Prix au m2 Guingamp : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guingamp
Le marché immobilier à Guingamp présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette ville bretonne. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1917 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 783 € pour les biens les plus abordables, et atteindre un plafond autour de 3595 € pour des maisons de standing ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1994 €. Le prix minimum observé est de 1135 € tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 3971 €, témoignant d’une forte variation en fonction de l’emplacement, de la surface et du standing des logements.
Cette fourchette de prix offre ainsi une bonne indication pour les acheteurs souhaitant estimer leur investissement à Guingamp, que ce soit pour une maison individuelle ou un appartement en centre-ville ou en périphérie.
Introduction sur la ville de Guingamp : un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏰
Guingamp est une ville au patrimoine historique remarquable, qui a su conserver tout son charme breton. Son identité s’est forgée autour d’éléments culturels forts, avec notamment son centre-ville médiéval et ses monuments emblématiques qui attirent habitants et visiteurs.
La commune compte environ 7127 habitants, avec un âge moyen de 41,57 ans, ce qui traduit une population active dynamique et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique contribue à la vitalité des infrastructures locales et à la diversité des services proposés.
Sur le plan éducatif, Guingamp dispose d’un réseau complet d’établissements adaptés à tous les âges. La ville compte ainsi 5 écoles maternelles, dont l’École primaire publique F. Leizour située à seulement 243 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles privées telles que Diwan et Saint Léonard. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, notamment le Collège Albert Camus à environ 22 minutes à pied. Les lycéens bénéficient de quatre lycées, parmi lesquels le Lycée Montbareil, facilement accessible à pied ou en voiture. Pour l’enseignement supérieur, Guingamp dispose de 5 universités, dont l’Université Catholique de l'Ouest Bretagne nord – campus de Guingamp, renforçant l’attractivité de la ville pour les étudiants.
Côté santé, Guingamp est bien équipée avec 3 hôpitaux majeurs situés à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, notamment le Centre Hospitalier Guingamp, assurant une prise en charge médicale complète à ses habitants.
En termes de transport, la ville est desservie par une gare principale, la Gare de Guingamp, située à moins de 900 secondes à pied du centre-ville. Bien que Guingamp ne possède pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la proximité avec plusieurs aéroports régionaux et un réseau ferroviaire efficace facilitent les déplacements.
L’environnement y est agréable avec 2 parcs et jardins pour se détendre ainsi que 6 équipements sportifs pour les activités de plein air. Le climat est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 152 millimètres par mois et environ 168 heures de soleil par mois, offrant un cadre de vie confortable tout au long de l’année.
Le marché immobilier à Guingamp : répartition, économie et quartiers recherchés 💼🏘️
La répartition du logement à Guingamp montre une majorité d’appartements, représentant 63 % du parc immobilier, contre 37 % pour les maisons. Cette configuration se traduit par un taux de locataires élevé, à 64,2 %, tandis que les propriétaires représentent 33,4 %. La grande majorité des logements (81,1 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte implantation locale des habitants, avec une faible proportion de résidences secondaires (4 %).
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2035 €, mais la ville connaît un taux de chômage relativement élevé, à 21,4 %, avec environ la moitié de la population (50,3 %) active sur le marché du travail. Cette donnée souligne l’importance d’une analyse fine avant investissement, notamment en ciblant des secteurs ou biens attractifs pour la location ou la revente.
Concernant les quartiers les plus demandés à Guingamp, les données officielles ne permettent pas de citer précisément des noms de quartiers. Cependant, les zones proches du centre-ville, bénéficiant d’un bon accès aux commodités, aux écoles, et aux transports, sont généralement prisées. Ces secteurs attirent particulièrement les familles pour leur cadre de vie et leur proximité des parcs et équipements sportifs, tandis que les zones avec un bon dynamisme commercial et une desserte ferroviaire efficace sont recherchées par les actifs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guingamp ❓🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guingamp ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Guingamp est de 1917 €, avec une fourchette allant de 783 € à 3595 € selon le secteur et le type de bien.
Combien coûte un appartement au m² à Guingamp ?
Le prix moyen au m² pour un appartement atteint 1994 €, avec un prix minimum de 1135 € et un maximum pouvant dépasser 3900 € pour des biens haut de gamme.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Guingamp ?
Pour estimer le prix d’un bien à Guingamp, il est conseillé de consulter les transactions récentes dans le quartier, en tenant compte du type de bien, de sa surface en m², et de son état. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.
Quels sont les critères pour choisir entre maison et appartement à Guingamp ?
Le choix dépend du projet personnel : les maisons offrent souvent plus d’espace et un jardin, tandis que les appartements se situent souvent en centre-ville ou proches des commodités. La répartition actuelle montre une majorité d’appartements, ce qui peut influencer la demande locative.
Quel est l’impact du marché immobilier de Guingamp sur l’investissement locatif ?
Avec un taux de locataires supérieur à 64 %, Guingamp présente un marché locatif dynamique. La demande est soutenue, notamment dans les secteurs bien desservis par les transports et proches des établissements scolaires.
Quelles sont les perspectives économiques à Guingamp ?
La ville connaît un taux de chômage assez élevé à 21,4 %, ce qui peut influencer la demande de logements. Cependant, le revenu moyen de 2035 € par mois et la présence d’une population active significative assurent une base pour le marché immobilier.
Existe-t-il des aides ou dispositifs pour acheter un bien immobilier à Guingamp ?
Selon la nature du bien et de sa localisation, il est possible de bénéficier de dispositifs de réduction de TVA ou d’aides à l’investissement dans l’immobilier neuf ou ancien rénové. Renseignez-vous auprès de votre conseiller immobilier pour connaître les opportunités spécifiques.
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