Prix au m2 Gurunhuel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Gurunhuel, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen se situe autour de 1094 € par m², avec des variations allant de 955 € jusqu'à un maximum de 1853 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, du plus simple au plus rénové ou mieux situé.
En ce qui concerne les appartements, bien moins nombreux dans cette commune, le prix moyen par m² est nettement plus élevé, à 2779 €, avec des prix mini à 2080 € et pouvant grimper jusqu'à 4195 € le mètre carré. Cela s’explique par la rareté des appartements à Gurunhuel (représentant seulement 1 % du parc immobilier), ce qui peut engendrer une valorisation plus élevée pour ces biens.
Ces prix doivent être interprétés dans le contexte local où 99 % des logements sont des maisons, ce qui fait de Gurunhuel un marché essentiellement résidentiel avec une forte proportion de propriétaires (75,4 %). La part des résidences principales est majoritaire à 69,5 %, tandis que les résidences secondaires représentent 10,7 % du parc immobilier.
Introduction à Gurunhuel : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏰
Gurunhuel est une commune empreinte d’histoire et de patrimoine breton qui contribue à son identité singulière. Son riche passé se dévoile à travers des éléments architecturaux et culturels qui façonnent un cadre de vie paisible et attachant.
Avec une population d’environ 404 habitants et un âge moyen de 41,25 ans, Gurunhuel offre un équilibre entre vie familiale et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un environnement à taille humaine. Cette démographie modérée favorise une vie locale conviviale et un tissu social soudé.
Le cadre de vie à Gurunhuel se caractérise par un environnement naturel préservé, avec un climat marqué par 152 mm de pluie par an et environ 168 heures d’ensoleillement annuel, offrant une atmosphère douce et agréable. Deux équipements sportifs sont à disposition des habitants, même si la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics.
Côté éducation, Gurunhuel est desservie par une école primaire publique située à proximité (à environ 1424 secondes à pied du centre-ville, soit moins de 25 minutes), complétée par d’autres établissements dans les communes voisines. Les collèges et lycées se trouvent un peu plus loin, accessibles en voiture, ce qui reste pratique pour les familles avec enfants scolarisés. L'absence d'universités directement à Gurunhuel invite à se tourner vers les campus des villes proches pour les études supérieures.
Concernant la santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital, les infrastructures médicales telles que le Centre Hospitalier de Guingamp sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes (environ 21 minutes), offrant ainsi une prise en charge médicale complète.
Les transports sont principalement axés autour des gares proches, telles que celles de Coat Guégan ou de Pont-Melvez, à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. L'absence d’aéroport ou de métro à proximité immédiate souligne le caractère rural et calme de Gurunhuel, tout en restant accessible grâce aux infrastructures routières.
Sur le plan économique, la population active s’élève à 65,1 %, avec un taux de chômage de 14,9 %. Ce contexte souligne l’importance d’un projet immobilier réfléchi, intégrant les réalités locales du marché du travail.
Les quartiers les plus demandés à Gurunhuel 🏘️
Sur la base des données disponibles, aucun nom spécifique de quartier n’est recensé pour Gurunhuel en tant que tel. La commune étant petite et majoritairement composée de maisons (99 %), la demande est homogène sur l’ensemble du territoire. L’attrait principal réside dans la qualité de vie globale, plus que dans des micro-zones spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gurunhuel ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Gurunhuel ?
Le prix moyen pour une maison à Gurunhuel est d’environ 1094 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier de 955 € à 1853 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements, bien que très rares (1 % du logement), affichent un prix moyen élevé de 2779 € le m², avec une fourchette allant de 2080 € à 4195 €, reflétant leur rareté.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gurunhuel ?
La commune dispose d’une école primaire publique accessible en moins de 25 minutes à pied du centre-ville. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Gurunhuel ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens. Elle peut offrir des aides financières pour des travaux d’amélioration énergétique ou d’adaptation. Votre projet immobilier à Gurunhuel peut bénéficier de ce dispositif sous conditions.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Gurunhuel ?
Le prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir de la trésorerie. Il nécessite d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés. Le remboursement se fait par mensualités classiques ou in fine.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à Gurunhuel dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et un accompagnement personnalisé, avec un suivi régulier et une valorisation optimale du bien.
Quels sont les conseils pour maximiser un investissement dans l’immobilier ancien à Gurunhuel ?
Investir à Gurunhuel dans l’immobilier ancien peut être rentable grâce à une bonne localisation, des rénovations ciblées pour améliorer confort et performance énergétique, et l’utilisation de dispositifs fiscaux adaptés.
Quelles réglementations clés faut-il connaître lors de l'achat d'un bien neuf ?
L’achat neuf est encadré par des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) qui protègent l’acquéreur contre les défauts de construction et dysfonctionnements pendant plusieurs années.
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