Prix au m2 Le Mesnil-Amey : Comprendre le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier au Mesnil-Amey présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles dans cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1 589 €, avec des variations notables allant d’un prix plancher à 635 € au m² jusqu’à un plafond possible à 3 009 € au m² selon l’état, l’emplacement et le standing du logement. Ces écarts traduisent la variété des opportunités, que ce soit pour des maisons plus anciennes ou des biens rénovés avec des prestations modernes.
Pour les appartements, bien que leur part soit relativement faible dans la commune, le prix moyen au m² tourne autour de 1 418 €. Les prix peuvent osciller entre un minimum de 836 € et un maximum de 2 549 € au m², offrant également une gamme intéressante pour les acquéreurs cherchant un pied-à-terre ou un premier achat immobilier. Ces différences de prix sont influencées par la localisation précise au sein du Mesnil-Amey, ainsi que par les caractéristiques spécifiques du bien, telles que la surface ou l’état général.
Il est important de garder en tête que la majorité des logements au Mesnil-Amey sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, contre seulement 2 % d’appartements, ce qui explique en partie la dynamique des prix observée.
Introduction à la commune du Mesnil-Amey : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Le Mesnil-Amey est une commune au charme discret, qui porte en elle un patrimoine historique riche et une identité locale bien affirmée. Son histoire est marquée par des constructions anciennes typiques de la région, qui témoignent d’un passé rural préservé, offrant aux habitants un cadre authentique et paisible. Cette atmosphère contribue à attirer des acquéreurs en quête d’un environnement calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités.
Avec une population de 287 habitants et un âge moyen de 41,39 ans, Le Mesnil-Amey bénéficie d’une communauté à taille humaine, où la qualité de vie est privilégiée. Cette démographie favorise une ambiance conviviale et un tissu social resserré, idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant s’installer durablement.
En matière d’éducation, la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs, mais plusieurs écoles sont accessibles à proximité en voiture, à moins de 10 minutes. Parmi celles-ci figurent l’École privée Notre-Dame et les écoles primaires à Marigny et La Chapelle-en-Juger. Pour les niveaux secondaires, les collèges Jean Monnet et Jean Follain, ainsi que l’Institut Saint-Lô, sont également facilement accessibles. Les lycées professionnels et technologiques, notamment l’Institut Saint-Lô et le lycée professionnel Le Bon Sauveur, se situent à une distance raisonnable en voiture, assurant ainsi un bon accès à l’enseignement pour les jeunes familles.
Sur le plan de la santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements médicaux importants sont situés à Saint-Lô, à environ 10 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier Mémorial, le Centre d’Alcoologie FBS Manche et la Fondation Bon Sauveur constituent des infrastructures de soins de qualité à proximité immédiate.
Le Mesnil-Amey est également desservi par plusieurs moyens de transport, bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroport ni de gare. La gare de Saint-Lô est accessible en environ 12 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Caen-Carpiquet, restent à une distance raisonnable en voiture, offrant des options pour les voyages nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de la commune est agréable, avec un climat offrant en moyenne 256 mm de pluie par mois et environ 167 heures de soleil mensuelles, un équilibre qui soutient une vie en plein air agréable. Deux équipements sportifs sont présents, favorisant les activités physiques et les loisirs pour toutes les générations. Ce cadre, bien que rural, offre un environnement sain et propice à une vie familiale sereine.
Le Mesnil-Amey se distingue par sa communauté soudée, son patrimoine préservé et son accessibilité aux services essentiels. Cette combinaison en fait une commune attractive pour les acheteurs cherchant un équilibre entre tranquillité, qualité de vie et proximité des infrastructures.
Les quartiers les plus demandés au Mesnil-Amey : une commune sans quartiers officiellement nommés
Le Mesnil-Amey étant une petite commune de moins de 300 habitants, aucune délimitation officielle ou nommée de quartiers ne figure dans les données disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés basés sur des sources fiables. Le marché immobilier s’appuie plutôt sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des biens résidentiels sont des maisons individuelles, prisées pour leur cadre et leur calme.
Répartition du logement et économie locale
La répartition des logements au Mesnil-Amey révèle une dominance claire des maisons, qui constituent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 2 %. Cette configuration s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, avec 85,5 % des habitants étant propriétaires de leur résidence principale, contre seulement 14,5 % de locataires. La proportion de résidences principales est importante, à 87,3 %, ce qui souligne la stabilité résidentielle de la commune.
Sur le plan économique, la population active représente 72,2 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 5,4 %, un indicateur positif pour l’attractivité économique locale et la capacité des ménages à accéder à la propriété.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Mesnil-Amey 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison au Mesnil-Amey ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison au Mesnil-Amey est d’environ 1 589 €, avec des variations selon l’état et la localisation du bien, allant de 635 € à 3 009 € le m².
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier au Mesnil-Amey ?
Pour une estimation précise, prenez en compte la surface, l’état général, l’emplacement du bien et les prestations. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une analyse comparative adaptée au marché spécifique du Mesnil-Amey.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Le Mesnil-Amey ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles en son sein, plusieurs établissements sont proches, comme l’École privée Notre-Dame, les écoles primaires à Marigny et La Chapelle-en-Juger, ainsi que des collèges et lycées à Saint-Lô.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’achat immobilier ancien ?
La RT 2020 influence les rénovations énergétiques dans l’ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Dès 2025, les logements avec un DPE F ou G ne pourront plus être loués, encourageant les rénovations pour une meilleure performance énergétique.
Le Mesnil-Amey est-il bien desservi en transports ?
La commune ne possède pas de gare ou d’aéroport directement, mais la gare de Saint-Lô est accessible en voiture en moins de 15 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes.
Quels sont les atouts du Mesnil-Amey pour un investissement immobilier ?
Sa faible densité, son cadre historique et naturel, ainsi que la proximité des services à Saint-Lô en font un lieu idéal pour un achat immobilier calme et durable.
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