Achat appartement Gellainville : un investissement qui allie qualité de vie et potentiel durable 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Gellainville
Investir dans un appartement à Gellainville, c’est faire le choix d’un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un marché immobilier stable et prometteur. Voici cinq bonnes raisons de considérer cette ville pour votre achat immobilier :
Un marché immobilier accessible et stable : Avec un prix moyen autour de 2 512 € le m², Gellainville offre une tarification juste, permettant un investissement réfléchi. Malgré une légère baisse prévue en 2025 à 2 717 €/m², la tendance générale révèle un maintien des valeurs attractives pour les acheteurs.
Un cadre de vie calme et convivial : La ville, qui compte environ 760 habitants avec une moyenne d’âge jeune de 37 ans, favorise un environnement où il fait bon vivre, idéal pour les familles ou les primo-investisseurs cherchant sérénité et proximité.
Un habitat majoritairement composé de maisons : Avec 98 % de maisons contre seulement 2 % d’appartements, la ville garde un caractère résidentiel privilégié. Acheter un appartement ici, c’est profiter d’une offre rare et donc valorisée.
Une démographie active et un faible taux de chômage : 69,3 % de la population est active, avec un taux de chômage modéré de 8,7 %, signe d’une économie locale dynamique et d’une stabilité sociale favorable pour valoriser votre bien.
Proximité et accessibilité à Chartres : Située à quelques minutes en voiture de Chartres, Gellainville bénéficie d’une excellente connexion grâce aux gares proches (Gare de Chartres à environ 70 minutes à pied ou 10 minutes en voiture), facilitant ainsi les déplacements professionnels et les loisirs.
Introduction à la ville de Gellainville : histoire, cadre de vie et services essentiels 🌳🏫🚉
Gellainville est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, qui ont façonné une identité authentique au cœur de la région. Cette ville offre un équilibre parfait entre tradition et modernité, où les nouvelles constructions cohabitent harmonieusement avec des traces historiques qui racontent son passé.
Avec une population d’environ 760 habitants, majoritairement jeunes, Gellainville offre un cadre familial et dynamique. L’âge moyen de 37,16 ans reflète une communauté active, nourrie par une qualité de vie propice au bien-être et à la stabilité sociale.
Le tissu urbain de Gellainville est caractérisé par une ambiance résidentielle paisible, où les maisons prédominent largement. Cette configuration garantit un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des infrastructures de la ville de Chartres. En effet, les écoles, collèges et lycées les plus proches sont situés à moins de 10 minutes en voiture, rendant les trajets quotidiens simples et confortables. Parmi ces établissements, on compte notamment l’École maternelle Henri IV, l’École primaire privée Jean Paul II, le Collège Mathurin Régnier, ainsi que des lycées comme le Lycée Marceau et le Lycée d’enseignement général et technologique agricole la Saussaye de Chartres.
Côté santé, même si Gellainville ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les habitants peuvent facilement accéder aux structures médicales de Chartres telles que le Centre Hospitalier Louis Pasteur ou l’Hôpital de Jour Croix-Rouge Française, situés à moins de 5 minutes en voiture.
Les transports sont également un atout majeur : plusieurs gares accessibles dans un rayon proche facilitent les déplacements vers les grandes villes, et bien que la ville ne soit pas desservie directement par des stations de métro ou tramway, la proximité des gares offre une excellente mobilité. L’aéroport de Paris-Orly, à environ 1h10 en voiture, est également à portée pour les voyages plus lointains.
Le climat doux de Gellainville, avec ses 149 mm de pluie annuels et environ 182 heures d’ensoleillement par an, contribue à un cadre de vie agréable. Deux équipements sportifs sont disponibles pour les habitants, renforçant l’attractivité de la commune pour les familles et les actifs soucieux de bien-être.
Enfin, ce qui distingue particulièrement Gellainville, c’est sa qualité de vie rurale alliée à une proximité urbaine qui offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans un appartement avec un bon potentiel de valorisation.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gellainville 🏗️🌿
Gellainville se transforme et s’adapte aux besoins de ses habitants avec des projets ambitieux qui dynamisent son territoire. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant une bouffée de modernité tout en respectant l’environnement et l’identité locale. Ce développement urbain s’inscrit dans une démarche durable, visant à offrir de nouveaux logements et équipements publics.
Par ailleurs, la commune porte un grand projet d’urbanisme visant à réhabiliter certains quartiers et friches industrielles. Ces initiatives contribuent à renouveler le paysage urbain, à renforcer l’attractivité économique et à améliorer la qualité de vie des résidents. Ces projets promettent d’augmenter la valeur immobilière locale, rendant l’achat d’un appartement à Gellainville d’autant plus intéressant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gellainville ❓🏠
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Gellainville ?
Le prix moyen se situe autour de 2 512 € le mètre carré, avec une évolution modérée ces dernières années, ce qui garantit un investissement réfléchi dans un marché stable.
Combien de pièces peut-on trouver dans un appartement à Gellainville ?
Les appartements en vente varient souvent entre 2 et 4 pièces, adaptés aussi bien aux couples qu’aux petites familles cherchant à s’installer dans un cadre tranquille proche de Chartres.
Comment est l’offre immobilière à Gellainville comparée à Chartres ?
Gellainville propose une offre plus résidentielle et calme, avec une majorité de maisons (98 %) et peu d’appartements (2 %), ce qui en fait un choix original pour ceux qui cherchent un appartement dans un environnement plus paisible que la ville voisine.
Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Gellainville ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès facile à l’éducation pour les enfants.
Quelle est la situation du marché locatif à Gellainville ?
Avec un taux de locataires de seulement 18,6 % contre 81 % de propriétaires, la ville est principalement résidentielle, ce qui peut influencer positivement la valorisation d’un bien acheté ici.
Quelles sont les perspectives d’évolution des prix immobiliers à Gellainville ?
Après une hausse régulière jusqu’en 2022, les prix ont légèrement diminué en 2023 et 2024, ce qui peut représenter une opportunité d’achat avant une future stabilisation ou reprise.
Comment sont desservis les transports depuis Gellainville ?
La ville est bien connectée par la proximité des gares de Chartres et Lucé, facilitant la mobilité quotidienne. Les grands aéroports parisiens restent accessibles en voiture pour les déplacements longue distance.
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