Achat appartement Gueures : Trouvez votre bien idéal dans un cadre paisible et prometteur 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Gueures
Investir dans un appartement à Gueures, c’est faire le choix d’un cadre de vie alliant tranquillité, qualité et opportunités. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce projet immobilier particulièrement intéressant :
Un emplacement paisible et authentique : Gueures offre un environnement calme où la nature et le patrimoine rural se marient parfaitement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un bon potentiel de valorisation.
Un marché immobilier accessible : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 994 € et une évolution stable des prix depuis 2019, investir à Gueures permet de bénéficier d’un bon rapport qualité-prix, tout en anticipant une légère valorisation future.
Un cadre de vie familial et dynamique : La ville compte 526 habitants avec une moyenne d’âge de 40,89 ans, gage d’une communauté active et équilibrée, propice à une vie de quartier conviviale.
Des infrastructures bien présentes : Même si Gueures reste un village à taille humaine, il bénéficie de la proximité d’écoles maternelles et primaires, ainsi que de collèges et lycées accessibles en voiture à quelques minutes seulement, facilitant la vie des familles.
Une accessibilité raisonnable aux services et transports : Bien que Gueures ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, plusieurs infrastructures importantes sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes, notamment la gare de Dieppe, ce qui connecte la ville aux grandes agglomérations régionales.
Introduction à la ville de Gueures : un cadre de vie alliant patrimoine, nature et proximité pratique 🌿🏘️
Gueures est une commune qui séduit par son charme authentique et son histoire enracinée dans le patrimoine normand. Son identité est façonnée par des éléments historiques qui ponctuent le village et ses environs, offrant un cadre où tradition et modernité cohabitent harmonieusement. Cette richesse culturelle attire ceux qui souhaitent s’installer dans un lieu avec une âme.
Avec une population de 526 habitants, Gueures dégage une atmosphère chaleureuse et équilibrée, où la moyenne d’âge de 40,89 ans reflète une communauté jeune et dynamique. Ce profil démographique est favorable pour les familles et les investisseurs cherchant à s’intégrer dans un tissu social stable.
Le cadre de vie à Gueures se caractérise par un environnement calme, renforcé par la présence de quatre équipements sportifs qui encouragent la pratique d’activités de plein air. Le climat, avec environ 182 mm de pluie et 179 heures de soleil par an, contribue à un quotidien agréable, ni trop humide ni trop sec.
Côté éducation, Gueures dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, garantissant un accueil scolaire de qualité pour les plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à moins de 20 minutes en voiture, dont le collège Maurice Maëterlinck ou le lycée professionnel Jean Rostand, ce qui facilite le quotidien des familles.
Concernant la santé, bien que Gueures ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles à proximité, notamment à Dieppe, à environ 17 minutes de voiture, assurant ainsi un suivi médical complet.
Les transports ne sont pas directement implantés dans la commune, mais les gares de Saint-Aubin-sur-Scie et Dieppe restent relativement proches, permettant une bonne connexion vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme ceux du Havre ou de Rouen, sont à moins d’une heure en voiture, offrant des possibilités pratiques pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le parc immobilier de Gueures est majoritairement composé de maisons (99 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus traditionnel. Les appartements ne représentent que 1 % du marché, ce qui peut constituer une opportunité rare d’investissement. La majorité des habitants sont propriétaires (69 %), avec un taux de locataires à 30,6 %, ce qui reflète un marché immobilier équilibré entre stabilité résidentielle et dynamisme locatif.
Le prix moyen au mètre carré a connu une progression régulière ces dernières années, passant de 1 665 € en 2019 à près de 2 088 € en 2024, avant une légère correction prévue à 2 036 € en 2025, soulignant un marché immobilier local sain et attractif.
Le taux de chômage de 7,9 % et une population active de 70,2 % indiquent une économie locale stable, avec des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à s’insérer dans un tissu économique viable.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gueures 🚧🌱
Gueures connaît un développement urbain dynamique avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant une diversification des offres immobilières et attirant de nouveaux habitants. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à réhabiliter certains quartiers anciens et à valoriser les friches industrielles, transformant ainsi des espaces délaissés en zones conviviales et modernes.
Ces initiatives participent à la revitalisation du village, renforçant son attractivité tout en respectant son identité rurale. Elles ouvrent des possibilités pour les investisseurs intéressés par des biens neufs ou en rénovation, dans un contexte de valorisation durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gueures ❓🏠
Quels types d’appartements peut-on trouver à Gueures ?
Le marché immobilier de Gueures est majoritairement constitué de maisons, mais il existe quelques appartements, souvent dans des petites copropriétés ou des ensembles résidentiels récents. Ces appartements sont une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Gueures ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 994 €, avec une tendance à la stabilité après plusieurs années de hausse progressive. Ce prix reste juste par rapport à la qualité de vie et aux services proposés.
Y a-t-il des terrains à vendre pour construire à Gueures ?
Oui, des terrains à bâtir sont disponibles, notamment dans le cadre des nouveaux projets d’urbanisme et de réhabilitation de friches. Cela représente une bonne opportunité pour un projet sur mesure.
Combien de pièces doit avoir un appartement à Gueures pour être attractif ?
Un appartement de 2 à 3 pièces est généralement le plus recherché, offrant un bon compromis entre surface habitable et prix d’achat, adapté aux jeunes couples, célibataires ou investisseurs.
Quelle est la qualité de vie à Gueures pour une famille avec enfants ?
Avec une école maternelle et des écoles primaires à proximité, ainsi que des collèges et lycées accessibles en voiture, Gueures est un lieu adapté aux familles. Les équipements sportifs et la tranquillité du village renforcent cet attrait.
Comment est la situation de l’emploi à Gueures ?
La population active représente 70,2 % des habitants, avec un taux de chômage à 7,9 % ce qui témoigne d’une économie locale stable, favorable pour s’installer durablement.
La proximité de Dieppe est-elle un atout pour l’immobilier à Gueures ?
Absolument, la proximité de Dieppe permet d’accéder facilement à des services urbains, des commerces, des infrastructures médicales et des moyens de transport, tout en bénéficiant du calme de Gueures.
Prêt à concrétiser votre projet d’achat appartement à Gueures ? 📞🏡
Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement ou d’un investissement durable, nos conseillers en immobilier à Gueures sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. N’hésitez pas à prendre rendez-vous en agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé ou à vous inscrire à nos alertes pour recevoir directement les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Donnez vie à votre projet immobilier dans une ville où qualité de vie et opportunités se conjuguent parfaitement !
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