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Appartements à proximité

Appartement à vendre - VENDOME, 5 pièces

VENDOME (41100)

Au prix de

238 000 €

Ce magnifique appartement est en très bon état, les commerces et écoles sont à proximité immédiate.
Il fait partie d'une petite copropriété ( 5 lots)sécurisée et bénéficie d'une place de parking.
Il est en rez de chaussée et se compose d'une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 32 m2, une cuisine aménagée et équipée de 20 m2.
Un accès direct sur une terrasse de 26 m2 permet de profiter des beaux jours.
Un cellier,un wc indépendant,une salle de bain,une suite parentale avec dressing salle d'eau et wc et deux autres chambres.
Vous n'avez plus qu'à vous installer , la navette TGV est à coté.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite.

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Raisons d'investir dans la ville de Épuisay

Investir dans un appartement à Épuisay, c’est choisir un emplacement qui conjugue qualité de vie et opportunités concrètes. Voici cinq raisons clés qui rendent ce choix pertinent :

Un cadre de vie paisible avec une forte majorité de maisons (97%) et un environnement rural qui séduit les acquéreurs en quête de tranquillité.
Un prix immobilier accessible avec un prix moyen au m² d'environ 1 695 €, offrant un bon potentiel de valorisation malgré un léger recul prévisionnel à moyen terme.
Une démographie stable et dynamique avec une population de 790 habitants dont l’âge moyen de 38,43 ans, ce qui témoigne d’une communauté jeune et active.
Une offre éducative à proximité, même si Épuisay ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant la vie des familles.
Un bon réseau de transports, notamment grâce aux gares proches de Vendôme, qui assurent une connexion efficace avec les grandes villes alentour, un atout important pour les actifs.

Introduction sur la ville de Épuisay

La ville de Épuisay est une commune au charme authentique, où histoire et nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie apprécié. Son identité est façonnée par un riche patrimoine local, ancré dans la tradition rurale du Loir-et-Cher. Ce patrimoine, bien que discret, fait partie intégrante d’un quotidien paisible et agréable pour ses 790 habitants. Ces derniers bénéficient d’une communauté à la moyenne d’âge de 38,43 ans, témoignant d’une population suffisamment jeune pour dynamiser la commune tout en conservant un environnement calme et familial.

Épuisay se situe dans une zone géographique offrant un équilibre entre proximité des commodités et vie à la campagne. Même si la ville ne dispose pas d’établissements scolaires en son centre, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture, en moins de 20 minutes, notamment à Vendôme. Cette situation favorise les familles souhaitant s’installer dans un environnement serein sans renoncer à la proximité des infrastructures éducatives.

Côté santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont disponibles à proximité, notamment à Vendôme, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Cela garantit un accès rapide aux soins indispensables.

L’accessibilité de la ville est renforcée par la présence de gares à proximité, comme la Gare de Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV, située à environ 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles. En revanche, aucun aéroport, station de métro ou tramway n’est directement présent, ce qui souligne le caractère rural et tranquille de la commune.

Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des espaces extérieurs et de l’unique équipement sportif local.

Avec une majorité écrasante de maisons (97%) et seulement 3% d’appartements, Épuisay est une commune où la vie en habitat individuel domine, mais l’achat d’appartement peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs ou primo-accédants souhaitant bénéficier d’un prix au m2 raisonnable et d’un environnement calme.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Épuisay

Épuisay est en pleine évolution avec plusieurs projets d’envergure qui renforcent son attractivité et dynamisent son développement :

Un nouveau quartier en plein essor est en cours d’aménagement, offrant des opportunités d’investissement immobilier dans un cadre moderne et pensé pour répondre aux besoins actuels.
Un grand projet d’urbanisme est prévu, visant à améliorer la qualité de vie des habitants tout en préservant l’identité rurale de la commune.
La réhabilitation de quartiers et la reconversion de friches industrielles participent à la valorisation du patrimoine local et à la création de nouveaux espaces de vie agréables et fonctionnels.

Ces initiatives témoignent d’une volonté affirmée de faire de Épuisay une commune qui allie tradition et modernité, tout en proposant un environnement propice à l’investissement immobilier.

FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Épuisay

Quels sont les prix moyens pour l'achat d'un appartement à Épuisay ?
Le prix moyen au m² est d’environ 1 695 €, avec une évolution stable ces dernières années, ce qui offre un marché immobilier accessible et juste.

Combien de pièces et chambres peut-on trouver en moyenne dans un appartement à Épuisay ?
Les appartements sont rares, représentant seulement 3 % du parc immobilier, mais ils proposent généralement 2 à 3 pièces, idéales pour les couples ou petites familles.

Est-il plus intéressant d’acheter une maison ou un appartement à Épuisay ?
Avec 97 % de maisons, le marché est clairement orienté vers l’habitat individuel, mais l’achat d’un appartement peut être une bonne option pour un investissement locatif ou un premier achat.

Comment est le marché de la vente immobilière à Épuisay ?
Le taux de propriétaires est élevé (77,9 %), ce qui traduit une stabilité importante. Le taux de locataires est autour de 20,6 %, laissant une marge intéressante pour les investisseurs.

Quels sont les transports disponibles pour accéder à Épuisay ?
Les gares de Vendôme sont proches, facilitant les déplacements en train. Aucun aéroport ni transport urbain direct ne se trouve dans la commune, ce qui reflète son caractère rural.

Quelles sont les infrastructures éducatives proches d’Épuisay ?
Bien que la ville ne dispose pas d’écoles ou collèges en son centre, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant un cadre pratique pour les familles.

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