Prix au m2 Saint-André-de-l'Épine : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-André-de-l'Épine, le marché immobilier reflète une diversité intéressante pour les acheteurs, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1609 €, avec un minimum observé à 1372 € et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 2284 €. Cette fourchette offre une base solide pour estimer un achat ou une vente dans cette commune, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de chaque maison.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit plus réduite dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 2164 €, avec des prix allant de 1619 € à 3263 €. Ces chiffres traduisent une demande locale pour des logements de type appartement, souvent plus rares, et soulignent l’importance d’une estimation fine pour chaque projet immobilier.
Introduction sur Saint-André-de-l'Épine : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳
Saint-André-de-l'Épine est une commune où l’histoire et le patrimoine façonnent une identité forte et authentique. Avec environ 550 habitants, dont l’âge moyen est de 41,96 ans, la ville offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les personnes en quête de sérénité. La majorité des logements sont des maisons (98 %) et les propriétaires représentent 80,7 % des habitants, témoignant d’une communauté stable et attachée à son territoire.
Le patrimoine local, marqué par des constructions anciennes et des espaces verts, confère un charme unique à Saint-André-de-l'Épine. Sa situation géographique avantageuse, proche de centres urbains plus importants, permet de bénéficier d’un environnement rural tout en restant accessible.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle accessible à environ 30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les écoles primaires, plusieurs options sont disponibles à moins de 40 minutes à pied, offrant ainsi une bonne couverture pour les familles. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, à environ 7 à 9 minutes en voiture, garantissant un accès facile à un enseignement complet.
En termes de santé, bien que Saint-André-de-l'Épine ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tels que la Polyclinique de la Manche à Saint-Lô et la Fondation Bon Sauveur. Cette proximité rassure quant à la qualité des soins disponibles pour les habitants.
Les transports en commun sont limités directement dans la commune, mais la proximité de la gare de Saint-Lô, à environ 10 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes. Plusieurs aéroports régionaux sont également accessibles en moins d’une heure, ce qui est un atout supplémentaire pour les résidents.
Le cadre naturel est valorisé par un parc et des équipements sportifs, offrant un bon équilibre entre vie active et détente. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et environ 187 heures d’ensoleillement, idéal pour ceux qui recherchent un environnement tempéré.
Enfin, la commune présente un taux de chômage relativement bas (6,4 %) et une population active importante (73,3 %), ce qui témoigne d’une économie locale stable. La majorité des habitants vivent en résidence principale (89,2 %), signe d’un attachement fort au lieu de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-André-de-l'Épine
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-André-de-l'Épine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est de 1609 €, avec une fourchette allant de 1372 € à 2284 €. Cette estimation vous permet d’évaluer précisément la valeur de votre futur bien selon son état et sa localisation.
Comment estimer le prix d’un appartement à Saint-André-de-l'Épine ?
Les appartements se négocient en moyenne à 2164 € le m², avec des extrêmes entre 1619 € et 3263 €. Même si les appartements sont peu nombreux (2 % du parc immobilier), leur prix peut être plus élevé en raison de leur rareté.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
En tant que primo-accédant à Saint-André-de-l'Épine, vous pouvez prétendre à plusieurs aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Des aides locales peuvent aussi être disponibles. Pour optimiser votre financement, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien ancien à Saint-André-de-l'Épine ?
Négocier le prix de vente et les conditions de prêt, notamment le taux d’intérêt et l’assurance, permet de réduire les coûts. Les frais de notaire étant plus élevés dans l’ancien, des astuces comme déduire la valeur du mobilier ou dissocier les frais d’agence peuvent être utilisées.
Quelles pièces sont nécessaires pour l’estimation d’un bien à Saint-André-de-l'Épine ?
Pour une estimation précise, il est important de fournir les diagnostics immobiliers obligatoires, les plans, la surface habitable en m², et les caractéristiques spécifiques du logement (nombre de pièces, état général, exposition).
Comment se passe la vente dans un marché immobilier concurrentiel à Saint-André-de-l'Épine ?
Confier votre bien à une agence locale qui connaît le marché est essentiel. Une estimation rigoureuse, une valorisation adaptée, et un suivi personnalisé permettent de vendre au juste prix rapidement, tout en rassurant les acheteurs grâce à des garanties spécifiques.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Saint-André-de-l'Épine ! 📞🏠
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