un prêt conventionné à Achères ?
Pour un prêt conventionné, il est recommandé de s’adresser à des établissements ayant une convention avec l’État. Votre conseiller immobilier Square Habitat peut vous orienter vers les bonnes solutions de financement adaptées à votre projet.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Achères ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du bien, notamment les performances énergétiques (DPE), et d’anticiper les éventuels travaux de rénovation pour sécuriser votre investissement.
Peut-on faire une estimation précise du prix au m2 d’un bien à Achères ?
Oui, grâce à l’expertise locale et aux outils d’estimation en ligne, vous pouvez obtenir une estimation juste du prix au m2 pour votre maison ou appartement à Achères.
Quels critères influencent le prix au m2 à Achères ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état général, la proximité des transports et des écoles sont des facteurs déterminants dans la fixation du prix au m2.
Comment se passe la vente immobilière à Achères ?
Un conseiller immobilier vous accompagne à chaque étape, de l’estimation à la signature du compromis de vente, en passant par l’organisation des visites et la gestion des offres.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Achères ?
À Achères, environ 29 % des logements sont des maisons tandis que 71 % sont des appartements, ce qui reflète la diversité du parc immobilier local.
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