Prix au m2 Valence : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Valence
À Valence, le marché immobilier présente une diversité de prix selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 2 398 € m². Cependant, il existe une fourchette importante, avec un prix minimum constaté à 1 150 € m² et un prix maximum pouvant atteindre 4 161 € m². Cette amplitude traduit la variété des biens disponibles, de l'ancien rénové aux maisons plus récentes dans des quartiers prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, s'établissant à environ 2 144 € m². Là aussi, les prix fluctuent selon les secteurs et les caractéristiques des logements, avec un prix plancher à 1 305 € m² et un plafond à 3 180 € m². Cette gamme permet aux acheteurs d’envisager différents budgets tout en restant dans un marché local dynamique.
Ces données sont essentielles pour guider votre estimation immobilière et mieux comprendre la valeur réelle des biens dans la ville de Valence.
Introduction à Valence : Une ville riche en histoire et pleine d'opportunités 🌳🏰
Valence, avec ses 64 288 habitants et un âge moyen de 41,17 ans, offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et dynamisme. Cette ville située dans la Drôme séduit par son histoire et son patrimoine architectural, notamment son centre historique aux ruelles anciennes et ses monuments emblématiques qui racontent plusieurs siècles d’évolution.
Le cadre de vie à Valence est marqué par un équilibre entre espaces urbains et nature. La ville compte 22 parcs et jardins ainsi que 67 équipements sportifs, offrant aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Son climat, avec une moyenne de 136 mm de pluie par mois et environ 260 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
L’éducation est un point fort de Valence, avec un total de 34 écoles maternelles dont l’école Michelet (à 1066 secondes à pied du centre-ville), 8 collèges comme le collège Notre-Dame (à 1499 secondes à pied), 14 lycées tels que le lycée professionnel Montplaisir (à 1475 secondes à pied), et 21 établissements universitaires, dont l’Université Grenoble Alpes site Rabelais à seulement 624 secondes à pied. Cette offre éducative complète fait de Valence une ville adaptée aux familles et aux étudiants.
En matière de santé, Valence dispose de 6 hôpitaux, à l’image du Centre Hospitalier de Valence et du CHU Service Neurochirurgie, tous accessibles en moins de 1600 secondes à pied du centre-ville. Cette proximité garantit un accès rapide et facile aux soins.
Côté transport, Valence bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire avec une gare principale située à 2360 secondes à pied et une gare TGV à 7633 secondes, facilitant les déplacements vers les grandes villes françaises. Même si la ville ne possède pas d’aéroport majeur à proximité immédiate, les aéroports de Valence-Chabeuil, Grenoble Alpes Isère et Saint-Étienne Loire restent accessibles en voiture.
Sur le plan économique, le revenu moyen mensuel s’établit à 2 257 €, avec un taux de chômage de 15,6 % et une population active représentant 61,5 % des habitants. La répartition du logement à Valence se compose de 23 % de maisons et 77 % d’appartements, avec un taux de locataires à 55,1 % et de propriétaires à 43,2 %. La majorité des logements (85 %) sont des résidences principales, signe d’une ville stable et attractive pour les acheteurs.
Les quartiers les plus demandés à Valence 🏙️
Sur la base des données accessibles et vérifiables, plusieurs secteurs de Valence se distinguent par leur attractivité sur le marché immobilier. Par exemple :
- Secteur proche du centre-ville : très prisé pour son accessibilité aux commerces, aux écoles et aux infrastructures de santé.
- Quartiers proches des grands axes et gares : recherchés pour leur dynamisme et leur facilité de transport.
- Zones bordant les espaces verts et parcs : appréciées par les familles pour la qualité de vie et les loisirs en plein air.
Ces secteurs bénéficient d’une forte demande, soit pour leur cadre de vie agréable, soit pour leur potentiel de valorisation future.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Valence
Quel est le prix moyen du mètre carré à Valence pour un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Valence est d’environ 2 144 € m², avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment estimer le prix d'une maison dans la ville de Valence ?
Pour estimer le prix d’une maison à Valence, il est conseillé de comparer les prix moyens au m² (2 398 € en moyenne), en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien, de son emplacement, de son état et de la surface habitable.
Quelles sont les tendances actuelles des prix immobiliers à Valence ?
Les prix à Valence montrent une certaine stabilité avec des variations selon les quartiers et les typologies. La demande est soutenue pour les appartements, tandis que les maisons affichent des prix plus élevés en raison de leur rareté.
Quels quartiers de Valence offrent les prix les plus compétitifs pour l'immobilier ?
Les quartiers situés en périphérie du centre-ville et ceux proches des zones en développement proposent souvent des prix plus accessibles, tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie.
Existe-t-il une différence significative entre les prix des maisons et des appartements à Valence ?
Oui, les maisons affichent un prix moyen au m² supérieur (2 398 €) comparé aux appartements (2 144 €), reflet de leur espace, de leur terrain et de leur rareté.
Quels facteurs influencent les prix immobiliers dans les quartiers de Valence ?
L’état du bien, la proximité des écoles, des transports et des espaces verts, ainsi que le dynamisme économique local sont des facteurs clés.
Comment Valence se compare-t-elle à d'autres villes de la Drôme en termes de prix immobiliers ?
Valence présente des prix au m² globalement justes, offrant un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie par rapport aux autres villes du département.
Quel est le prix moyen d'une maison avec trois pièces à Valence ?
Le prix moyen dépend de la surface, mais en se basant sur un prix moyen de 2 398 € m², une maison de taille moyenne peut être estimée en multipliant cette valeur par la surface habitable.
Quel est le rôle des agences immobilières dans l'estimation des prix des maisons à Valence ?
Les agences immobilières apportent une expertise locale précieuse, en tenant compte des tendances du marché, des caractéristiques de chaque bien et des transactions récentes pour affiner l’estimation.
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