Prix au m2 Caouënnec-Lanvézéac : Découvrez les valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Caouënnec-Lanvézéac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1890 € par m², avec des variations importantes allant d’un minimum de 1023 € à un maximum de 2289 € par m². Ces écarts traduisent la diversité des biens, de leur état général, de leur emplacement précis, et des prestations associées.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune (environ 1 % du parc immobilier), le prix au mètre carré est naturellement plus élevé, avec une moyenne de 2782 €, pouvant aller de 2093 € à 4169 € par m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements sur le secteur et leur attractivité pour des profils d’acheteurs recherchant un pied-à-terre ou une résidence secondaire.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée juste des prix pratiqués à Caouënnec-Lanvézéac selon le type de bien, un élément clé pour estimer votre budget d’achat ou pour positionner votre bien à la vente.
Introduction sur la Caouënnec-Lanvézéac : Un cadre de vie paisible au cœur du Trégor 🌿
Située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, la commune de Caouënnec-Lanvézéac est une petite ville au charme authentique, riche d’un héritage historique et patrimonial qui marque son identité. Ce village compte environ 905 habitants, avec une population au profil équilibré dont l’âge moyen est de 39,2 ans, ce qui témoigne d’une communauté dynamique et familiale.
Le cadre de vie est agréable, mêlant tranquillité rurale et proximité avec des infrastructures essentielles. Le paysage breton, avec ses espaces verts et ses équipements sportifs (au nombre de trois), offre un environnement propice à la détente et aux activités en plein air, malgré l’absence de parcs et jardins formalisés. Le climat local se caractérise par une pluviométrie modérée (152 mm de pluie par an) et un ensoleillement annuel d’environ 168 heures, idéal pour profiter des saisons en douceur.
Côté éducation, bien que la ville ne dispose que d’une seule école maternelle publique, la maternelle de Caouënnec-Lanvézéac accessible en 10 minutes à pied du centre-ville, les familles peuvent aussi compter sur deux écoles primaires à proximité, dont l’école privée Sainte Marie et l’école publique Édouard Luby, situées à environ 45 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents dans un cadre adapté.
En termes de santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement dans la commune, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles à Lannion, à moins de 11 minutes en voiture, notamment la Polyclinique du Trégor, le Centre Hospitalier de Lannion et le centre de soins UDM de Lannion. Cette proximité garantit un accès rapide à des services de santé complets.
Pour les déplacements et la mobilité, Caouënnec-Lanvézéac bénéficie d’une bonne accessibilité routière vers les gares de Lannion ou Belle-Isle-Bégard situées respectivement à environ 9 et 16 minutes en voiture, ainsi que vers l’aéroport de Lannion-Côte de Granit Rose, à seulement 13 minutes en voiture. Cette situation facilite les trajets quotidiens et les voyages, même si la commune ne dispose pas de transports en commun urbains comme des métros ou tramways.
La répartition du logement reflète le caractère résidentiel de la ville : 99 % des biens sont des maisons, ce qui correspond à un habitat individuel et familial, tandis que seulement 1 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est élevé (82,6 %), signe d’un fort ancrage local, avec une majorité de résidences principales (88,3 %) et une faible proportion de résidences secondaires (6 %). Le taux de locataires est relativement bas, à 16 %, ce qui souligne la stabilité du parc immobilier.
Sur le plan économique, Caouënnec-Lanvézéac affiche un taux de chômage de 8,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, et une population active qui représente 70,9 % des habitants, laissant entrevoir un tissu économique local modeste mais actif.
Ainsi, Caouënnec-Lanvézéac se distingue par son cadre de vie calme et rural, avec un patrimoine solide, des infrastructures éducatives de proximité, et un accès facilité aux services de santé et de transport des villes voisines. Ces éléments en font un lieu attractif pour les familles, les primo-accédants et les investisseurs recherchant un environnement paisible proche des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Caouënnec-Lanvézéac
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Caouënnec-Lanvézéac ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1890 € par mètre carré, avec un minimum observé à 1023 € et un maximum pouvant atteindre 2289 € le m² selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Caouënnec-Lanvézéac ?
Pour une estimation précise, il est important de prendre en compte la typologie du bien, sa surface, son état général, ainsi que les prix du marché local. Vous pouvez utiliser des outils d’estimation en ligne, mais le plus sûr reste de bénéficier du conseil d’un professionnel ayant une connaissance fine du marché local.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Caouënnec-Lanvézéac ?
La grande majorité des logements sont des maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements (1 %).
Quels sont les équipements scolaires disponibles dans la commune ?
Caouënnec-Lanvézéac dispose d’une école maternelle publique. Pour les écoles primaires, deux établissements sont accessibles à proximité, tandis que les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Caouënnec-Lanvézéac ?
Bien que la commune ne dispose pas de transports en commun urbains comme le métro ou le tramway, elle bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de gares ferroviaires à Lannion et Belle-Isle-Bégard, ainsi que de l’aéroport de Lannion, ce qui facilite les déplacements régionaux et nationaux.
Existe-t-il des infrastructures médicales à Caouënnec-Lanvézéac ?
Aucun hôpital n’est implanté dans la commune, mais plusieurs établissements médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture à Lannion, offrant une prise en charge complète.
Comment souscrire une assurance habitation pour un bien à Caouënnec-Lanvézéac ?
La démarche est simple : identifiez vos besoins spécifiques selon le type de logement et sa valeur, puis fournissez ces informations à votre assureur. Il est essentiel de bien déclarer toutes les caractéristiques du bien pour garantir une couverture adaptée. Pour un accompagnement personnalisé, les conseillers en immobilier peuvent vous guider dans ce processus.
Pourquoi investir à Caouënnec-Lanvézéac plutôt qu’ailleurs ?
Son cadre de vie paisible, son patrimoine riche, la proximité des services et des infrastructures éducatives et sanitaires, ainsi que des prix au mètre carré justes, font de Caouënnec-Lanvézéac une opportunité intéressante pour un achat immobilier réfléchi, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
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Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Caouënnec-Lanvézéac ? Nos conseillers en immobilier sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Profitez d’une estimation personnalisée au m², bénéficiez d’un accompagnement local précis et suivez les meilleures opportunités du marché.
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