Prix au m2 Saint-Péray : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Péray
À Saint-Péray, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 3 019 € / m², avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 1 245 € / m² à un prix maximum pouvant atteindre 4 744 € / m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2 716 € / m². Les valeurs minimales commencent à 1 529 € / m², tandis que les biens les plus recherchés peuvent atteindre jusqu’à 3 733 € / m². Ces chiffres traduisent une attractivité certaine pour les logements collectifs, adaptés notamment aux primo-accédants ou aux investisseurs qui souhaitent un bien facile à entretenir.
La répartition du parc immobilier à Saint-Péray est marquée par une prédominance des maisons, qui représentent environ 74 % des logements, contre 26 % d’appartements. Cette caractéristique est un élément important pour orienter votre choix selon vos besoins et votre budget.
Introduction à Saint-Péray : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et services
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Saint-Péray compte près de 7 591 habitants, avec un âge moyen de 44,7 ans. Cette population relativement stable et équilibrée témoigne d’une qualité de vie appréciée, où les familles comme les retraités trouvent leur place. La ville offre un cadre agréable, mêlant tradition et modernité, avec un patrimoine riche qui définit son identité.
Saint-Péray est reconnue pour son histoire et son patrimoine, notamment ses vignobles réputés, qui font partie intégrante du paysage local et de l’économie. Ces éléments historiques contribuent à forger un environnement authentique et valorisant pour les acquéreurs.
Le tissu urbain est complété par une offre éducative adaptée aux familles, avec trois écoles maternelles : l’École primaire privée Sainte Famille, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, ainsi que les écoles maternelles Centre et Brémondières, à respectivement 20 et 27 minutes à pied. Côté collèges, Saint-Péray dispose d’établissements accessibles comme le Collège de Crussol (27 minutes à pied), mais aussi le Collège Charles de Gaulle et le Collège Emile Loubet, situés un peu plus loin, offrant une diversité de choix. En revanche, aucun lycée n’est présent directement dans la ville, les établissements les plus proches se trouvant à Valence, à environ 40 à 50 minutes à pied ou 8 à 10 minutes en voiture. De même, il n’y a pas d’université sur place, mais des centres de formation et écoles supérieures sont accessibles dans les villes voisines.
En matière de santé, bien que Saint-Péray ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales sont facilement accessibles en voiture, comme la Clinique Pasteur à 7 minutes ou le Centre Hospitalier de Valence à environ 11 minutes. Cette proximité garantit une prise en charge médicale complète sans renoncer à la tranquillité d’une ville à taille humaine.
Le transport est également un atout, avec la présence de la gare de Saint-Péray, située à seulement 28 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes voisines et au-delà. Bien que la ville ne soit pas directement desservie par un aéroport ou un métro, la proximité des infrastructures de Valence et des aéroports régionaux (Valence-Chabeuil à environ 16 minutes en voiture) assure une bonne accessibilité.
Saint-Péray bénéficie d’un environnement agréable avec 5 parcs et jardins, ainsi que 11 équipements sportifs permettant une vie active et équilibrée. Son climat offre un bon équilibre entre pluviométrie modérée (138 mm de pluie par mois) et un ensoleillement généreux (224 heures de soleil par mois), renforçant l’attrait pour une installation durable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est estimé à 2 735 €, avec un taux de chômage de 8,8 % et une population active représentant 70 % des résidents. Ces chiffres traduisent un tissu économique relativement stable, propice à l’emploi et à la vie locale.
Quartiers les plus demandés à Saint-Péray
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Saint-Péray sont ceux qui offrent un compromis attractif entre cadre de vie, commodités et accessibilité. Par exemple :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Secteurs proches des espaces verts : appréciés pour leur cadre naturel et la possibilité de bénéficier d’activités de plein air.
- Zones résidentielles récentes : attractives pour les familles grâce à des infrastructures modernes et un environnement calme.
Ces secteurs se démarquent par leur dynamique locale et leur facilité d’accès aux services essentiels.
Répartition du logement et profil des habitants
La majorité des logements à Saint-Péray sont des maisons (74 %), ce qui explique un fort taux de propriétaires (72 %) par rapport aux locataires (27 %). La grande majorité des résidences sont des résidences principales (91,3 %), ce qui souligne un ancrage durable des habitants dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Péray
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Péray ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Péray est d'environ 3 019 € par mètre carré, avec des variations selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment se situent les prix des appartements à Saint-Péray ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 716 € / m², avec des prix allant de 1 529 € à 3 733 € / m² selon les prestations et la localisation.
Quelles sont les pièces les plus recherchées dans les logements ?
Les biens avec 3 à 4 pièces sont généralement les plus demandés, offrant un bon compromis entre espace et budget, adaptés aux familles comme aux couples.
Comment choisir le bon chemin pour acheter à Saint-Péray ?
Il est essentiel d’évaluer à la fois l’état du bien, son emplacement et la proximité des commodités. Faire appel à une agence disposant d’une connaissance fine du marché local garantit une estimation juste et des conseils adaptés.
Quels sont les critères pour évaluer le prix immobilier à Saint-Péray ?
Le prix dépend de la surface en m², mais aussi de l’état du logement, son exposition, l’environnement, et la dynamique du quartier. La proximité des écoles, transports et commerces influence aussi fortement la valeur.
Comment maximiser la valeur de mon bien avant vente ?
Réaliser des travaux de rénovation, notamment énergétiques, et valoriser les pièces principales comme la cuisine ou le séjour, peut augmenter significativement le prix au m².
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