Prix au m2 Les Mureaux : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Mureaux, le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 2 312 €, avec des variations allant de 1 458 € en prix bas à 3 427 € en prix haut selon les quartiers et l’état des biens. Pour les appartements, le marché affiche un prix moyen légèrement supérieur, à 2 420 € le m², avec un minimum à 1 547 € et un maximum pouvant atteindre 4 225 €. Ces écarts traduisent la diversité des offres immobilières, que ce soit en termes de localisation ou de prestations.
La proportion importante d’appartements (66 %) par rapport aux maisons (34 %) influence également ces prix, reflétant un parc immobilier majoritairement orienté vers les logements collectifs. Acheter un appartement à Les Mureaux peut donc offrir une gamme étendue d’options, tandis que les maisons, plus rares, affichent une valorisation qui peut être plus élevée selon les secteurs.
La ville présente un équilibre intéressant entre locataires, qui représentent 56,6 % de la population, et propriétaires à 41,9 %. Cela souligne un marché dynamique où la demande locative est forte, mais où l’achat reste une option privilégiée pour une grande part des habitants.
Introduction sur Les Mureaux : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫🚉
Les Mureaux est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans le développement industriel et fluvial de la région. Située en bord de Seine, la ville a su conjuguer passé et modernité, avec des sites historiques qui témoignent de son identité tout en s’ouvrant à des projets urbains contemporains.
Avec une population de 34 151 habitants, dont l’âge moyen est de 35,51 ans, Les Mureaux est une ville jeune et dynamique. Cette démographie favorise la présence de nombreuses infrastructures et services adaptés aux familles et aux actifs, renforçant ainsi l’attractivité locale pour un achat immobilier.
Le cadre de vie combine espaces verts et équipements sportifs, avec quatre parcs et jardins ainsi que quinze installations sportives, offrant un environnement agréable pour les loisirs et la détente. Le climat, marqué par une moyenne de 159 mm de pluie par mois, contribue à la verdure généreuse de la ville.
En matière d’éducation, Les Mureaux disposent d’un réseau complet et varié : 13 écoles maternelles dont l’École maternelle Emile Zola située à moins de 6 minutes à pied du centre-ville, 3 collèges, parmi lesquels le Collège Jean Vilar accessible en un peu plus de 15 minutes à pied, ainsi que 3 lycées, dont le Lycée Jacques Vaucanson. L’offre supérieure est également présente avec 3 établissements universitaires, incluant notamment l’Institut de formation en soins infirmiers du Centre hospitalier intercommunal Meulan-Les Mureaux.
Le secteur de la santé est bien couvert, avec un hôpital principal, le Centre Hospitalier Intercommunal Meulan, situé à environ 16 minutes à pied du centre-ville, complété par des unités spécialisées comme l’Unité Dialyse Domicile MGEN.
Côté transport, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle reste très accessible grâce à la gare principale de Les Mureaux, située à seulement 11 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Cette accessibilité est un atout majeur pour les habitants et investisseurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 123 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 18,4 %, ce qui reflète une population active de 56,9 %. Cette réalité économique invite à une analyse fine du marché immobilier pour un investissement réfléchi.
Les Mureaux se démarquent par leur équilibre entre patrimoine, services, cadre de vie et accessibilité, faisant de la ville un lieu propice pour un projet immobilier réfléchi, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.
Les quartiers les plus demandés à Les Mureaux selon données vérifiables 📊
Sur la base des données disponibles, voici une sélection des quartiers les plus couramment recherchés :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et la gare, ce quartier est dynamique et bien desservi.
- Quartier des Musiciens : apprécié des familles pour ses espaces verts et son cadre résidentiel calme.
- Val-Fourré : quartier populaire offrant une diversité de logements, souvent recherché pour son accessibilité aux transports.
Ces zones correspondent aux secteurs où la demande est soutenue, que ce soit pour la location ou l’achat, en raison de leur qualité de vie et des infrastructures disponibles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Mureaux ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Les Mureaux pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 312 € pour une maison et 2 420 € pour un appartement, avec des variations selon les quartiers et les prestations.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Les Mureaux ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation précise et locale, faire appel à un professionnel de l’immobilier est recommandé.
Quels sont les critères clés pour évaluer un bien immobilier à Les Mureaux ?
L’évaluation dépend de l’emplacement, de la surface en mètre carré, de l’état du bien, des équipements, et de la dynamique du marché local, notamment la demande et l’offre dans les quartiers ciblés.
Quelles sont les réglementations à connaître lors de l’achat d’un bien neuf ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties obligatoires : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), et garantie décennale (10 ans) couvrant la solidité du logement.
Comment accélérer la vente d’une maison à Les Mureaux ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et organiser les meubles pour valoriser le bien. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local facilite aussi une vente rapide.
Quel est le retour sur investissement moyen dans l’immobilier ancien à Les Mureaux ?
Le retour moyen est estimé entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, les frais liés, et la gestion locative. Une étude personnalisée est conseillée pour optimiser ce délai.
Quelle est la répartition du parc immobilier à Les Mureaux ?
Les maisons représentent 34 % du parc immobilier, les appartements 66 %. La majorité des logements sont des résidences principales (94,5 %), avec un taux de locataires à 56,6 %.
Les Mureaux sont-elles bien desservies en transport ?
Oui, la ville bénéficie de la gare de Les Mureaux, facilitant les trajets vers Paris. En revanche, il n’y a pas de métro ou tramway, et les aéroports sont situés à une distance accessible en voiture.
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