Prix au m2 Payns : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Payns, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la dynamique locale et la qualité de vie recherchée dans cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 s’élève à environ 1 744 €, avec une fourchette allant de 692 € pour les biens les plus accessibles jusqu’à 2 777 € pour les propriétés les plus cotées. Ce large éventail permet d’envisager différents profils d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Les appartements affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 2 024 €, avec des variations comprises entre 1 446 € et 2 479 € selon les caractéristiques du logement et son emplacement précis. Cette différence reflète souvent la rareté relative des appartements à Payns, où les maisons représentent la grande majorité du parc immobilier.
Pour mieux situer ces valeurs, il est intéressant de comparer avec les communes voisines, où les prix au m2 peuvent varier en fonction des infrastructures, de la proximité des commodités et du cadre de vie. Ces données vous permettent d’orienter votre projet immobilier avec une connaissance fine des réalités locales.
Introduction sur Payns : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Payns est une commune riche d’une histoire locale marquée par son patrimoine, qui façonne son identité et son charme unique. Cette commune compte environ 1 396 habitants, avec une moyenne d’âge de 39,43 ans, ce qui traduit une population jeune et active, favorable au développement d’une vie de quartier vivante et équilibrée.
Le cadre de vie à Payns séduit par son environnement calme et convivial, idéal pour les familles comme pour les primo-accédants. La commune bénéficie d’un climat tempéré avec environ 156 mm de pluie par mois et près de 196 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre agréable toute l’année.
Sur le plan éducatif, Payns dispose d’une école maternelle accessible à seulement 2551 secondes à pied du centre-ville (environ 42 minutes à pied) ou à 359 secondes en voiture, ainsi que de deux écoles primaires situées à des distances variables, permettant aux familles de scolariser leurs enfants à proximité. En revanche, aucun collège, lycée ou université ne se trouve directement dans la commune, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme le Collège Pierre Brossolette ou le Lycée agricole privé Sainte-Maure, ce qui facilite la continuité scolaire pour les jeunes.
Concernant la santé, bien que Payns ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux reconnus sont situés à proximité, à environ 12 à 18 minutes en voiture, offrant aux habitants un accès rapide à des soins spécialisés.
Côté accessibilité, la commune est proche de plusieurs gares et aéroports régionaux, notamment l’Aéroport de Troyes en Champagne-Barberey à 571 secondes en voiture, ce qui facilite les déplacements pour les résidents, tout en préservant la tranquillité locale.
L’offre sportive est bien développée avec 6 équipements sportifs répartis sur la commune, répondant aux besoins d’une population active. Par ailleurs, la forte proportion de maisons dans le parc immobilier (98 %) reflète un habitat principalement pavillonnaire, avec un taux de propriétaires élevé à 85,2 %, signe d’une stabilité résidentielle appréciée. La part de locataires reste modérée à 11,8 %, et les résidences principales représentent une grande majorité des logements (94,5 %), ce qui indique un fort attachement des habitants à leur lieu de vie.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage de 7,1 %, la population active est importante, avec 72,6 % de personnes en emploi, ce qui contribue à la vitalité locale et à la demande immobilière.
Quartiers les plus demandés à Payns 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Payns. Toutefois, la forte proportion de maisons et la stabilité résidentielle suggèrent que les zones pavillonnaires proches du centre-ville sont particulièrement prisées pour leur cadre de vie calme et leur proximité des services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Payns
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Payns ?
Les prix moyens au m² à Payns sont d’environ 1 744 € pour les maisons et 2 024 € pour les appartements, avec des écarts selon les biens et leur emplacement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour évaluer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Un simulateur en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres et planifier votre budget.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Payns ?
Négociez le prix du bien et le taux de votre prêt immobilier. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour réduire le coût de l’assurance emprunteur. Enfin, prenez en compte les frais de notaire, généralement plus élevés dans l’ancien, et envisagez de déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Payns ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » mis en ligne par la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des 5 dernières années. Pour une estimation précise, contactez un conseiller immobilier local.
Quels sont les éléments à vérifier avant d’acheter une maison à Payns ?
Examinez l’état du logement, notamment la performance énergétique (DPE), et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Une inspection approfondie est recommandée pour éviter les surprises.
Comment se rendre facilement à Payns ?
Payns est accessible via plusieurs gares proches, notamment la Gare de Troyes à moins de 15 minutes en voiture. L’Aéroport de Troyes en Champagne-Barberey est également situé à une dizaine de minutes, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
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