Prix au m2 Louviers : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Louviers, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité de l’offre entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix moyen au m2 se situe autour de 1 659 €, avec un prix minimum observé à 1 047 € et un maximum pouvant atteindre 2 081 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des quartiers, des états et des prestations des biens disponibles.
Du côté des appartements, le prix au m² moyen est légèrement inférieur, à 1 557 €, avec un prix plancher autour de 981 € et un plafond à 1 962 € par mètre carré. Cette fourchette offre une bonne indication des possibilités d’investissement selon la typologie et la localisation au sein de Louviers.
Cette répartition des prix reflète une ville où le marché immobilier reste accessible, tout en proposant des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs en quête de biens à forte valeur ajoutée.
Introduction sur Louviers : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Louviers, avec ses 18 350 habitants et un âge moyen de 39,96 ans, est une commune qui allie patrimoine historique et qualité de vie contemporaine. Son histoire est marquée par un riche passé industriel et un patrimoine architectural notable, qui contribuent à forger son identité unique. Les rues de Louviers conservent des traces de leur histoire, offrant un cadre de vie agréable où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à ses 3 parcs et jardins qui invitent à la détente et à la promenade. La ville dispose également de 22 équipements sportifs, témoignant d’une volonté forte d’encourager les activités physiques et le bien-être de ses habitants. Le climat tempéré, avec une moyenne de 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures d’ensoleillement mensuel, offre des conditions idéales pour profiter pleinement de cet environnement.
Sur le plan éducatif, Louviers est bien équipée avec au total 8 écoles maternelles accessibles facilement depuis le centre-ville, telles que l’École maternelle Jacques Prévert à seulement 16 minutes à pied, ou l’École maternelle Roger Salengro, à moins de 9 minutes à pied. Pour les collégiens, la ville compte 4 collèges, parmi lesquels le Collège Notre-Dame-Saint-Louis et le Collège Ferdinand Buisson, tous situés à moins de 10 minutes à pied du cœur de ville. Les lycéens bénéficient de 4 lycées, dont le lycée Jean-Baptiste Decrétot et le lycée les Fontenelles, qui proposent des sections d’enseignement professionnel et général. Louviers accueille également 2 universités, favorisant l’accès à l’enseignement supérieur sans quitter la ville.
Le secteur de la santé est bien couvert avec 3 établissements hospitaliers majeurs : le Cmpr la Loviere Louviers, l’Unité d’Auto-dialyse Assistée Ass Anider, ainsi que le Centre Hospitalier Louviers - Centre Hospitalier Intercommunal Elbeuf, tous à proximité du centre-ville et facilement accessibles.
Côté transports, bien que Louviers ne dispose pas d’aéroport ni de gare directement en ville, plusieurs gares régionales telles que celle de Val-de-Reuil ou Pont-de-l’Arche sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. La proximité des infrastructures routières permet aussi un bon accès aux aéroports de Rouen, Deauville et Paris-Beauvais, situés à une distance raisonnable.
L’économie locale montre un profil contrasté : le revenu mensuel moyen s’établit à 2 271 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 18,5 %, ce qui souligne l’importance d’un accompagnement dans les projets immobiliers pour sécuriser les investissements. La population active représente 58,3 % des habitants, signe d’une ville encore très tournée vers l’emploi et le dynamisme économique.
Le parc immobilier de Louviers est partagé presque équitablement entre maisons et appartements, avec respectivement 48 % et 52 % de répartition. La majorité des logements sont des résidences principales (89,3 %), tandis que les résidences secondaires restent marginales (1,4 %). Le taux de locataires est notablement élevé à 59,7 %, contre 37,9 % de propriétaires, ce qui peut influencer les stratégies d’achat et de gestion locative.
Quartiers les plus demandés à Louviers : un aperçu basé sur les tendances du marché
D’après les données locales et les observations du marché, les quartiers les plus recherchés à Louviers sont ceux qui combinent qualité de vie, accessibilité et cadre agréable. Les secteurs proches du centre-ville attirent particulièrement pour leur proximité aux commerces et services, ainsi que pour leur patrimoine architectural riche. Les zones avec une forte présence d’espaces verts sont prisées des familles, tandis que les quartiers bien desservis par les transports et proches des établissements scolaires suscitent un intérêt marqué des jeunes actifs et des familles.
Chaque quartier bénéficie d’atouts spécifiques qui répondent aux besoins variés des acheteurs, qu’il s’agisse de calme, de vie de quartier animée ou de proximité avec les infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Louviers 🏠❓
Quels sont les prix au m² à Louviers pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Louviers est d’environ 1 659 €, tandis que pour un appartement, il tourne autour de 1 557 €. Ces prix varient selon le secteur, l’état du bien et sa surface.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Louviers ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de consulter les données réelles des transactions récentes et de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les caractéristiques spécifiques du quartier et du bien.
Quels sont les avantages d’acheter à Louviers ?
Louviers offre un cadre de vie alliant patrimoine, espaces verts et équipements publics complets. La ville est bien équipée en écoles, hôpitaux et infrastructures sportives, ce qui en fait un lieu propice à l’installation durable.
Comment choisir entre maison et appartement à Louviers ?
Le choix dépend de vos besoins : les maisons offrent plus d’espace et d’indépendance, tandis que les appartements sont souvent plus accessibles et situés en centre-ville avec une meilleure offre de services à proximité.
Quels sont les types de biens les plus présents à Louviers ?
Le marché immobilier est partagé entre maisons (48 %) et appartements (52 %), avec une majorité de résidences principales. Le marché locatif est dynamique, avec près de 60 % de locataires.
Comment souscrire à une assurance habitation à Louviers ?
La souscription se fait en évaluant d’abord vos besoins selon votre logement, puis en fournissant les informations détaillées à votre assureur. Une souscription rapide et adaptée garantit la protection de votre bien.
Comment maximiser un investissement immobilier ancien à Louviers ?
Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix attractifs et de dispositifs fiscaux. La localisation reste clé, tout comme la rénovation ciblée pour améliorer le confort et la valeur locative.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Louviers ?
Le prêt dépend de votre capacité d’emprunt, de vos revenus et garanties. Il est conseillé de bien préparer son dossier et de se faire accompagner pour optimiser son financement.
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