Prix au m2 Saint-André-les-Vergers : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent cette variété. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 903 € / m², avec des extrêmes allant de 1 022 € / m² à 2 959 € / m² selon l'état, l'emplacement et les prestations du bien. Ces variations montrent qu'il est possible de trouver des opportunités pour tous les budgets, tout en tenant compte des caractéristiques spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est un peu plus modéré, à 1 513 € / m², avec un minimum constaté à 1 024 € / m² et un maximum qui peut atteindre 2 810 € / m². Cette fourchette témoigne d’un marché dynamique où l’offre est adaptée aux besoins des primo-accédants comme des investisseurs à la recherche de biens à forte valeur ajoutée.
En comparaison avec les communes voisines, ces prix restent compétitifs et alignés avec le dynamisme économique et résidentiel de l’agglomération. Cela permet aux acheteurs et investisseurs de faire des choix éclairés, en fonction des typologies et des secteurs.
Introduction à Saint-André-les-Vergers : Un cadre de vie équilibré et attractif 🌳
Saint-André-les-Vergers est une ville qui séduit par son histoire riche et son patrimoine bien préservé, offrant un cadre de vie agréable à ses 12 695 habitants dont l’âge moyen est de 41,91 ans. Cette population active et diversifiée profite d’une ville qui allie le charme d’une commune à taille humaine avec des infrastructures modernes.
Historiquement, la ville a su préserver des éléments patrimoniaux qui témoignent de son identité, tout en s’adaptant aux évolutions urbaines et économiques. Ce mélange d’ancien et de contemporain valorise le bien-être des résidents et soutient un tissu social dynamique.
Le cadre de vie à Saint-André-les-Vergers est caractérisé par une forte présence d’équipements sportifs (au nombre de 9), contribuant à une vie locale active et saine. Le climat y est plutôt doux, avec en moyenne 156 mm de pluie par mois et environ 196 heures de soleil mensuelles, favorisant un environnement agréable toute l’année.
Sur le plan éducatif, la ville dispose de plusieurs établissements pour répondre aux besoins des familles : 4 écoles maternelles et primaires dont l’École primaire Auguste Renoir et l’École maternelle Paul Maitrot, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment le Collège Marie Curie et le Collège Louis Brisson, facilitant ainsi la scolarité des jeunes habitants. En revanche, aucun lycée n’est implanté directement à Saint-André-les-Vergers, mais plusieurs lycées se trouvent à proximité, comme le Lycée Polyvalent les Lombards à Troyes. De même, pour l’enseignement supérieur, plusieurs instituts et écoles d’ingénieurs sont situés à Troyes, facilement accessibles en voiture.
Côté santé, la ville est bien équipée avec deux hôpitaux à proximité : la Clinique Korian et la Polyclinique Montier la Celle, ainsi qu’une unité spécialisée de dialyse. Ces infrastructures médicales assurent un accès rapide aux soins pour tous les habitants.
L’accessibilité de Saint-André-les-Vergers est facilitée par la proximité de la gare de Troyes, située à environ 6 minutes en voiture, qui permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, ceux de Troyes en Champagne-Barberey ou de Paris-Vatry sont accessibles en moins d’une heure en voiture, offrant des connexions aériennes variées.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 302 €, avec un taux de chômage de 13,5 % et une part active de la population de 64,6 %. Cette stabilité économique contribue à un marché immobilier cohérent et porteur, notamment grâce à un équilibre entre propriétaires (56,2 %) et locataires (42,8 %). La répartition du logement est presque équilibrée entre maisons (49 %) et appartements (51 %), avec une grande majorité de résidences principales (92,2 %), ce qui souligne l’attractivité locale pour l’habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-André-les-Vergers 📍
Selon les données immobilières les plus récentes, les quartiers les plus recherchés à Saint-André-les-Vergers restent ceux qui offrent un bon compromis entre cadre de vie, accessibilité et services. Sans nommer spécifiquement de quartiers, la demande est fortement concentrée dans les zones proches du centre-ville, où la vie locale est animée et bien desservie. Ces secteurs sont prisés pour leur proximité avec les écoles, les infrastructures sportives et médicales, ainsi que la facilité d’accès aux transports, notamment la gare de Troyes. Les secteurs résidentiels offrant un bon équilibre entre calme et commodités attirent particulièrement les familles et les primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-André-les-Vergers ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-André-les-Vergers ?
Le prix moyen pour une maison est d'environ 1 903 € / m², tandis que pour un appartement, il est de 1 513 € / m². Ces prix varient en fonction de la localisation et des prestations du bien.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement les données « Demande de valeurs foncières » publiées par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation plus précise et adaptée, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’outils d’analyse comparative locaux.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Saint-André-les-Vergers ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, le prêt d’accession sociale (PAS), ainsi que des aides locales sous forme de subventions ou prêts complémentaires. Un accompagnement personnalisé est recommandé pour maximiser ces avantages.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
La SCI offre une grande flexibilité dans la gestion du bien, notamment en termes de détention et transmission. Elle facilite la protection du conjoint, la gestion patrimoniale et peut apporter des avantages fiscaux sur la plus-value immobilière.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-André-les-Vergers ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler la vente sans pénalité en respectant certaines conditions de notification.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien ?
Un conseiller immobilier local vous guide de l’analyse du budget à la signature chez le notaire, en passant par la sélection des biens et la négociation. Son expertise permet de sécuriser et d’optimiser votre projet d’acquisition.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Saint-André-les-Vergers 📞
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