Prix au m2 Montélier : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montélier
À Montélier, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à environ 3 118 €, avec des écarts notables allant d'un prix minimum de 1 242 € à un prix maximum de 4 643 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou plus récentes.
Dans le cas des appartements, le prix moyen au m² est de 2 618 €. Là aussi, on observe une fourchette importante, avec un prix plancher à 1 229 € et un plafond pouvant atteindre 5 241 € le mètre carré. Ces variations dépendent largement de l'emplacement précis, de la qualité du bien, ainsi que de ses prestations.
Ce positionnement tarifaire vous donne une idée claire des valeurs immobilières à Montélier, vous permettant d’évaluer le budget à prévoir en fonction de la typologie du logement que vous ciblez. Que vous recherchiez une maison avec terrain ou un appartement en centre-ville, les prix au m² sont un indicateur clé pour une transaction juste et maîtrisée.
Introduction sur Montélier : un cadre de vie alliant patrimoine et confort 🌳
Montélier est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, éléments qui façonnent son identité unique. Avec une population d'environ 4 284 habitants dont l'âge moyen est de 43,45 ans, la ville offre un équilibre agréable entre dynamisme et tranquillité, propice à la vie familiale comme à l'investissement.
Située à proximité de Valence, Montélier bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant espaces verts, équipements sportifs (avec pas moins de 8 infrastructures dédiées), et 3 parcs et jardins qui participent à une qualité de vie appréciée. Son climat tempéré, avec une moyenne de 136 mm de pluie par mois et environ 260 heures de soleil mensuelles, renforce cet attrait.
Côté éducation, Montélier dispose de 4 écoles maternelles accessibles facilement depuis le centre-ville, telles que l’école primaire Mélusine et l’école maternelle Georges Charpak, toutes situées à moins de 15 minutes à pied ou à 1-2 minutes en voiture. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Valence et ses environs, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un large choix aux familles. Les établissements d’enseignement supérieur sont également à une distance raisonnable, notamment l’Université Grenoble Alpes et l’École supérieure d'art et design Grenoble-Valence.
En matière de santé, bien que Montélier ne possède pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures hospitalières majeures telles que le Centre Hospitalier de Valence et le CHU sont facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transport est également un atout, avec la gare TGV de Valence à environ 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Les aéroports de Valence-Chabeuil et Grenoble Alpes Isère restent accessibles pour les voyages plus lointains.
Analyse du marché immobilier et répartition du logement
Montélier se caractérise par une large majorité de maisons qui représentent 83 % du parc immobilier, contre 17 % d’appartements. Cette prédominance de maisons reflète une préférence locale pour des logements individuels, souvent avec jardin ou terrain, ce qui est un facteur important pour les familles ou investisseurs cherchant des biens avec une valeur ajoutée.
Le taux de propriétaires est élevé, à 75,4 %, signe d’une population stable et ancrée dans la commune, tandis que le taux de locataires est de 23 %. De plus, la grande majorité des logements (96 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un véritable attachement des habitants à leur cadre de vie.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 915 €, avec un taux de chômage de 9 % et une part de la population active de 68,9 %. Ces données indiquent une économie locale relativement dynamique, soutenue par la proximité de Valence et ses infrastructures.
Les quartiers les plus demandés à Montélier 🏘️
Sur Montélier, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques. Cependant, on peut affirmer que les secteurs les plus recherchés correspondent généralement aux zones offrant un bon compromis entre accessibilité, cadre de vie agréable et proximité des services essentiels. Ces zones sont souvent prisées des familles pour la qualité des écoles et des espaces verts, ou par les investisseurs pour leur dynamisme économique et leurs perspectives de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Montélier
Quels sont les prix moyens au m² à Montélier ?
Le prix moyen au m² pour une maison est autour de 3 118 €, tandis que pour un appartement, il est d’environ 2 618 €. Ces valeurs varient selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un terrain à Montélier ?
L’estimation d’un terrain dépend de sa localisation, de sa surface et de sa constructibilité. Les conseillers immobiliers de Montélier utilisent des bases de données récentes et des comparaisons avec des ventes similaires pour vous fournir une estimation précise.
Quels types de biens trouve-t-on à Montélier ?
La majorité des logements sont des maisons (83 %), souvent avec jardin, ce qui convient particulièrement aux familles. Les appartements représentent environ 17 % du parc immobilier, offrant un choix varié.
Comment vendre rapidement une maison à Montélier ?
Une estimation juste et une mise en valeur ciblée sont essentielles. Faire appel à un professionnel local permet de positionner votre bien à un prix cohérent avec le marché et d’attirer les acquéreurs sérieux.
Quels sont les facteurs influençant le prix immobilier à Montélier ?
Le prix au mètre carré dépend de l’emplacement, de la surface habitable, de l’état du bien, mais aussi des infrastructures locales comme les écoles, les transports et les services de santé accessibles.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Investir dans un bien ancien à Montélier peut être rentable grâce à un prix d’achat plus accessible et des possibilités de rénovation. La localisation reste primordiale, tout comme la réalisation de travaux énergétiques ou esthétiques pour valoriser le logement.
Quelle est l’importance du prix au mètre carré dans la vente immobilière ?
Le prix au mètre carré est un indicateur clé qui permet d’évaluer la valeur d’un bien, de comparer les offres et de fixer un prix de vente cohérent avec le marché local.
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