Prix au m2 Meulan-en-Yvelines : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Meulan-en-Yvelines, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 267 €, avec des variations allant de 1 443 € au minimum à 2 874 € au maximum. Ces écarts traduisent la diversité des biens, du plus ancien au plus récent, en passant par des quartiers plus recherchés ou plus calmes.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 2 373 €, avec un prix plancher à 1 398 € et un plafond qui peut atteindre 3 991 €. Cette amplitude importante témoigne d’une offre variée, du studio fonctionnel aux appartements familiaux dans des résidences modernes ou rénovées.
Ces indicateurs sont précieux pour les acheteurs qui souhaitent estimer le coût au m2 à Meulan-en-Yvelines, que ce soit pour un investissement ou un projet d’habitation principale, et pour comparer avec des villes voisines similaires en termes de dynamisme immobilier et de cadre de vie.
Introduction sur Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines est une ville riche d’histoire et de patrimoine. Son identité est façonnée par un passé marqué par des architectures anciennes et des lieux emblématiques qui racontent son évolution au fil des siècles. Cette histoire contribue à créer un cadre de vie authentique et appréciable.
La commune compte aujourd’hui environ 9 041 habitants, avec un âge moyen de 38,18 ans, ce qui en fait une ville dynamique où cohabitent jeunes familles et professionnels. Cette population active contribue à l’animation locale et au développement d’infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Meulan-en-Yvelines est caractérisé par un équilibre entre urbanité et espaces verts. La ville offre un environnement agréable avec ses 4 parcs et jardins, ainsi que 12 équipements sportifs qui encouragent une vie saine et active. Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois.
Côté éducation, Meulan-en-Yvelines dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles. On y trouve 4 écoles maternelles, dont l’École élémentaire Paradis à seulement quelques minutes du centre-ville, et l’École maternelle Paul Valéry, facilement accessible en voiture. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles : le Collège de la Montcient et le Collège Mercier Saint-Paul, situés à proximité, facilitant les trajets quotidiens des élèves. Bien que la ville ne dispose pas directement de lycées ni d’universités, plusieurs options sont accessibles dans les communes voisines, notamment des lycées polyvalents et des instituts de formation professionnelle.
L’offre médicale est également un point fort : Meulan-en-Yvelines compte 4 hôpitaux, dont le Centre Hospitalier Intercommunal de Meulan les Mureaux, garantissant un accès rapide à des soins de qualité. L’USLD Chatelain Guillet et l’Unité Dialyse Domicile MGEN complètent cette offre, assurant un accompagnement médical complet.
En termes de mobilité, la ville bénéficie d’une gare principale, la Gare de Thun le Paradis, située à seulement deux minutes à pied du centre-ville, qui facilite les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations. Même si la ville ne dispose pas d’aéroports, de stations de métro ou de tramways, sa bonne desserte ferroviaire est un atout pour les habitants.
Économiquement, Meulan-en-Yvelines affiche un revenu mensuel moyen de 2 389 € par foyer, avec un taux de chômage de 13,5 % et une population active représentant 66,8 % des habitants. Cette dynamique économique locale est favorable à l’achat immobilier et à la valorisation des biens.
Le paysage immobilier se répartit entre 29 % de maisons et 71 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (88,4 %) et un taux de locataires de 53,5 %, ce qui souligne une mixité intéressante entre propriétaires et locataires.
Les quartiers les plus demandés à Meulan-en-Yvelines
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers diffusés publiquement permettant une liste exacte des secteurs les plus sollicités. Toutefois, on observe généralement que les zones proches du centre-ville et des gares sont prisées pour leur accessibilité et leur dynamisme, tandis que les secteurs bordés de parcs et d’équipements sportifs attirent particulièrement les familles. Les quartiers offrant un bon équilibre entre commodités et qualité de vie sont naturellement plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Meulan-en-Yvelines
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 267 € le m², avec des variations de 1 443 € à 2 874 €. Pour un appartement, le prix moyen atteint environ 2 373 € le m², avec un minimum à 1 398 € et un maximum à 3 991 €.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Meulan-en-Yvelines ?
La ville compte principalement des appartements (71 %), tandis que les maisons représentent environ 29 % du parc immobilier. Cette diversité permet de répondre à différents projets d’achat.
Comment se compose l’offre éducative à Meulan-en-Yvelines ?
Meulan-en-Yvelines dispose de 4 écoles maternelles, 2 collèges, mais pas de lycées ou d’universités directement sur place. Les lycées et formations supérieures sont accessibles dans les communes proches.
Quels transports facilitent l’accès à Meulan-en-Yvelines ?
La ville est desservie par la Gare de Thun le Paradis, située à proximité du centre. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroports ou de stations de métro sur place, les connexions ferroviaires offrent un bon accès aux grandes villes.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent l’accompagnement complet : visites, constitution du dossier, rédaction des documents, et suivi de la transaction. Ils sont encadrés légalement et doivent être transparents, vous assurant un service clair et professionnel.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Meulan-en-Yvelines ?
Faire appel à une équipe spécialisée en immobilier locale permet d’obtenir une estimation précise, une aide dans les démarches juridiques et financières, ainsi qu’un suivi personnalisé jusqu’à la signature finale.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Meulan-en-Yvelines ?
Une estimation objective, une valorisation adaptée du logement et un suivi régulier avec un conseiller immobilier local sont essentiels pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier à Meulan-en-Yvelines ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la vente ou la location. Il informe sur la consommation énergétique et les travaux à prévoir, ce qui peut influencer la valeur du bien et son attractivité.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Négocier le prix du bien, le taux de prêt, ainsi que les frais annexes comme les frais de notaire et d’agence, est essentiel pour maîtriser son budget.
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