Prix au m2 Gaillon-sur-Montcient : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gaillon-sur-Montcient, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de la commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 2 617 €, avec un prix minimum constaté à 1 789 € et un maximum pouvant atteindre 3 540 €. Ces variations traduisent la variété des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs particulièrement recherchés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 343 €, avec un prix plancher à 1 748 € et un plafond à 3 500 €. Cette fourchette permet d'apprécier la diversité des offres en termes de surfaces, de prestations et d’emplacements au sein de Gaillon-sur-Montcient. Pour un acheteur, ces chiffres sont essentiels pour estimer une valeur juste lors d’une acquisition ou d’une revente.
Introduction à Gaillon-sur-Montcient : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳🏘️
Gaillon-sur-Montcient est une commune où l’histoire et le patrimoine façonnent un cadre de vie authentique. Cette ville, qui compte environ 677 habitants avec un âge moyen de 40,28 ans, offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités essentielles. Son patrimoine local, ancré dans une tradition architecturale et culturelle régionale, confère à la commune une identité unique qui attire ceux qui recherchent un environnement calme à proximité des grands centres urbains.
Le cadre de vie y est caractérisé par une majorité de maisons, représentant 88 % du parc immobilier, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles ou ceux souhaitant un habitat plus spacieux. Les appartements, bien que moins nombreux (12 %), complètent l’offre pour répondre à des besoins variés. La ville bénéficie d’un taux de propriétaires élevé (82,3 %), signe d’un attachement fort des habitants à leur logement. De plus, la grande majorité des logements (90,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne une population stable et ancrée.
En matière d’éducation, Gaillon-sur-Montcient dispose d’une offre adaptée avec notamment plusieurs écoles élémentaires accessibles en quelques minutes, comme l’école élémentaire Marcel Lachiver et l’école élémentaire des Quatre Vents. Les collèges proches, tels que le Collège de la Montcient et le Collège Henri IV, permettent un suivi scolaire de qualité à proximité. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, il faudra se tourner vers les établissements situés dans les villes voisines, accessibles en voiture ou via les transports en commun.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, des structures médicales importantes sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal de Meulan les Mureaux, accessible en quelques minutes en voiture. Des unités spécialisées, comme l’Unité Dialyse Domicile Mgen, complètent l’offre de soins locale.
En termes de transport, Gaillon-sur-Montcient est desservie par plusieurs gares à proximité, telles que la Gare de Meulan - Hardricourt, facilitant l’accès aux grandes zones urbaines. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, les aéroports internationaux de Paris-Charles de Gaulle, Orly et Le Bourget restent accessibles en voiture, offrant une connexion aisée pour les déplacements longue distance.
Le climat y est modéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, favorisant une végétation agréable et un cadre de vie plaisant. Deux équipements sportifs sont disponibles, témoignant d’une vie locale dynamique et tournée vers le bien-être.
D’un point de vue économique, Gaillon-sur-Montcient présente un taux de chômage de 7,9 % et une part active de la population élevée à 72,6 %, ce qui révèle une activité économique soutenue et un bassin d’emploi local intéressant. Ces éléments renforcent l’attractivité de la commune pour un achat immobilier réfléchi, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gaillon-sur-Montcient ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gaillon-sur-Montcient ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est de 2 617 €, avec des variations entre 1 789 € et 3 540 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² pour un appartement dans la ville ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 2 343 €, avec un minimum à 1 748 € et un maximum pouvant atteindre 3 500 €. Ces données vous aident à situer une offre par rapport au marché local.
Quels sont les critères essentiels pour estimer un bien immobilier à Gaillon-sur-Montcient ?
Au-delà du prix au m², il faut prendre en compte l’état général du logement, sa surface, son emplacement précis dans la commune, ainsi que les commodités à proximité. L’environnement et la qualité des infrastructures locales jouent également un rôle important.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Pour un investissement dans l’ancien, il est crucial, car il permet d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation et d’évaluer les coûts associés. De plus, la réglementation évolue, limitant la location des logements très énergivores.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien ancien à Gaillon-sur-Montcient ?
Il est possible de négocier le prix avec le vendeur et de rechercher les meilleures conditions de financement. Les frais annexes, comme les frais de notaire, sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %). Bien préparer son dossier et s’appuyer sur une expertise immobilière locale permet d’optimiser son budget.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement ici ?
Avec 88 % de maisons dans le parc immobilier, Gaillon-sur-Montcient s’adresse surtout aux familles ou aux acquéreurs cherchant un logement plus spacieux et souvent avec un extérieur. Les maisons offrent souvent plus de confort et de potentiel de valorisation.
Comment se renseigner sur les prix au m² dans les communes voisines ?
Il est conseillé de comparer avec les prix pratiqués dans les villes proches pour mieux situer l’investissement. Votre conseiller immobilier local peut vous fournir des estimations personnalisées et actualisées.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gaillon-sur-Montcient ? 🚀
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur logement ou faire estimer votre bien ? Contactez notre agence locale pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Nos conseillers vous guident à chaque étape et vous proposent un accompagnement personnalisé, adapté à vos ambitions.
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Faites le choix d’une expertise immobilière locale pour sécuriser votre investissement et trouver le bien qui correspond parfaitement à vos besoins. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui avec un conseiller pour un projet immobilier réussi et serein ! 🏡📞
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