Prix au m2 Maisnil-lès-Ruitz : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Maisnil-lès-Ruitz, le marché immobilier présente des écarts intéressants selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à 2 078 € m², avec des variations allant d’un prix minimum de 844 € m² à un maximum de 3 368 € m². Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux, et maisons rénovées ou situées dans des secteurs plus recherchés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1 441 € m². Le prix minimum observé est de 1 155 € m², tandis que le prix maximum atteint 2 018 € m². Cette différence notable avec les maisons s’explique par la faible proportion d’appartements dans la commune, qui représente seulement 2 % du parc immobilier.
Ces chiffres vous donnent une base solide pour évaluer un projet d’achat ou de vente à Maisnil-lès-Ruitz, en tenant compte des spécificités locales du marché immobilier.
Introduction sur Maisnil-lès-Ruitz : Un cadre de vie authentique et dynamique
Maisnil-lès-Ruitz est une commune au riche patrimoine, qui s’inscrit dans une histoire locale profondément ancrée dans la région. Son identité est marquée par son architecture traditionnelle et ses espaces verts, qui façonnent un environnement calme et agréable.
Avec une population de 1 685 habitants et un âge moyen de 38,33 ans, la ville bénéficie d’une démographie équilibrée, favorisant une vie de quartier conviviale où familles et actifs cohabitent harmonieusement. Cette population stable contribue à une demande immobilière cohérente, avec un taux de propriétaires de 66,4 % et un taux de locataires de 32,5 %, soulignant un marché plutôt orienté vers l’accession à la propriété.
Le cadre de vie à Maisnil-lès-Ruitz est renforcé par une offre éducative adaptée : la commune dispose d’une école maternelle, notamment l’École maternelle le Tilleul située à seulement 68 secondes à pied du centre-ville, ce qui facilite le quotidien des familles. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de dix minutes, tels que le collège Jacques Prévert ou le lycée polyvalent Carnot.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se situe directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en voiture, comme la Clinique Médico Chirurgicale de Bruay, à moins de 10 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins, un élément clé pour les futurs acquéreurs.
Concernant les transports, si Maisnil-lès-Ruitz ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro sur son territoire, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grands pôles urbains.
L’environnement local est particulièrement agréable avec un parc et deux équipements sportifs, offrant des espaces de détente et de loisirs. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, ce qui contribue à une végétation riche et un cadre de vie verdoyant.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 7,9 % et une population active à 72 %, signe d’une dynamique locale intéressante, propice à la stabilité du marché immobilier.
La répartition du logement est très majoritairement composée de maisons (98 %), ce qui confère à Maisnil-lès-Ruitz un caractère résidentiel affirmé. La quasi-totalité des logements (95,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un tissu urbain stable et ancré.
Les quartiers les plus demandés à Maisnil-lès-Ruitz
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Maisnil-lès-Ruitz. Cependant, la forte proportion de maisons individuelles et la stabilité de la population indiquent que les secteurs résidentiels proches du centre-ville, notamment à proximité des écoles et des espaces verts, sont naturellement les plus prisés. Ces zones offrent un cadre de vie pratique et équilibré, très apprécié des familles notamment grâce à la proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Maisnil-lès-Ruitz
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Maisnil-lès-Ruitz ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 078 € le m², avec un minimum à 844 € et un maximum à 3 368 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 441 € au m².
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Notre agence peut également vous fournir une estimation précise grâce à son expertise locale et son estimateur en ligne.
Quels critères influencent le prix au m² à Maisnil-lès-Ruitz ?
Le prix au m2 dépend de plusieurs facteurs : type de bien, état général, localisation précise, proximité des écoles et commerces, ainsi que les projets de développement urbain dans la commune.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Maisnil-lès-Ruitz ?
Il faut considérer la superficie, le nombre de pièces, la qualité des aménagements, ainsi que l’environnement immédiat. Une estimation comparative avec des biens similaires récemment vendus est essentielle pour une évaluation réaliste.
Comment optimiser mon investissement immobilier dans l’ancien ?
Investir dans des travaux d’amélioration énergétique ou de modernisation des espaces augmente la valeur locative et la plus-value à la revente. Le cadre de vie stable et les infrastructures locales facilitent aussi un bon retour sur investissement.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Maisnil-lès-Ruitz ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quels transports facilitent l’accès à Maisnil-lès-Ruitz ?
Même si la commune ne dispose pas d’aéroport ou de métro, plusieurs gares régionales sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
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