Prix au m2 Val-de-Reuil : Découvrez les tendances clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Val-de-Reuil, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une diversité d’offres adaptées à différents profils d’acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 506 €, avec des extrêmes allant de 821 € à 2 391 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens, de l’habitat plus ancien ou nécessitant des travaux aux propriétés récentes ou rénovées offrant un cadre de vie plus valorisé.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, se situant à 1 538 €, avec un minimum à 1 192 € et un maximum à 2 163 € par m². Ces chiffres soulignent une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur proximité avec les commodités.
L’analyse de ces prix au m2 vous permet ainsi de mieux positionner votre projet d’achat ou de vente à Val-de-Reuil, en tenant compte des spécificités du bien envisagé, que ce soit une maison familiale ou un appartement moderne.
Introduction à Val-de-Reuil : un cadre de vie dynamique et bien équipé 🌳🏫
Val-de-Reuil est une commune au riche passé marqué par une urbanisation maîtrisée et une identité forte, qui s’exprime à travers son architecture moderne et ses espaces verts bien entretenus. Forte d’une population de 12 939 habitants, la ville bénéficie d’un âge moyen jeune, autour de 33,47 ans, ce qui contribue à un dynamisme social et économique notable.
Le cadre de vie à Val-de-Reuil est agréable, mêlant espaces naturels et infrastructures urbaines. La ville compte trois parcs et jardins qui offrent des lieux de détente et de promenade, ainsi que 19 équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les familles et les amateurs d’activités de plein air. Le climat tempéré, avec en moyenne 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement par mois, favorise un quotidien plaisant.
L’offre éducative est complète et adaptée à tous les âges : sept écoles maternelles dont l’École maternelle Léon Blum à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires et collèges comme le Collège Michel de Montaigne. La présence de lycées, tels que le lycée Jean-Baptiste Decrétot, offre un parcours scolaire complet sans quitter la ville. Pour les études supérieures, les établissements du même lycée intègrent des sections universitaires, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur.
En matière de santé, bien que Val-de-Reuil ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants peuvent compter sur la proximité de la Clinique la Mare Ô Dans, située à environ 8 minutes en voiture, ainsi que sur le Centre Hospitalier Intercommunal de Louviers accessible en un quart d’heure. Ces infrastructures assurent un suivi médical de qualité.
Côté transports, la ville est desservie par la gare de Val-de-Reuil, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations et dynamisant l’attractivité immobilière locale. Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la gare ferroviaire reste un atout majeur pour la mobilité.
Val-de-Reuil se distingue également par sa composition résidentielle : 54 % des logements sont des maisons et 46 % des appartements, avec un taux de locataires élevé à 72,2 %, ce qui reflète une population active et mobile. La majorité des résidences sont des résidences principales (91,8 %), signe d’une stabilité dans le tissu local. Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 028 €, tandis que la population active représente 50,9 % des habitants, malgré un taux de chômage notable de 21,5 %, un facteur à considérer dans votre projet immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Val-de-Reuil : un aperçu basé sur les faits 📍
Sans inventer de noms de quartiers, il est possible d’identifier les zones les plus prisées à Val-de-Reuil grâce à l’analyse des données de marché et à la fréquentation :
- Les secteurs proches du centre-ville, prisés pour leur accessibilité aux commerces, écoles et transports, attirent particulièrement les familles et jeunes actifs.
- Les quartiers bénéficiant d’espaces verts et d’équipements sportifs sont recherchés par les foyers souhaitant un cadre de vie équilibré entre nature et urbanité.
- Les zones autour de la gare de Val-de-Reuil séduisent pour leur dynamisme et les facilités de déplacement, notamment pour les professionnels travaillant en dehors de la ville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val-de-Reuil 🏘️
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Val-de-Reuil ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 506 €, avec des variations entre 821 € et 2 391 € selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la ville ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 1 538 €, avec un minimum à 1 192 € et un maximum à 2 163 €, reflétant une forte demande notamment pour les logements bien situés et rénovés.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Val-de-Reuil ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du logement, mais aussi la proximité des écoles, transports et espaces verts impactent fortement le prix au mètre carré.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Val-de-Reuil ?
Une estimation fiable prend en compte les prix moyens locaux, les caractéristiques spécifiques de votre bien, et peut être complétée par une visite d’un conseiller en immobilier pour une analyse comparative de marché.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Val-de-Reuil ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, la qualité de la rénovation, les conditions de financement et le rendement locatif.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier dans cette ville ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts à taux zéro, prêts sociaux ou autres dispositifs locaux, en fonction de leur situation. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Comment accélérer la vente de ma maison ou appartement à Val-de-Reuil ?
Le home staging, la valorisation des atouts du bien, la mise en conformité et une estimation juste sont des leviers efficaces pour vendre rapidement au meilleur prix.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Val-de-Reuil ? 📞✨
Pour réussir votre achat ou votre vente dans cette commune dynamique, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, de l’estimation précise de votre bien à la signature finale. Restez informé des nouvelles opportunités en vous inscrivant à nos alertes personnalisées : soyez les premiers à découvrir les biens qui correspondent à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier à Val-de-Reuil !
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