Prix au m2 Guilherand-Granges : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guilherand-Granges
À Guilherand-Granges, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon les types de biens. Le prix de vente moyen pour une maison s'établit autour de 2 709 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier entre un minimum de 1 413 € et un maximum de 4 247 € le m². Ces écarts reflètent la variété des quartiers et des caractéristiques des maisons disponibles, allant des pavillons plus anciens aux constructions récentes et bien situées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 261 €, oscillant entre 1 487 € et 3 542 € le m2. Cette gamme de prix permet aux acheteurs potentiels de trouver des options adaptées à différents budgets tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Pour un projet d’achat ou de vente, ces chiffres donnent une base solide pour estimer la valeur de votre bien selon sa typologie. Le marché local, avec ses prix justes et ses variations, reflète à la fois la demande et l’offre sur Guilherand-Granges, favorisant une négociation maîtrisée.
Introduction à Guilherand-Granges : Un cadre de vie riche et attractif 🌳
Guilherand-Granges est une ville qui allie histoire, dynamisme et qualité de vie. Forte d’une population de 11 277 habitants avec un âge moyen de 46,81 ans, elle offre un environnement où cohabitent tradition et modernité. Son patrimoine, marqué par des lieux historiques et une identité locale forte, contribue à son charme unique, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Cette commune bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche de Valence, avec un accès facilité aux infrastructures régionales. Le cadre de vie est agréable, ponctué par un parc et de nombreux équipements sportifs — pas moins de 12 installations sont disponibles pour les amateurs de sport et de loisirs. Le climat y est également favorable, avec environ 136 mm de pluie et 260 heures de soleil par mois, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Le secteur éducatif est bien équipé, avec 6 écoles maternelles telles que l’école maternelle le Mazet, située à moins de 17 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle la Savine, encore plus proche. La ville compte aussi 3 collèges, dont le collège Charles de Gaulle à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la scolarité des jeunes familles. Pour les lycéens, même si aucun lycée n’est situé directement à Guilherand-Granges, plusieurs établissements comme le lycée général Emile Loubet sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. L’offre universitaire est complétée par un campus numérique et des centres de formation professionnelle à proximité, favorisant la poursuite d’études supérieures.
Sur le plan médical, Guilherand-Granges dispose à proximité d’un hôpital, notamment le Centre Hospitalier Valence, accessible en moins de 8 minutes en voiture, ainsi que plusieurs cliniques et centres spécialisés, assurant une prise en charge complète pour ses habitants.
Concernant les transports, la ville bénéficie d’une proximité avec la gare de Valence, située à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Bien que l’aéroport le plus proche, celui de Valence-Chabeuil, soit à 13 minutes en voiture, le réseau routier bien développé offre une bonne connectivité pour les déplacements quotidiens et professionnels.
L’économie locale est dynamique, avec un revenu mensuel moyen de 2 421 €, un taux de chômage de 8,3 % et une population active représentant 72,2 % des habitants. Cette vitalité économique soutient la demande immobilière et l’attractivité de Guilherand-Granges pour les investisseurs et les familles.
La répartition du logement montre un équilibre entre maisons et appartements, avec 38 % de maisons et 62 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (64,1 %), tandis que les locataires représentent 34,8 %. Enfin, la grande majorité des logements sont des résidences principales (93 %), ce qui traduit un tissu urbain stable et vivant.
Les quartiers les plus demandés à Guilherand-Granges 🏘️
Sur la base des données disponibles et des tendances du marché immobilier local, certains quartiers se démarquent par leur attractivité :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces et les écoles, facilitant le quotidien des familles.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : recherchés pour leur cadre calme et la présence d’infrastructures sportives.
- Zones bien desservies par les transports : attractives pour les actifs souhaitant un accès rapide à Valence et aux axes routiers.
Ces secteurs attirent des profils variés, notamment des familles et des investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guilherand-Granges ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Guilherand-Granges ?
Le prix moyen est de 2 709 € le m², avec un minimum à 1 413 € et un maximum à 4 247 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m2 pour un appartement dans cette ville ?
Le prix moyen est de 2 261 € le mètre carré, avec des variations entre 1 487 € et 3 542 €.
Quelles infrastructures scolaires sont disponibles à Guilherand-Granges ?
La ville compte 6 écoles maternelles, 3 collèges, aucun lycée, mais plusieurs établissements d’enseignement supérieur accessibles à proximité.
Peut-on bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien à Guilherand-Granges ?
Oui, sous conditions de ressources et avec la réalisation de travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total.
Quels sont les points clés pour évaluer un bien ancien à Guilherand-Granges ?
L’emplacement, la surface, l’état général, l’année de construction, ainsi que les ventes récentes similaires dans la commune sont essentiels.
Quels sont les avantages d’acheter à Guilherand-Granges ?
Un cadre de vie agréable, des infrastructures éducatives et médicales complètes, une bonne accessibilité et un marché immobilier avec des prix justes.
Comment suivre les nouvelles annonces immobilières à Guilherand-Granges ?
Il est conseillé de s’inscrire aux alertes de l’agence locale pour recevoir en temps réel les propositions correspondant à vos critères.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Guilherand-Granges ? Notre agence est à votre disposition pour vous accompagner dans l’estimation précise de votre bien, la recherche de votre future maison ou appartement, et pour vous offrir un suivi personnalisé. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une expertise immobilière locale et vous inscrire à nos alertes annonces. Soyez parmi les premiers informés des opportunités qui correspondent à vos attentes et réalisez votre projet en toute sérénité ! 📞🏠✨
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