Prix au m2 Pédernec : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Pédernec, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la demande locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² est d’environ 1851 €, avec des extrêmes allant de 745 € à 3282 € le mètre carré. Cette large fourchette témoigne de la variété des maisons disponibles, selon leur état, leur emplacement, et leurs prestations.
Pour les appartements, plus rares dans cette commune, le prix moyen au m² atteint 1950 €, avec un minimum de 1161 € et un maximum de 3056 €. Ces chiffres indiquent que le marché de l’appartement, bien que plus restreint, reste attractif et compétitif.
En tenant compte de ces données, il est essentiel de bien définir votre projet d’achat pour trouver un bien au juste prix, adapté à vos critères, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Pédernec : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Située dans un environnement paisible et authentique, la commune de Pédernec compte environ 1891 habitants, avec un âge moyen de 41,97 ans, ce qui traduit une population relativement équilibrée entre jeunes actifs et familles. Ce cadre démographique favorise un tissu social stable et des infrastructures adaptées.
Pédernec bénéficie d’un riche patrimoine historique qui façonne son identité locale, avec des lieux et monuments qui racontent son passé et attirent les amateurs d’histoire. Ce patrimoine contribue à l’attractivité de la ville pour les résidents souhaitant vivre dans un cadre empreint de caractère.
Le cadre de vie à Pédernec est agréable, combinant tranquillité et proximité avec les commodités nécessaires. La commune offre notamment une offre scolaire adaptée avec 2 écoles maternelles et primaires : l’École primaire publique de Pédernec, très accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, ainsi que l’École primaire publique de Tréglamus et l’école privée Notre Dame de Lorette. Bien que Pédernec ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements comme le Collège François Clech, le lycée professionnel Jules Verne, et l'Université Catholique de l'Ouest Bretagne nord à Guingamp sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les familles.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers, notamment à Bégard et Guingamp, sont proches, garantissant un accès rapide aux soins. Des structures spécialisées, telles que l’Unité Dialyse de Bégard, complètent cette offre médicale.
En termes de transport, Pédernec ne possède pas d’aéroport ni de gare à proprement parler sur son territoire, mais bénéficie de la proximité de gares à Belle-Isle-Bégard et Gourland, facilitant les déplacements régionaux. L’absence de métro ou tramway est compensée par un réseau routier qui connecte efficacement la commune avec les villes environnantes. Pour les déplacements aériens, les aéroports de Lannion, Saint-Brieuc et Morlaix restent accessibles en voiture.
L’environnement naturel de Pédernec est marqué par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 152 mm par mois et environ 168 heures de soleil par mois, favorisant une vie en extérieur agréable. La commune propose aussi 4 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques et de loisirs.
La majorité du parc immobilier est composée de maisons (96 %) avec une faible proportion d’appartements (4 %). Les propriétaires représentent une large part des résidents (79,7 %), tandis que le taux de locataires est plus modéré (19,1 %). La commune compte une forte majorité de résidences principales (83,3 %), traduisant un attachement durable des habitants à leur logement.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas spécifié, le taux de chômage s’établit à 8,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, avec une part active de la population de 71,7 %, ce qui montre une population en activité majoritaire.
Les quartiers les plus demandés à Pédernec
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier nominativement les quartiers les plus demandés à Pédernec. Aucun secteur spécifique n’a été recensé pour justifier une demande supérieure. Pour une analyse précise et des recommandations, il est conseillé de consulter un professionnel local qui pourra vous orienter selon les opportunités du marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pédernec ❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Pédernec ?
Le tarif de référence au m² est un indicateur clé pour évaluer un bien immobilier. Il varie selon l’emplacement, la qualité du logement et la dynamique du marché local. Pour obtenir une estimation précise à Pédernec, il est conseillé de s’appuyer sur des outils d’analyse comparative et l’expertise immobilière locale, ce qui permet d’établir un budget réaliste et adapté à vos objectifs.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Pédernec ?
Vous pouvez consulter la base de données publique « Demande de valeurs foncières » qui recense les transactions officielles. Toutefois, pour une lecture claire et contextualisée des prix, faire appel à un professionnel immobilier permet d’obtenir une estimation précise et personnalisée dans votre secteur.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Pédernec ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation et une vigilance particulière sur l’état général du bien. Il est important de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prévoir un budget travaux si nécessaire. L’expertise locale est précieuse pour anticiper ces éléments.
Pourquoi estimer son bien immobilier à Pédernec avant de le mettre en vente ?
Une estimation juste au m² permet de positionner votre bien au bon prix, optimisant ainsi sa visibilité et la rapidité de la vente. Une estimation sur mesure prend en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien et la dynamique locale du marché immobilier.
Comment évaluer le nombre de pièces et la taille moyenne des maisons à Pédernec ?
La majorité des logements sont des maisons, souvent adaptées aux familles, avec une diversité de tailles. Votre conseiller immobilier peut vous fournir une analyse précise selon vos besoins et le segment du marché visé.
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