Prix au m2 Vaux-sur-Seine : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vaux-sur-Seine, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 752 €, avec des extrêmes allant de 1 679 € à 4 782 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus ancien au plus rénové, ou selon leur emplacement précis dans la commune.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen au m² légèrement supérieur, avoisinant les 2 972 €, avec un prix minimum de 1 981 € et un maximum pouvant atteindre 4 151 € le mètre carré. Cette différence souligne l'attractivité des logements en copropriété, souvent situés à proximité des commodités et bien desservis.
Le marché immobilier à Vaux-sur-Seine est donc marqué par une juste répartition entre maisons et appartements, avec 73 % des logements étant des maisons et 27 % des appartements. Cette répartition influence directement les prix au m² et offre aux acquéreurs différentes options selon leurs besoins et budgets.
Introduction à Vaux-sur-Seine : Un cadre de vie entre histoire, dynamisme et accessibilité 🌳
Vaux-sur-Seine est une commune au riche patrimoine, où l’histoire se ressent à travers ses paysages et son architecture. Cette identité forte contribue à son charme et attire une population de 5 143 habitants, dont l’âge moyen est de 39,41 ans, signe d’une communauté active et équilibrée entre jeunes familles et seniors.
La ville propose un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et proximité avec des infrastructures de qualité. Côté éducation, Vaux-sur-Seine compte une école maternelle principale, notamment l’École maternelle des Groux située à seulement 540 secondes à pied du centre-ville, offrant aux jeunes familles un accès facile à l’éducation de leurs enfants. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements de qualité sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, tels que le Collège Frania Eisenbach-Haverland ou le Lycée Jacques Vaucanson.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, elle est proche de plusieurs centres médicaux spécialisés, comme le Centre Cardiologique d’Évecquemont à environ 25 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports facilitent également la vie à Vaux-sur-Seine : la gare locale, à seulement 207 secondes à pied du centre-ville, assure une bonne desserte vers les zones environnantes et Paris, renforçant l’attractivité de la commune pour les travailleurs et familles. Même si la ville ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro et tramways à proximité immédiate, sa connexion ferroviaire est un atout majeur.
L’environnement y est calme, avec quatre équipements sportifs accessibles aux habitants, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est modérément pluvieux, avec une moyenne de 159 mm de pluie par mois, ce qui contribue à la verdure environnante.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 3 411 €, avec un taux de chômage de 9,3 % et une population active à hauteur de 72,8 %. Ce contexte économique stable soutient une demande immobilière soutenue, notamment pour des résidences principales, qui représentent 90,3 % du parc immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Vaux-sur-Seine et leurs particularités 🏘️
Basé sur des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Vaux-sur-Seine sont généralement ceux proches du centre-ville et de la gare, offrant une accessibilité optimale aux commerces et transports. La proximité de la gare de Vaux-sur-Seine, à seulement 207 secondes à pied, est particulièrement prisée des actifs qui travaillent en dehors de la commune.
De plus, certains secteurs résidentiels proches des équipements sportifs bénéficient d’une forte attractivité, notamment auprès des familles souhaitant un cadre de vie calme avec des infrastructures sportives à portée de main.
Enfin, les quartiers à l’histoire locale marquée, avec des maisons anciennes rénovées, attirent les amateurs de patrimoine et les investisseurs cherchant un bon compromis entre charme et potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vaux-sur-Seine ❓
Quel est le prix moyen au m² à Vaux-sur-Seine pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vaux-sur-Seine est d’environ 2 752 €, avec des variations entre 1 679 € et 4 782 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m² de mon bien immobilier à Vaux-sur-Seine ?
L’estimation la plus fiable repose sur une analyse comparative des biens similaires récemment vendus dans la commune, complétée par une expertise immobilière locale. Votre conseiller peut vous accompagner avec un estimateur en ligne pour un prix au m² juste et adapté au marché.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Vaux-sur-Seine ?
Les principaux facteurs sont la typologie du bien (maison ou appartement), son état général, la proximité des transports et des écoles, ainsi que l’attractivité du quartier.
Comment choisir une agence immobilière à Vaux-sur-Seine pour vendre ou acheter ?
Il est essentiel de sélectionner une agence disposant d’une connaissance pointue du marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur et de proposer une stratégie adaptée. Une agence sérieuse facilite la gestion des diagnostics, la diffusion des annonces et l’accompagnement juridique jusqu’à la signature finale.
Quels sont les frais d’agence à prévoir pour une transaction immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et la gestion des visites. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à Vaux-sur-Seine ?
Vous pouvez vous appuyer sur les données officielles des transactions immobilières, mais aussi sur les conseils réguliers d’un conseiller immobilier local qui suit l’évolution du marché et des projets urbains.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement ici ?
Avec 73 % des logements étant des maisons, elles offrent souvent plus d’espace et de jardin, un avantage pour les familles. Les appartements, bien que moins nombreux, peuvent être plus accessibles et situés près des commodités.
Quel est le profil des habitants de Vaux-sur-Seine ?
La ville compte environ 5 143 habitants avec une moyenne d’âge de 39,41 ans, favorisant un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors, ce qui crée une dynamique sociale intéressante pour les nouveaux propriétaires.
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