Prix au m2 Ermenonville-la-Grande : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Ermenonville-la-Grande
Le marché immobilier à Ermenonville-la-Grande présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 813 € par m². Ce prix peut toutefois descendre jusqu’à 870 € le mètre carré pour des biens plus modestes, tandis que les propriétés les mieux situées ou rénovées peuvent atteindre un prix maximal de 2 694 € par m².
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1 787 €. Là aussi, on observe une fourchette allant d’un prix minimum de 1 155 € par mètre carré jusqu’à un prix maximal de 2 458 € le m², reflétant la diversité des biens disponibles sur le secteur.
Ces données donnent une bonne indication du potentiel d’investissement à Ermenonville-la-Grande, en permettant d’évaluer la valeur juste d’un bien selon sa typologie et son état.
Introduction à Ermenonville-la-Grande : un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Située au cœur d’un environnement calme et rural, la commune d’Ermenonville-la-Grande compte environ 315 habitants, avec un âge moyen de 41,55 ans. Cette population stable contribue à une atmosphère conviviale et propice à une qualité de vie appréciée, où les résidences principales représentent une large majorité à 87,5 %, signe d’un ancrage fort des familles et des propriétaires, qui constituent 94,7 % des habitants. Le taux de locataires est très faible, à seulement 3,7 %, illustrant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Ermenonville-la-Grande bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Ce cadre authentique attire ceux qui recherchent un environnement paisible, loin de l’agitation urbaine tout en restant proche des commodités des villes voisines. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes voisines. Parmi elles, l’école primaire Les Blés en Herbe et l’école maternelle Charles Perrault, ainsi que plusieurs collèges et lycées privés et publics accessibles en moins de 20 minutes en voiture, offrent une bonne couverture éducative pour les familles.
Sur le plan de la santé, Ermenonville-la-Grande ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs centres médicaux et structures de soins sont situés à proximité, comme la Croix-Rouge Française Beaurouvre Site de Blandainville, à environ 13 minutes en voiture, offrant ainsi un accès aux services médicaux essentiels.
Concernant les transports, la commune est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, telles que la gare de Bailleau-le-Pin et la gare de Magny-Blandainville, facilitant les déplacements vers les pôles urbains voisins. Bien que les aéroports les plus proches se situent à une distance significative, cette localisation favorise un cadre de vie tranquille, idéal pour un achat immobilier serein.
Le climat à Ermenonville-la-Grande est marqué par une pluviométrie moyenne de 97 mm par mois et un ensoleillement d’environ 202 heures mensuelles, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité pour profiter pleinement de la nature environnante. Malgré l’absence de parcs ou d’équipements sportifs directement dans la commune, l’environnement naturel alentour invite à la promenade et aux activités de plein air.
Économiquement, la population active est très présente avec un taux de 81,9 %, et un taux de chômage modéré à 5,2 %, traduisant un tissu local stable, favorable à l’achat immobilier durable.
Les quartiers les plus demandés à Ermenonville-la-Grande 🏘️
En l’absence de quartiers nommés officiellement dans les données disponibles, la demande immobilière à Ermenonville-la-Grande se concentre sur l’ensemble du village, caractérisé par une offre homogène de maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier. Cette uniformité traduit un fort attrait pour les maisons, prisées notamment pour leur cadre calme et leur proximité avec les écoles et commodités des communes voisines. La très forte proportion de propriétaires (94,7 %) souligne la stabilité et la fidélité des habitants à leur lieu de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ermenonville-la-Grande 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Ermenonville-la-Grande ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 813 €, avec une fourchette entre 870 € et 2 694 €. Pour les appartements, la moyenne est de 1 787 € par m², allant de 1 155 € à 2 458 € selon le standing et l’emplacement.
Comment connaître l’estimation juste d’un bien immobilier à Ermenonville-la-Grande ?
Utiliser un outil d’estimation en ligne fiable ou faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation cohérente avec la réalité du marché et les spécificités du bien.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements dans la commune ?
Ermenonville-la-Grande est majoritairement composée de maisons individuelles (100 %), avec très peu d’appartements disponibles, ce qui oriente naturellement les acheteurs vers ce type de logement.
Quelles sont les infrastructures éducatives proches d’Ermenonville-la-Grande ?
Bien qu’aucun établissement scolaire ne soit implanté directement à Ermenonville-la-Grande, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes voisines, offrant un bon réseau éducatif.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien à Ermenonville-la-Grande ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement aux constructions neuves, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment pour améliorer la performance énergétique et anticiper les futures réglementations, ce qui valorise le bien et réduit les coûts énergétiques.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans ce secteur ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, taux d’intérêt. En général, un retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Ermenonville-la-Grande ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Une situation financière stable et un taux d’endettement raisonnable sont nécessaires pour l’obtenir.
Quel est le montant de la TVA applicable sur un bien immobilier ancien rénové ?
La TVA standard est de 20 % pour les biens neufs. Pour l’ancien avec rénovation importante, la TVA peut s’appliquer, mais sous certaines conditions, un taux réduit de 5,5 % peut être accordé, notamment en zone ANRU.
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