Prix au m2 Saint-Aubin-sur-Gaillon : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-sur-Gaillon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent l’équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s'établit à 1776 €, avec des variations allant de 1243 € à 2049 € selon l’état, la localisation et les prestations du bien. Ces écarts permettent de cibler différentes opportunités d’investissement, que vous recherchiez un logement à rénover ou une maison prête à habiter.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² atteint 1723 €, avec un minimum constaté à 1281 € et un maximum à 2578 €. Cette amplitude témoigne d’une diversité d’offres, notamment pour les petits budgets ou les acquéreurs en quête de biens plus haut de gamme. Cette disparité est également liée aux caractéristiques du bâtiment et à sa proximité des commodités.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant estimer au juste prix son futur logement ou optimiser son investissement immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon. Elles reflètent la réalité du marché local et permettent d’anticiper les tendances.
Introduction à Saint-Aubin-sur-Gaillon : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚆
Saint-Aubin-sur-Gaillon se distingue par une identité riche, forgée par son histoire et son patrimoine. La commune, avec ses 2176 habitants et un âge moyen de 38,41 ans, offre un cadre de vie équilibré, où la vitalité d’une population jeune et active se conjugue avec la douceur d’une ville à taille humaine. Son histoire locale, marquée par des éléments patrimoniaux authentiques, contribue à un environnement vivant et attachant.
La ville bénéficie d’une situation géographique favorable, qui facilite les déplacements tout en conservant une atmosphère paisible. Les infrastructures éducatives sont bien représentées avec deux écoles maternelles, notamment l’École maternelle Pierre Pirou située à environ 30 minutes à pied ou moins de 7 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Flora Tristan un peu plus éloignée mais accessible en voiture. Pour les niveaux supérieurs, bien que Saint-Aubin-sur-Gaillon ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité, accessibles en voiture ou via les réseaux de transport, tels que le Collège Georges d’Amboise ou le Lycée André Malraux.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales proches garantissent un accès rapide aux soins, dont la Clinique des Portes de l’Eure et le Centre Hospitalier Vernon. Cette proximité rassure les habitants et futurs acquéreurs sur la qualité de vie et la sécurité sanitaire.
Les transports sont un point fort à prendre en compte : bien qu’aucun aéroport, gare, métro ou tramway ne soit directement implanté à Saint-Aubin-sur-Gaillon, la Gare de Gaillon - Aubevoye est située à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les pôles d’emploi environnants.
L’environnement local bénéficie d’un climat tempéré avec 133 mm de pluie par mois, ce qui contribue à la verdure et à la qualité de vie. La commune dispose de trois équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain.
L’économie locale est soutenue par un revenu mensuel moyen de 2613 €, un taux de chômage de 10 % et une part active de la population de 72 %. Ces chiffres traduisent un tissu économique stable et une population majoritairement engagée dans la vie professionnelle.
Avec une proportion très élevée de maisons (99 %) et un taux de propriétaires de 84 %, Saint-Aubin-sur-Gaillon est une ville où il fait bon investir pour une résidence principale, qui représente 92,2 % des logements, contre seulement 3,9 % de résidences secondaires. La faible part de locataires (13,6 %) témoigne d’une commune orientée vers la stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-sur-Gaillon 🔍
Les données disponibles ne mentionnent pas de noms spécifiques de quartiers à Saint-Aubin-sur-Gaillon. Cependant, compte tenu de la forte part de maisons individuelles, la demande se concentre généralement sur les zones résidentielles proches du centre-ville et des écoles, prisées pour leur cadre calme et leur accessibilité aux services. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leur environnement sécurisant et les infrastructures scolaires à proximité. La proximité avec la gare de Gaillon - Aubevoye est également un critère clé pour les acquéreurs recherchant une bonne desserte vers les centres urbains voisins.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-sur-Gaillon ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Aubin-sur-Gaillon pour une maison ou un appartement ?
Les prix moyens au mètre carré sont d’environ 1776 € pour une maison et 1723 € pour un appartement, avec des variations selon l’état et le secteur.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller disposant d’une bonne connaissance du marché local. L’expérience immobilière permet d’évaluer votre bien au plus juste, en tenant compte de l’état du marché et des biens comparables dans la commune.
Quels sont les frais d'agence lors de l'achat ou de la vente d'un bien ?
Les frais d’agence couvrent les prestations telles que la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou acte de vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence. Ces frais peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon les conventions.
Quels établissements scolaires sont accessibles à Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
La commune compte deux écoles maternelles et une école primaire. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture ou via les transports, offrant un bon panel d’options pour les familles.
Quels moyens de transport desservent Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
La gare de Gaillon - Aubevoye se trouve à moins de 10 minutes en voiture, assurant une liaison vers les villes voisines. Aucun aéroport ou métro n’est directement implanté dans la commune, mais plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en moins d’une heure.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
Les conditions sont similaires à celles des autres communes françaises : revenus stables, capacité d’endettement sous 35 %, et situation professionnelle solide. Un prêt hypothécaire ou un prêt relais peut également être envisagé selon votre situation patrimoniale.
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