Achat maison Saint-Étienne-du-Vauvray : Trouvez votre havre de paix au cœur de la Normandie 🌿🏡
Nichée dans un cadre naturel préservé, la commune de Saint-Étienne-du-Vauvray séduit par son authenticité et son atmosphère paisible. Avec ses 890 habitants et un âge moyen de 39,63 ans, cette petite ville offre un équilibre parfait entre vie de village et accès facilité aux commodités. Acheter une maison à Saint-Étienne-du-Vauvray, c’est choisir un environnement où l’histoire locale se mêle harmonieusement à la douceur de vivre, tout en bénéficiant d’une proximité avec des villes plus importantes.
Square Habitat, fort de sa connaissance approfondie du marché immobilier local, vous accompagne pour saisir les meilleures opportunités dans cette commune dynamique. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, notre expertise vous guide à chaque étape.
Pourquoi acheter une maison à Saint-Étienne-du-Vauvray ? 🌟
Saint-Étienne-du-Vauvray est une commune riche de son patrimoine normand typique, avec des constructions traditionnelles qui racontent l’histoire locale. Son identité est marquée par un cadre naturel entre Seine et campagne, offrant un environnement calme, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un havre de tranquillité.
Avec une population modérée, le tissu social reste convivial et chaleureux, favorisant un vrai sentiment d’appartenance. Le cadre de vie se caractérise par un bon équilibre entre espaces verts, équipements sportifs (deux équipements sont disponibles) et une météo agréable, avec environ 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement mensuel, garantissant une atmosphère douce tout au long de l’année.
Côté éducation, la ville dispose d’une école maternelle, l’École maternelle les Tilleuls, accessible à pied ou en voiture en quelques minutes seulement. Pour la suite de la scolarité, plusieurs collèges et lycées sont disponibles à proximité, notamment le Collège Michel de Montaigne et le Lycée Marc Bloch, assurant ainsi un parcours scolaire complet dans un rayon raisonnable.
Le secteur médical est bien desservi par des établissements accessibles en quelques minutes en voiture, tels que le Centre Hospitalier Louviers et l’Unité d’Auto-dialyse Assistée Anider, garantissant une prise en charge de qualité à proximité.
En termes de transport, bien que la commune ne soit pas directement desservie par des gares ou aéroports, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, comme la Gare de Val-de-Reuil, facilitant les déplacements vers la métropole normande et au-delà.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray 🏘️
Saint-Étienne-du-Vauvray étant une commune de petite taille, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités reconnus par les données publiques. La demande se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel, son calme et sa proximité avec les infrastructures environnantes. Ce positionnement fait de la commune un lieu attractif, notamment pour les familles à la recherche d’une qualité de vie sereine et d’un environnement verdoyant.
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray ? 💰
Le prix moyen au mètre carré à Saint-Étienne-du-Vauvray est d’environ 1 727 € en 2019, avant d’atteindre un pic à 2 108 € en 2022. Depuis, les prix ont légèrement baissé pour se stabiliser autour de 1 936 € au m2 en 2025, témoignant d’un marché immobilier juste et équilibré. Cette évolution reflète une attractivité constante de la commune, tout en restant accessible.
Le marché est dominé à 98 % par des maisons, avec seulement 2 % d’appartements, ce qui signifie que l’offre porte principalement sur des biens individuels, souvent avec terrain. La majorité des habitants sont propriétaires (80,6 %) et privilégient la résidence principale (91,9 %), attestant d’une stabilité résidentielle et d’un fort ancrage local.
Le prix dépendra bien sûr de la surface, de l’état du bien et de sa localisation précise, mais globalement, Saint-Étienne-du-Vauvray offre un rapport qualité-prix attractif pour les acheteurs cherchant un cadre de vie calme à proximité des grandes villes normandes.
Quels sont les types de biens disponibles à Saint-Étienne-du-Vauvray ? 🏠
La commune est essentiellement composée de maisons individuelles traditionnelles, souvent avec jardin, ce qui correspond à une vie familiale et paisible. Il n’y a que très peu d’appartements, ce qui témoigne d’un tissu urbain peu dense. Les biens proposés peuvent aller de la maison de village typique aux constructions plus contemporaines, offrant ainsi une diversité qui satisfait différents profils d’acheteurs.
Neuf ou ancien – que choisir à Saint-Étienne-du-Vauvray ? 🔄
L’ancien est largement dominant dans cette commune, avec beaucoup de maisons traditionnelles pleines de charme et d’histoire. Opter pour un bien ancien permet souvent de bénéficier d’un cachet unique et d’un terrain plus spacieux, mais peut impliquer des travaux de rénovation. Le neuf, bien que rare, offre un confort moderne et une meilleure performance énergétique.
Investir dans l’ancien à Saint-Étienne-du-Vauvray est une opportunité pour profiter de la richesse patrimoniale locale, tandis que le neuf séduit pour son aspect pratique et ses garanties. Square Habitat vous conseille selon vos besoins et votre projet.
Comment réussir son achat immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray ? 🎯
Pour réussir votre acquisition, il est essentiel de bien définir votre projet, de vous informer sur les spécificités du marché local et de préparer votre financement en amont. La recherche active du bien idéal passe par une sélection rigoureuse et une visite attentive. Square Habitat vous accompagne dans toutes ces étapes : estimation du bien, négociation, montage du dossier de financement, et suivi des diagnostics obligatoires.
Un accompagnement personnalisé vous permet d’éviter les pièges et de sécuriser votre investissement, surtout dans un marché où chaque détail compte.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray ❓
Quels sont les prix moyens pour une maison à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
Le prix moyen du m2 se situe autour de 1 900 € en 2025, avec des variations selon la taille et l’état du bien.
Combien de chambres peut-on attendre dans une maison typique ?
Les maisons à Saint-Étienne-du-Vauvray offrent généralement 3 à 4 chambres, idéales pour les familles.
Quelle taille de terrain accompagne généralement les maisons ?
Les biens proposent souvent des terrains généreux, favorisant jardinage et détente en plein air.
Comment trouver des annonces de maisons à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
Square Habitat propose un accès privilégié aux annonces locales et un accompagnement pour optimiser votre recherche.
Quels sont les critères importants pour choisir une maison dans cette commune ?
Proximité des écoles, état général du bien, surface habitable et terrain, ainsi que la qualité du voisinage.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat, en lien étroit avec le Crédit Agricole, vous offre une expertise locale complète, un accompagnement personnalisé et un réseau étendu pour faciliter votre projet immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray. Nos conseillers vous guident avec rigueur et transparence, vous aidant à négocier au mieux et à sécuriser votre acquisition. Notre connaissance fine du marché, combinée à une démarche centrée sur votre réussite, fait de nous un partenaire de confiance.
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