Prix au m2 Saint-Léger-des-Aubées : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Léger-des-Aubées, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 906 € le mètre carré, avec des écarts allant d’un prix minimum de 958 € à un maximum pouvant atteindre 3 084 € le m2. Ces variations traduisent des différences selon l’état du bien, son emplacement précis ou encore ses prestations.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 493 € le mètre carré, avec un minimum constaté à 596 € et un maximum à 1 996 € le m2. Ces chiffres indiquent une accessibilité relative pour les acquéreurs intéressés par ce type de logement, même si les appartements restent très minoritaires dans la commune.
Ces données sont essentielles pour bien estimer la valeur de votre futur achat immobilier à Saint-Léger-des-Aubées, que ce soit pour une maison ou un appartement. Elles permettent aussi de positionner votre projet par rapport au marché local.
Introduction sur la Saint-Léger-des-Aubées 🌿🏘️
Saint-Léger-des-Aubées est une commune à taille humaine, forte de son identité ancrée dans un riche patrimoine. Son histoire se reflète dans ses bâtiments traditionnels et son cadre paisible, offrant un environnement propice à une qualité de vie appréciable. Avec seulement 257 habitants, dont l’âge moyen est de 42,67 ans, cette petite communauté bénéficie d’un équilibre entre dynamisme et tranquillité.
Le cadre de vie à Saint-Léger-des-Aubées est marqué par une prédominance de maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. La majorité des logements sont des résidences principales (80,7 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable et ancré. Le taux de propriétaires est élevé à 93,6 %, traduisant une forte implication des habitants dans leur lieu de vie, avec un taux de locataires très faible à seulement 4,6 %.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles dans les environs, comme l'École primaire des Champs Dorés ou le Collège Jules Ferry, situés à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, les établissements tels que le Lycée d’enseignement général et technologique agricole la Saussaye de Chartres ou le Campus de la Chambre de commerce et d’industrie d'Eure et Loir restent à une distance raisonnable en voiture.
En matière de santé, Saint-Léger-des-Aubées ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs infrastructures médicales proches, comme la Clinique la Boissière ou Korian Parc de Gasville, assurent un accès aux soins à quelques minutes en voiture.
La commune bénéficie d’une accessibilité correcte grâce à plusieurs gares proches, notamment la Gare d'Auneau, accessible en moins de 10 minutes en voiture. Les grands aéroports parisiens sont toutefois plus éloignés, mais restent atteignables pour les déplacements nationaux ou internationaux.
L’environnement local est agréable, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel. Trois équipements sportifs sont présents sur la commune, encourageant les activités physiques et la vie associative.
Le tissu économique repose sur une population active de 74,4 % avec un taux de chômage contenu à 5,2 %, signe d’une certaine stabilité économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Léger-des-Aubées 🏘️🔍
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’identifier officiellement des quartiers spécifiques les plus demandés à Saint-Léger-des-Aubées. La commune, de petite taille et majoritairement composée de maisons individuelles, ne présente pas de segmentation marquée en quartiers distincts. Cette homogénéité territoriale fait de l’ensemble de la commune un espace résidentiel uniforme, apprécié pour sa tranquillité et la qualité de vie qu’elle offre.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léger-des-Aubées ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Saint-Léger-des-Aubées ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Léger-des-Aubées est d’environ 1 906 € le m², avec des variations entre 958 € et 3 084 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est d’environ 1 493 €, avec des prix allant de 596 € à 1 996 € le m², offrant ainsi une base réaliste pour une estimation.
Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation immobilière à Saint-Léger-des-Aubées ?
Les principaux critères sont l’état général du bien, sa superficie, son emplacement précis dans la commune, ainsi que les tendances du marché local, notamment la rareté des appartements.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Saint-Léger-des-Aubées ?
Pour réduire les coûts, il est possible de négocier le prix de vente, le taux de crédit immobilier et les frais annexes comme les frais d’agence ou d’assurance. Il est aussi conseillé de bien vérifier l’état du bien pour anticiper les travaux éventuels.
Pourquoi acheter une maison plutôt qu’un appartement à Saint-Léger-des-Aubées ?
Avec une forte proportion de maisons (98 %) et une communauté majoritairement propriétaire, la maison est le choix privilégié, offrant plus d’espace, de tranquillité et une meilleure adéquation avec le cadre rural de la commune.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles pour les enfants vivant à Saint-Léger-des-Aubées ?
Les familles peuvent accéder à plusieurs écoles primaires et collèges situés à moins de 10 minutes en voiture, garantissant une bonne offre éducative malgré l’absence d’établissements sur place.
Comment se déplacer depuis Saint-Léger-des-Aubées ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches, comme la Gare d'Auneau, permettant de rejoindre facilement les villes voisines. Les aéroports sont plus éloignés, ce qui est à considérer pour les déplacements longs.
Quels sont les avantages spécifiques de vivre à Saint-Léger-des-Aubées ?
Saint-Léger-des-Aubées séduit par son cadre paisible, ses équipements sportifs, sa forte proportion de propriétaires, et un tissu social stable, idéal pour les familles et les personnes cherchant un environnement calme proche des commodités.
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