Prix au m2 Luisant : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Luisant, le marché immobilier affiche des valeurs claires et précises qui aident à évaluer votre projet d’achat ou de vente. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 597 € le m², avec un prix minimum constaté à 1 585 € et un prix maximum pouvant atteindre jusqu’à 3 997 € le m2. Ces variations reflètent la diversité des biens et des quartiers, offrant à chacun la possibilité de trouver un logement correspondant à ses attentes et à son budget.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 749 € le m², avec un plancher à 1 110 € et un plafond à 2 524 € le m2. Ces prix traduisent une offre équilibrée, avec des logements adaptés à des profils variés, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cette dynamique des prix au mètre carré à Luisant montre un marché immobilier accessible et structuré, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une ville offrant un bon rapport qualité-prix.
Introduction sur Luisant : Un cadre de vie riche et attractif 🌳
Luisant est une commune qui mêle harmonieusement histoire, vie locale et infrastructures modernes. Forte d’une population de 6 818 habitants avec un âge moyen de 43,83 ans, la ville propose un cadre de vie calme et familial tout en restant proche des dynamiques urbaines voisines. Cette population équilibrée favorise une atmosphère conviviale et un tissu social solide.
Le patrimoine de Luisant, bien que discret, est marqué par son développement harmonieux et son intégration dans le paysage régional, offrant un environnement agréable pour ses résidents. La ville bénéficie d’un cadre naturel apaisant, avec un parc et jardin pour les loisirs, ainsi que huit équipements sportifs qui contribuent à une qualité de vie active.
En matière d’éducation, Luisant est bien dotée pour accompagner les familles : on y trouve deux écoles maternelles, à savoir l’École maternelle d’application Saint-Exupéry et l’École maternelle les Lutins, toutes deux facilement accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Les enfants peuvent également poursuivre leur scolarité dans un collège local, le Collège les Petits Sentiers, avec d’autres établissements secondaires comme le Lycée polyvalent Silvia Monfort et le Lycée professionnel Philibert de l’Orme à proximité. L’offre d’enseignement supérieur est complétée par l’Institut de formation en soins infirmiers (IFSI), situé à quelques minutes en voiture, offrant ainsi un parcours éducatif complet sur place.
Concernant la santé, bien que Luisant ne dispose pas directement d’hôpitaux, les centres hospitaliers de Chartres sont facilement accessibles, notamment l’Hôtel Dieu et le Val de l’Eure, situés à environ 26 à 35 minutes en voiture. Cette proximité garantit un bon accès aux soins pour les habitants.
Pour les déplacements, Luisant est bien desservie par plusieurs gares à proximité, dont la gare de Lucé à seulement 22 minutes en voiture et la gare de Chartres à 40 minutes. Même si la ville ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, son accessibilité via les transports routiers reste fluide, facilitant les trajets quotidiens vers les grandes agglomérations.
Côté climat, Luisant bénéficie d’un environnement tempéré avec une moyenne de 149 millimètres de précipitations par mois et environ 182 heures d’ensoleillement, ce qui contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 591 €, avec un taux de chômage de 9,4 %, tandis que la population active représente 71,7 % des habitants. Ces chiffres traduisent un bassin d’emploi stable et une économie locale dynamique, renforçant l’attractivité de Luisant pour les acheteurs immobiliers.
La répartition du logement à Luisant montre une majorité de maisons, représentant 66 % du parc immobilier, contre 34 % d’appartements. Par ailleurs, 59,1 % des habitants sont propriétaires, tandis que 39,7 % sont locataires. La grande majorité des logements (92,8 %) sont des résidences principales, ce qui démontre un fort ancrage des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Luisant 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de mention officielle ou reconnue des quartiers spécifiques les plus demandés à Luisant. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones offrant :
- Une proximité aux écoles et commodités, prisée par les familles.
- Un accès facile aux transports et aux équipements sportifs, attirant les actifs.
- Des secteurs résidentiels calmes avec espaces verts, recherchés pour leur qualité de vie.
Ces critères guident les acquéreurs dans leur choix, même si les noms précis des quartiers ne sont pas recensés dans les données officielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Luisant
Quel est le prix moyen au m2 des maisons à Luisant ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Luisant est de 2 597 €, avec une fourchette allant de 1 585 € à 3 997 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Et pour les appartements ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 749 € le m², avec des prix qui peuvent varier entre 1 110 € et 2 524 € le mètre carré.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Calculer ses mensualités est essentiel pour évaluer votre capacité d’emprunt. Vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aide à planifier sereinement votre budget.
Comment accélérer la vente d'une maison à Luisant ?
Valoriser votre bien par le home staging est une méthode efficace : désencombrez les pièces, dépersonnalisez la décoration, rafraîchissez les murs et corrigez les défauts visibles. Nos conseillers en immobilier peuvent vous accompagner pour optimiser votre mise en valeur.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Luisant ?
Investir dans l’ancien avec des rénovations ciblées (performance énergétique, modernisation des espaces) peut augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. La localisation, proche des écoles et transports, reste un critère déterminant.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter ?
Une agence avec une expertise locale vous garantit une estimation juste et une stratégie adaptée. Elle facilite la gestion des visites, diagnostics et démarches juridiques, assurant une transaction rapide et sécurisée.
Quel est le profil des logements à Luisant ?
La majorité des logements sont des maisons (66 %), avec une forte proportion de résidences principales (92,8 %). Le marché attire autant les propriétaires (59,1 %) que les locataires (39,7 %), offrant un équilibre intéressant.
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