Prix au m2 Gombergean : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Gombergean présente des prix au mètre carré qui reflètent une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 486 € par m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 803 € à un maximum pouvant atteindre 2 704 € par mètre carré. Cette amplitude illustre la variété des biens, du plus simple au plus prestigieux, ainsi que l’influence de l’emplacement et de l’état général des propriétés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, tournant autour de 1 397 €, avec des valeurs oscillant entre 1 002 € et 1 816 € par mètre carré. Cela témoigne d’un marché plus stable et accessible pour ce type de logement, tout en conservant un potentiel intéressant pour les acquéreurs cherchant un bien dans un cadre plus urbain ou plus compact.
En résumé, que vous envisagiez l’achat d’une maison ou d’un appartement à Gombergean, les prix au m2 restent dans une fourchette juste qui permet de cibler différentes catégories d’investisseurs ou d’acquéreurs, en fonction de leur budget et de leurs attentes.
Introduction sur Gombergean : un cadre de vie unique au cœur d’une ville chargée d’histoire 🌳🏰
Gombergean est une commune où l’histoire et le patrimoine jouent un rôle majeur dans l’identité locale. Bien qu’elle soit de petite taille, avec ses 163 habitants et un âge moyen de 40,18 ans, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à ceux qui souhaitent s’installer dans une commune à taille humaine.
La ville est caractérisée par un environnement calme, loin de l’agitation urbaine, ce qui séduit particulièrement les familles et les personnes en quête de sérénité. Son patrimoine historique, bien que discret, contribue à son charme et à sa singularité, offrant un cadre agréable à ses habitants.
En termes d’éducation, Gombergean ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, tels que l’école maternelle Jacques Prévert, le collège Honoré de Balzac, ainsi que des lycées professionnels et généraux situés dans les environs. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un accès à l’éducation sans renoncer à la tranquillité du lieu.
L’offre de soins est assurée par des infrastructures situées à une quinzaine de minutes en voiture, avec des hôpitaux comme le Chic Château-Renault Hôpital Dr J.Delaneau et d’autres centres médicaux à proximité, garantissant un suivi médical de qualité.
Côté transports, bien que Gombergean ne possède ni aéroport ni station de métro, la commune est desservie par des gares situées à proximité, notamment la Gare de Saint-Amand-Longpré et la Gare de Château-Renault, accessibles en moins de 25 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Le climat local offre un équilibre agréable avec une moyenne de 159 mm de pluie par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuelles, contribuant à un cadre de vie équilibré et agréable au fil des saisons. Par ailleurs, la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs en propre, ce qui souligne son caractère rural et paisible.
Sur le plan économique, la population active représente 81 % des habitants, avec un taux de chômage particulièrement bas à 1 %, indiquant une dynamique locale stable. La répartition des logements est presque exclusivement composée de maisons individuelles (100 % de maisons), avec un taux de propriétaires très élevé à 90,7 %, ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur domicile et une stabilité résidentielle. Les locataires représentent seulement 8 %, et la majorité des logements (80,5 %) sont des résidences principales, renforçant ce sentiment d’ancrage.
Les quartiers les plus demandés à Gombergean : un marché concentré 🔍
À l’heure actuelle, aucune donnée spécifique ne permet d’identifier formellement des quartiers distincts au sein de Gombergean. Cette commune, avec sa population réduite et son tissu urbain limité, ne présente pas de subdivision en quartiers reconnus ou différenciés dans les bases de données immobilières. Ainsi, le marché immobilier se concentre principalement sur un parc de maisons individuelles réparties de manière homogène sur le territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gombergean 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gombergean ?
Le prix moyen pour une maison à Gombergean est de 1 486 € par m², avec des variations entre 803 € et 2 704 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Gombergean ?
Pour une estimation précise, il est important de prendre en compte la typologie du bien, son état, son emplacement, ainsi que les prix pratiqués récemment dans la commune. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une estimation fiable et adaptée.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter une maison ancienne à Gombergean ?
Il est essentiel d’examiner l’état général du logement, la qualité de la construction, la performance énergétique et la nécessité éventuelle de travaux. L’accompagnement par un professionnel facilite ces vérifications.
Quelles sont les écoles proches de Gombergean ?
Bien que Gombergean ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable, notamment l’école maternelle et primaire Jacques Prévert, ainsi que plusieurs collèges et lycées dans les environs.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Gombergean ?
Vous pouvez négocier le prix du bien, le taux de votre prêt immobilier, et opter pour une délégation d’assurance. De plus, certains frais comme les frais de notaire peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Gombergean ?
Gombergean offre un cadre de vie calme, un marché immobilier composé majoritairement de maisons, et une forte proportion de propriétaires, garantissant une stabilité résidentielle et une qualité de vie appréciée.
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