Prix au m2 Gellainville : Découvrez les tendances actuelles pour vos projets immobiliers 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gellainville
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Gellainville, il est essentiel de bien comprendre le marché local pour faire un choix éclairé. Concernant les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 269 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 041 € à un maximum de 3 202 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et logements rénovés ou plus récents.
Pour les appartements, le marché est légèrement plus élevé, avec un prix moyen au m² de 2 512 €. Les prix peuvent débuter autour de 2 265 € et atteindre jusqu’à 3 517 € le mètre carré, témoignant d’un fort attrait pour ce type de logement dans la commune.
Ces chiffres vous permettent d’avoir une première idée juste des tarifs pratiqués à Gellainville, qu’il s’agisse d’investir dans une maison familiale ou dans un appartement plus compact, adaptés selon votre projet.
Introduction à Gellainville : un cadre de vie paisible et dynamique 🌳
La commune de Gellainville, avec ses 760 habitants et un âge moyen de 37,16 ans, offre un environnement à la fois calme et familial, propice à l’installation durable. Son histoire riche et son patrimoine local contribuent à forger une identité marquée, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement.
Située à proximité de Chartres, Gellainville bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. La majorité des logements (environ 98 %) sont des maisons, ce qui souligne un mode de vie tourné vers l’espace et la tranquillité. Les appartements ne représentent que 2 % du parc immobilier, offrant ainsi une diversité limitée mais ciblée. Une large part des habitants sont propriétaires (81 %), avec un taux de locataires à 18,6 %, et la quasi-totalité des logements (91,7 %) sont des résidences principales, signe d’une population stable.
Côté éducation, bien que Gellainville ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité, notamment l’École maternelle Henri IV et l’École primaire privée Jean Paul II, situées à moins de 45 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les collèges comme Stella Maris ou Mathurin Régnier, ainsi que les lycées de Chartres, sont également facilement accessibles en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Pour la santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Gellainville, plusieurs infrastructures médicales proches assurent un bon suivi, telles que le Centre Hospitalier Louis Pasteur à Chartres, accessible en moins de 5 minutes en voiture.
Les moyens de transport complètent ce tableau : bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares à Chartres, Lucé ou La Villette Saint-Prest, permettant un accès pratique aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux. Les principaux aéroports parisiens restent accessibles en voiture, offrant une ouverture sur des liaisons nationales et internationales.
Le climat à Gellainville est relativement doux, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuelles. La commune dispose aussi de 2 équipements sportifs, offrant des opportunités pour une vie active et saine.
Sur le plan économique, Gellainville présente un taux de chômage de 8,7 %, avec une population active représentant 69,3 % des habitants. Ce dynamisme modéré s’inscrit dans une région où les services, le commerce et l’industrie locale cohabitent, offrant ainsi un cadre propice pour les familles comme pour les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gellainville ❓
Quels sont les prix moyens au m2 des maisons et appartements à Gellainville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gellainville est d’environ 2 269 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 512 €. Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis dans la commune.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Gellainville ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une connaissance fine du marché local. Celui-ci réalise une analyse comparative des biens similaires vendus récemment pour proposer une estimation juste et adaptée à votre projet.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Gellainville ?
La grande majorité des logements sont des maisons individuelles (98 %), ce qui fait de Gellainville une commune essentiellement résidentielle, idéale pour les familles cherchant un cadre calme.
Quelles sont les infrastructures scolaires autour de Gellainville ?
Même si la commune ne possède pas d’écoles en son sein, plusieurs options sont disponibles à moins de 45 minutes à pied ou quelques minutes en voiture, incluant des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité.
Quels moyens de transport permettent d’accéder à Gellainville ?
Gellainville est bien desservie par la route et proche de plusieurs gares ferroviaires comme celle de Chartres ou Lucé. Les aéroports parisiens sont aussi accessibles en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Gellainville ?
Outre un cadre de vie paisible, la commune offre une stabilité résidentielle avec une forte proportion de propriétaires, une bonne accessibilité aux services et infrastructures environnantes, ainsi qu’un marché immobilier au prix juste permettant de réaliser un investissement réfléchi.
Peut-on trouver des appartements à Gellainville ?
Oui, bien que minoritaires (2 % du parc), des appartements sont disponibles, avec un prix au mètre carré moyen légèrement supérieur à celui des maisons, ce qui peut correspondre à des besoins spécifiques comme la proximité ou la facilité d’entretien.
Comment se déroule une estimation immobilière à Gellainville ?
L’estimation est réalisée par un conseiller qui visite le bien et analyse le marché local grâce à un outil d’analyse comparative. Cela permet d’avoir une valeur cohérente avec les tendances actuelles et les particularités du quartier.
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