Prix au m2 Nézel : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Nézel, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et la qualité de son parc résidentiel. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 2 653 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 654 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 958 € par m². Cette fourchette illustre la diversité des biens, du plus accessible au plus recherché selon leur état, leur surface et leur emplacement précis.
En ce qui concerne les appartements, les prix sont généralement plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré de 3 455 €. Là encore, on observe une amplitude notable, puisque les prix peuvent débuter à 2 210 € par m² et grimper jusqu’à 4 092 € par m² pour les logements les mieux situés ou rénovés avec soin. Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste des réalités du marché immobilier à Nézel, essentiel pour bien estimer son futur achat ou investissement.
Introduction à Nézel : un cadre de vie à taille humaine et riche en histoire 🌳
La commune de Nézel séduit par son charme authentique et sa richesse patrimoniale. Forte d’une histoire qui se reflète dans ses bâtiments et sites emblématiques, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Avec une population de 1 083 habitants et un âge moyen de 37,36 ans, Nézel est une ville dynamique où se mêlent familles, jeunes actifs et seniors, favorisant une vie de quartier conviviale et animée.
Le tissu urbain est majoritairement composé de maisons, représentant 86 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 14 %. Cette répartition favorise un environnement résidentiel calme où les espaces verts et équipements sportifs participent à la qualité de vie. La commune compte un parc et un équipement sportif, offrant des lieux de détente et d’activités pour tous.
Éducation, santé et transports : un équilibre pratique pour les familles et actifs
Nézel dispose d’une offre éducative adaptée aux familles avec de jeunes enfants, comprenant une maternelle, l’École maternelle Louis Pergaud, accessible en moins de 30 minutes à pied ou quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour l’enseignement primaire, les écoles élémentaires Louis Pasteur et Les 3 Tilleuls sont également à proximité, facilitant la scolarité des enfants.
Pour les collégiens et lycéens, bien que Nézel ne dispose pas directement de ces établissements, plusieurs collèges et lycées sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, tels que le Collège Arthur Rimbaud ou le Lycée Vincent Van Gogh, garantissant un accès à une éducation complète.
Côté santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpitaux, plusieurs centres de soins se situent à proximité, notamment le Centre de Convalescence d’Aubergenville et la Clinique Médicale de Goussonville, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, assurant un bon accès aux services médicaux.
Côté transports, Nézel bénéficie de la Gare de Nézel - Aulnay, située à seulement 520 secondes à pied du centre-ville, soit environ 8 minutes, permettant une bonne connexion avec les villes voisines et les grands axes. Les aéroports les plus proches, comme Paris-Charles de Gaulle, sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Vie locale, économie et cadre environnemental
La population active de Nézel représente près de 78,7 % de ses habitants, avec un taux de chômage maîtrisé autour de 6,3 %, ce qui traduit un environnement économique stable. La majorité des résidents sont propriétaires (80,5 %), signe d’un ancrage durable dans la commune, tandis que le taux de locataires est de 18,8 %. Les résidences principales constituent 88,6 % du parc immobilier, renforçant l’idée d’un lieu de vie pérenne.
Le climat local, avec une pluviométrie annuelle autour de 159 mm, contribue à un cadre naturel agréable, idéal pour les promenades dans le parc communal ou la pratique sportive dans les infrastructures disponibles. Ces éléments participent à faire de Nézel une commune où il fait bon vivre, alliant nature, confort et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nézel ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Nézel ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Nézel est d’environ 2 653 €, avec des biens accessibles dès 1 654 € au m² et d’autres pouvant atteindre 3 958 € selon leur état, leur emplacement et leur superficie.
Comment estimer le prix d’un appartement à Nézel ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 455 €, avec une fourchette allant de 2 210 € à 4 092 €. Il est important de comparer avec des biens similaires dans le secteur et de tenir compte des prestations spécifiques du logement.
Quels sont les types de logements majoritaires à Nézel ?
Les maisons dominent largement le marché immobilier avec 86 % du parc, tandis que les appartements représentent 14 %. Cette répartition est idéale pour ceux qui recherchent un cadre résidentiel calme et familial.
Comment est la scolarité à Nézel pour les familles avec enfants ?
Nézel offre une école maternelle et plusieurs écoles élémentaires à proximité immédiate. Les collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, ce qui facilite l’accès à un enseignement complet.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Nézel ?
La commune est desservie par la Gare de Nézel - Aulnay, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville. Les aéroports proches permettent également des déplacements rapides vers Paris et au-delà.
Comment réussir une estimation immobilière à Nézel ?
Pour une estimation juste, il faut considérer les prix moyens au m², la typologie du bien, son état, ainsi que les tendances du marché local. Faire appel à un conseiller disposant d’une bonne connaissance du secteur est un atout majeur.
Quel est le profil économique et social de Nézel ?
Avec une population active élevée à 78,7 % et un taux de chômage modéré à 6,3 %, Nézel présente un profil économique stable, soutenu par un habitat majoritairement en résidence principale et une forte proportion de propriétaires.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Nézel ?
La rentabilité dépend de nombreux facteurs : emplacement, état du bien, frais annexes et taux d’intérêt. En moyenne, un retour sur investissement est envisageable entre 10 et 15 ans, avec une bonne gestion locative et une acquisition réalisée à un prix compétitif.
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