Prix au m2 Guernes : découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guernes
À Guernes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 2 207 €, avec un prix minimum constaté à 1 225 € et un prix maximum qui peut atteindre 3 405 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens proposés, de la maison plus ancienne ou à rénover à celle offrant des prestations plus récentes ou un emplacement privilégié.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 407 €, oscillant entre un minimum de 1 806 € et un maximum culminant à 3 586 € le mètre carré. Cette tendance reflète souvent la demande pour des logements plus compacts et bien situés, particulièrement prisés dans cette commune.
Ces chiffres donnent une idée claire du juste prix à envisager selon votre projet d’achat, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement de standing. Pour affiner votre estimation, il est toujours utile de comparer avec les prix pratiqués dans les communes voisines, qui peuvent influencer le dynamisme de Guernes.
Introduction à Guernes : un cadre de vie alliant histoire, nature et qualité de vie 🌳🏰
Guernes est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Son identité locale est façonnée par des éléments historiques qui racontent le passé et valorisent son charme. Cette dimension patrimoniale contribue à la valeur immobilière, offrant un cadre authentique et apaisant.
La ville compte environ 1 075 habitants, avec un âge moyen de 39,32 ans, ce qui reflète une population relativement jeune et dynamique. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures de qualité et un tissu social actif, propice à un investissement immobilier pérenne.
Le cadre de vie à Guernes est caractérisé par une atmosphère paisible, idéale pour les familles ou les acquéreurs cherchant un environnement calme proche des commodités. La commune propose une offre éducative adaptée, notamment une école élémentaire située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles maternelles accessibles à une quinzaine de minutes en voiture. Bien que Guernes ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont disponibles dans les villes voisines, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, bien que Guernes ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont implantés à proximité, garantissant un bon accès aux services médicaux. Les établissements les plus proches sont accessibles en environ 15 à 20 minutes en voiture.
En termes de transports, la commune n’abrite pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway, mais elle bénéficie de la proximité avec plusieurs gares importantes dans les environs, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Cette situation assure un bon équilibre entre tranquillité locale et accessibilité.
L’environnement naturel de Guernes se distingue par ses équipements sportifs (2 au total) qui participent à la qualité de vie des habitants. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 133 mm, offrant un cadre agréable pour vivre toute l’année.
La répartition du parc immobilier témoigne d’une forte prédominance de maisons, représentant 95 % du logement, contre seulement 5 % pour les appartements. Cette configuration s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, à 83,9 %, contre 14,7 % de locataires, et d’une majorité de résidences principales à 89,6 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
Sur le plan économique, la population active représente 73,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,9 %, des indicateurs à prendre en compte pour mesurer le dynamisme du marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guernes ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Guernes pour une maison ou un appartement ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur les données locales du marché, qui indiquent un prix moyen de 2 207 € au m2 pour une maison et 2 407 € au m2 pour un appartement. Ces valeurs permettent d’évaluer la fourchette de prix juste selon le type de bien et son état.
Quels sont les critères essentiels pour estimer le potentiel d’un bien ancien à Guernes ?
L’emplacement, l’état général, la superficie, et l’année de construction sont des éléments clés. À Guernes, tenir compte aussi de la proximité des commodités, écoles, et infrastructures sportives est important pour bien valoriser votre investissement.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Il est crucial de suivre les évolutions réglementaires pour éviter toute complication lors de la vente. Se faire accompagner par un professionnel en immobilier vous garantit une veille juridique adaptée, incluant les diagnostics obligatoires et les règles fiscales.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Guernes ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement et les travaux à prévoir. À Guernes, comme ailleurs, un bon classement énergétique est un atout pour valoriser le bien et garantir sa mise en location ou sa revente future.
Quelles sont les perspectives pour l’achat d’une maison avec plusieurs pièces à Guernes ?
La majorité des logements étant des maisons, il est important d’évaluer le nombre de pièces en fonction de vos besoins. La diversité des biens sur le marché local offre des options adaptées à différents projets familiaux.
Comment faire une estimation juste du prix moyen au m2 dans le secteur des Caillouets ou du Chemin à Guernes ?
Votre conseiller immobilier peut réaliser une analyse comparative précise, tenant compte des transactions récentes dans ces quartiers, pour vous orienter vers un prix au m² cohérent avec le marché local.
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