Prix au m² Le Havre : découvrez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏠
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Le Havre, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 374 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1 178 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 881 € le m². Ce large éventail reflète la variété des quartiers, des surfaces et des prestations proposées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à environ 1 908 €. Les prix démarrent à 1 263 € et peuvent monter jusqu’à 2 713 € le m² pour les biens les mieux situés ou rénovés. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la répartition du parc immobilier où les appartements représentent environ 74 % du logement, et les maisons 26 %.
Cette répartition s’accompagne d’un marché locatif important puisque près de 59,6 % des habitants sont locataires, tandis que les propriétaires représentent environ 39,1 %. La majorité des logements (86,9 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un marché immobilier stable et un tissu urbain dynamique.
Introduction sur Le Havre : une ville au riche patrimoine et au cadre de vie attractif 🌊
Le Havre est une ville portuaire normande au passé historique fort, façonnée par son rôle stratégique et commercial depuis plusieurs siècles. Son centre-ville, reconstruit après la Seconde Guerre mondiale par l’architecte Auguste Perret, est aujourd’hui classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant un mélange unique d’architecture moderne et d’histoire. Ce patrimoine confère à la ville une identité forte et un charme particulier, apprécié par ses habitants et les visiteurs.
Avec une population de 166 462 habitants et un âge moyen de 40,84 ans, Le Havre est une ville où cohabitent dynamisme économique et qualité de vie. Elle attire des familles, des jeunes actifs et des étudiants, grâce à une offre complète en termes d’éducation, de santé et de transport.
Le cadre de vie y est agréable, entre ses espaces verts, son littoral et une vie culturelle riche. La ville compte 24 parcs et jardins ainsi que 174 équipements sportifs, offrant un environnement propice à une vie active et équilibrée. Le climat y est typiquement océanique, avec une pluviométrie moyenne de 186 mm par mois, garantissant une douceur et une fraîcheur appréciables.
Sur le plan éducatif, Le Havre dispose de nombreuses structures :
- 63 écoles maternelles, dont l’École maternelle Louis Blanc, située à seulement 385 secondes à pied du centre-ville, ou l’École maternelle Flavigny, à 514 secondes à pied.
- 18 collèges, avec des établissements comme le Collège Montesquieu - Sainte-Marie, à 1 041 secondes à pied, ou le Collège privé du Sacré-Cœur.
- 21 lycées, parmi lesquels le lycée professionnel Jules Siegfried, à environ 1 273 secondes à pied du centre-ville.
- 31 établissements universitaires, incluant l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation (Inspé) et l’École supérieure d’art et design Le Havre-Rouen (ESADHaR).
La santé est également un point fort, avec 8 hôpitaux répartis sur la ville, comme le Centre Pierre Janet situé à 925 secondes à pied du centre-ville, ou l’Hôpital Gustave Flaubert, à 1 441 secondes à pied.
Côté transport, Le Havre est bien desservi :
- Un aéroport local, l’Aéroport du Havre - Octeville, à environ 3 532 secondes à pied du centre-ville.
- Deux gares ferroviaires, dont la Gare du Havre, à seulement 1 548 secondes à pied.
- Un réseau de 21 stations de tramway facilite la mobilité urbaine, avec des stations comme Rond-Point à 931 secondes à pied du centre-ville.
L’économie locale reste dynamique malgré un taux de chômage relativement élevé à 19,2 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 378 € et une population active représentant 57,1 % des habitants. Ce contexte économique influence naturellement le marché immobilier, où les acheteurs recherchent des biens offrant un bon rapport qualité-prix.
Les quartiers les plus demandés à Le Havre 🏘️
Basé sur des données officielles et l’analyse du marché local, voici une liste de quartiers particulièrement prisés à Le Havre :
- Centre-ville : quartier historique et marqué par son architecture unique, idéal pour les amateurs de patrimoine.
- Les Docks Vauban : dynamique et bien desservi, ce secteur attire jeunes professionnels et familles.
- Sanvic : prisé des familles grâce à ses espaces verts et ses écoles de qualité.
- Perrey : quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commerces.
Ces quartiers se distinguent par leur accessibilité, la qualité des services et leur attractivité résidentielle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Havre ❓
Quel est le prix moyen au m² des appartements au Havre ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement au Havre est d’environ 1 908 €, avec des variations entre 1 263 € et 2 713 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix immobiliers au Havre ces dernières années ?
Les prix immobiliers au Havre ont connu une progression modérée, reflétant un marché stable malgré un contexte économique fluctuant. La demande reste soutenue surtout dans les quartiers centraux et bien desservis.
Quel est le prix médian des maisons au Havre actuellement ?
La moyenne du prix au mètre carré pour une maison est de 2 374 €, avec un prix médian situé autour de cette valeur, variant selon les quartiers et les prestations.
Quelle est la tendance des prix au m² pour les maisons et appartements au Havre ?
Les maisons affichent des prix généralement plus élevés que les appartements, avec un écart moyen de plusieurs centaines d’euros par mètre carré, justifié par la surface et l’indépendance qu’elles offrent.
Comment se comparent les prix au m² des appartements à ceux des maisons au Havre ?
Les maisons sont en moyenne plus onéreuses, avec un prix au mètre carré de 2 374 €, contre 1 908 € pour les appartements. Cela traduit une préférence pour l’espace et l’intimité dans certaines zones.
Quels facteurs influencent le prix des biens immobiliers au Havre ?
L’emplacement, la proximité des transports, la qualité des écoles, la présence d’équipements sportifs et culturels, ainsi que l’état général du bien sont des facteurs clés qui impactent les prix.
Quelle est l’estimation des prix des appartements au Havre par quartier ?
Les quartiers centraux comme le Centre-ville et les Docks Vauban affichent les prix les plus élevés, tandis que les zones périphériques peuvent proposer des prix plus accessibles.
Quel est le prix au m² pour un appartement avec plusieurs pièces au Havre ?
Les appartements de plusieurs pièces sont généralement cotés autour de 1 800 à 2 100 € le m², en fonction de leur état et de leur situation.
Quels types d’appartements ont les prix les plus élevés au Havre ?
Les appartements rénovés et bien situés, notamment ceux avec vue sur le port ou proches des commodités, atteignent les prix les plus élevés.
Existe-t-il des écarts de prix au m² selon les quartiers du Havre ?
Oui, les écarts peuvent être importants selon la proximité des transports, des écoles et des commerces, ainsi que la qualité du cadre de vie.
Quelles sont les prévisions pour l’évolution des prix immobiliers au Havre ?
Le marché devrait rester stable à court terme, avec une légère hausse possible liée à la demande croissante et à l’attrait de la ville.
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