Prix au m2 Cavigny : Comprenez les valeurs immobilières pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cavigny
À Cavigny, le marché immobilier présente des caractéristiques précises qui vous permettent d’appréhender au mieux la valeur des biens. Pour les maisons, le prix moyen de vente au mètre carré se situe autour de 1 794 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 717 € à un prix maximum pouvant atteindre 2 866 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, dont la part est nettement moindre (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 384 €, avec une fourchette comprise entre 857 € en bas de gamme et jusqu’à 2 274 € au plus haut. Ces données montrent que les maisons à Cavigny dominent largement le marché, avec une proportion très élevée de 99 % contre seulement 1 % pour les appartements.
Cette répartition très nette entre maisons et appartements s’accompagne d’un profil socio-économique stable, avec une majorité de propriétaires (78,7 %) et un taux de locataires limité à 19,4 %. Par ailleurs, la grande majorité des logements (85 %) sont des résidences principales, ce qui souligne une forte implantation durable des habitants.
Introduction à Cavigny : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳
Cavigny est une commune au charme authentique, riche d’un patrimoine qui contribue à son identité unique. Son histoire locale, marquée par des éléments architecturaux et culturels typiques de la région, permet aux habitants de bénéficier d’un cadre de vie agréable et préservé.
Avec une population de seulement 268 habitants et un âge moyen de 38,4 ans, Cavigny offre un environnement à taille humaine, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité tout en restant proches des commodités. Cette faible densité démographique favorise un vrai lien social et un cadre de vie calme et sécurisant.
Côté éducation, bien que Cavigny ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans les environs, à quelques minutes en voiture : l’École primaire située à environ 5 minutes, ainsi que les écoles primaires RPI Viridovix à Saint Fromond et Jean de la Fontaine, à moins de 10 minutes en voiture. Pour les collégiens, le Collège du Marais, l’Institut Saint-Lô et le Collège Jean Grémillon sont à proximité, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les lycées, comme le Lycée agricole agroalimentaire Saint-Lô Thère ou le Lycée professionnel Institut Saint-Lô, sont également situés à une distance raisonnable, facilitant ainsi la scolarité des adolescents. Enfin, les formations supérieures sont accessibles grâce à des structures comme Fim CCI Formation Normandie Saint-Lô, situées à moins de 15 minutes en voiture.
En matière de santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Cavigny, plusieurs établissements de soins sont facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier Mémorial de Saint-Lô, la Polyclinique de la Manche et la Fondation Bon Sauveur de la Manche offrent une couverture médicale complète pour les résidents.
Côté transports, Cavigny bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares importantes comme celles de Lison et de Saint-Lô, situées à moins de 15 minutes en voiture. Pour les déplacements nationaux ou internationaux, les aéroports de Caen-Carpiquet et Cherbourg-Maupertus sont accessibles en environ 45 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les voyages réguliers.
L’environnement naturel de Cavigny complète ce tableau d’une vie agréable avec un équipement sportif disponible, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 256 mm de pluie par mois et environ 167 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie doux et lumineux.
L’attractivité de Cavigny réside donc dans son équilibre entre patrimoine, qualité de vie et accessibilité aux services essentiels, ce qui en fait une commune intéressante pour un achat immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Cavigny
D’après les données disponibles, Cavigny ne compte pas de quartiers distincts officiellement nommés ou différenciés par une forte demande. La commune étant de petite taille avec une population réduite, le marché immobilier s’articule principalement autour de l’ensemble du territoire communal, où la quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles. Cette homogénéité du tissu urbain implique que la demande se concentre globalement sans différenciation par secteur, avec un intérêt particulier pour les maisons familiales bénéficiant d’un cadre naturel paisible.
Répartition du logement et économie locale
Le marché immobilier à Cavigny est dominé par les maisons, qui représentent 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 1 %. Le profil des habitants montre un taux de propriétaires élevé à 78,7 %, un taux de locataires de 19,4 %, et une majorité de résidences principales (85 %), témoignant d’une stabilité résidentielle appréciable.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage modéré de 5,5 % et une part de la population active de 82,8 %, des indicateurs qui traduisent un certain dynamisme économique et une attractivité pour les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cavigny 🤔
Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons à Cavigny ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cavigny est de 1 794 €, avec un prix minimum de 717 € et un maximum de 2 866 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Comment évoluent les prix des appartements à Cavigny ?
Les appartements sont peu nombreux à Cavigny, avec un prix moyen au m² de 1 384 €, variant entre 857 € et 2 274 €.
Quels sont les critères à vérifier avant d’acheter une maison ancienne à Cavigny ?
Avant d’acheter, il est essentiel d’inspecter l’état général du bien, notamment les travaux potentiels, la performance énergétique, et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Quelles écoles sont accessibles aux enfants vivant à Cavigny ?
Même si Cavigny ne dispose pas d’écoles sur place, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, offrant une bonne couverture éducative.
Comment financer l’achat d’un bien immobilier à Cavigny ?
Pour financer votre projet, un prêt hypothécaire peut être envisagé, sous réserve de conditions comme être résident fiscal français et disposer de revenus déclarés. Un conseiller en immobilier peut vous accompagner dans cette démarche.
Y a-t-il des services médicaux à proximité de Cavigny ?
Oui, plusieurs hôpitaux sont situés à moins de 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins hospitaliers.
Quels sont les moyens de transport autour de Cavigny ?
La commune est desservie par plusieurs gares dans un rayon de 10-15 minutes en voiture, et les principaux aéroports régionaux sont accessibles en environ 45 minutes, facilitant les déplacements.
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