Prix au m2 Gaillon : Découvrez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gaillon, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient en fonction du type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 739 € le m², avec des extrêmes allant de 924 € à 2 640 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, depuis les maisons plus anciennes jusqu’aux propriétés rénovées ou situées dans les secteurs prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1 498 €, avec un prix minimum constaté à 959 € et pouvant atteindre jusqu’à 2 237 € le m². Cette variation s’explique par la localisation, l’état du bien et les prestations proposées.
Ces valeurs sont des indicateurs précieux pour toute personne souhaitant acheter ou vendre dans la région, car elles permettent d’estimer un prix cohérent en fonction de la typologie du logement choisi.
Introduction à Gaillon : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et services 🌳🏫
La ville de Gaillon, avec ses 6 785 habitants et un âge moyen de 38,98 ans, offre un environnement de vie agréable et équilibré. Cette population active, majoritairement jeune, favorise la vitalité économique et sociale de la commune.
Gaillon est riche de son patrimoine historique qui marque son identité : ancienne cité médiévale, elle conserve des bâtiments et monuments qui témoignent de son passé prestigieux. Cette histoire participe à l’attractivité du secteur, notamment auprès des amateurs de culture.
Le cadre de vie y est agréable, entre espaces verts et équipements modernes. La ville compte un parc public où les familles et les sportifs peuvent se retrouver, ainsi que 8 équipements sportifs pour encourager l’activité physique et le bien-être.
Côté éducation, Gaillon dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles : trois écoles maternelles (Flora Tristan, Louise Michel et les Tourterelles) sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont à proximité, dont le Collège Simone Signoret et le Collège Georges d’Amboise, tandis que les lycéens peuvent fréquenter le Lycée André Malraux ainsi que des sections professionnelles. La présence d’universités proches, notamment liées aux lycées, complète cette offre éducative.
En matière de santé, bien que Gaillon ne dispose pas d’hôpitaux en propre, les infrastructures médicales situées à proximité restent accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment la Clinique des Portes de l’Eure et l’Hôpital local Saint-Jacques les Andelys.
Concernant les transports, Gaillon bénéficie d’une gare locale (Gare de Gaillon - Aubevoye) qui facilite les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes, un atout pour ceux qui travaillent ou étudient hors de la ville. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par des métros ou tramways, sa proximité avec les axes routiers majeurs assure une bonne mobilité.
Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 133 mm de pluie par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre climatique agréable pour les habitants.
Sur le plan économique, Gaillon affiche un revenu mensuel moyen de 2 186 € par foyer. Le taux de chômage est cependant assez élevé, à 19,4 %, ce qui souligne l’importance d’une analyse attentive avant tout investissement. La part de la population active s’élève à 58,6 %, signe d’une vie économique active malgré les défis.
La répartition des logements montre un équilibre entre maisons (43 %) et appartements (57 %), avec une majorité de locataires (59,1 %) contre 38,9 % de propriétaires. La quasi-totalité des logements (88,3 %) sont des résidences principales, témoignant d’un marché immobilier centré sur l’habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Gaillon 🏘️
Bien que les quartiers spécifiques de Gaillon ne soient pas officiellement nommés dans les données disponibles, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, où les commodités, l’accès aux écoles et aux transports sont les plus pratiques. Ces secteurs attirent notamment les familles et les jeunes actifs recherchant un cadre de vie dynamique et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gaillon
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Gaillon ?
Le prix moyen pour une maison est autour de 1 739 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 498 € le m². Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Gaillon ?
Il est conseillé d’utiliser des données officielles issues des transactions récentes, couplées à une expertise locale pour affiner l’estimation. Un professionnel peut vous aider à calculer un prix juste au mètre carré en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bien.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gaillon ?
Investir dans l’immobilier ancien à Gaillon peut être très intéressant grâce aux prix attractifs. Pour maximiser votre rentabilité, privilégiez un emplacement stratégique, réalisez des rénovations ciblées (amélioration énergétique, modernisation des pièces principales) et profitez des dispositifs fiscaux adaptés.
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir une maison avec un bon prix au m2 à Gaillon ?
Au-delà du prix au mètre carré, considérez l’état du logement, la surface du terrain, la proximité des écoles, des transports et des commerces. Ces éléments influencent fortement la valorisation de votre bien.
Comment bien choisir une agence immobilière à Gaillon pour vendre ou acheter ?
Une agence immobilière locale vous offre une connaissance pointue du marché, une estimation précise de votre bien, ainsi qu’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet immobilier.
Quels services offre une agence immobilière à Gaillon pour faciliter la vente d’un bien ?
L’agence vous accompagne dans l’estimation au prix du marché, la constitution du dossier de vente, la diffusion de l’annonce et la gestion des visites, pour une transaction rapide et sécurisée.
Quelle est la tendance des prix immobiliers à Gaillon ?
Les prix au m2 restent stables avec des variations selon les quartiers et la typologie des biens. Il est important de suivre régulièrement le marché local pour déterminer le meilleur moment pour acheter ou vendre.
Prenez contact avec votre agence immobilière Square Habitat à Gaillon pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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