Prix au m2 Cambes-en-Plaine : Découvrez les valeurs immobilières justes pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Cambes-en-Plaine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit autour de 3 277 € le m², avec des extrêmes allant de 1 470 € à 4 385 € le mètre carré. Ces variations dépendent notamment de l’état du bien, de sa localisation précise dans la commune et des commodités alentours.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 139 €, avec des prix minimums de 2 231 € et des sommets pouvant atteindre 4 029 € le mètre carré. Ces chiffres reflètent une demande équilibrée entre maisons et appartements, avec une prédominance marquée des maisons dans le parc immobilier local.
La part des maisons représente environ 90 % des logements, ce qui explique en grande partie la dynamique du marché autour des prix des maisons. Les appartements, eux, constituent environ 10 % du parc immobilier. Ce profil majoritairement résidentiel favorise une ambiance de quartier calme et familiale, tout en conservant une certaine attractivité sur les biens collectifs.
Introduction à Cambes-en-Plaine : Un cadre de vie empreint d’histoire et de sérénité 🌳
Cambes-en-Plaine est une commune qui allie un riche patrimoine historique à un environnement calme et propice à la vie familiale. Forte d’une population de 1 804 habitants dont l’âge moyen est de 43,45 ans, elle offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique témoigne d’une communauté stable, avec une majorité de propriétaires (environ 72,1 %) et un taux de locataires de 27,6 %, garantissant une certaine pérennité dans le tissu social.
Historiquement, Cambes-en-Plaine bénéficie d’un patrimoine local qui contribue à son identité unique, renforçant l’attachement de ses habitants et l’intérêt des futurs acquéreurs. La ville est également dotée d’une offre éducative complète pour les plus jeunes, avec notamment une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes seulement, telles que l’École primaire F. Langlois et l’École primaire Hélène Moulin. Les collèges et lycées les plus proches se situent à une distance raisonnable en voiture, dans les villes voisines, ce qui facilite l’accès à une scolarité complète.
Le cadre de vie à Cambes-en-Plaine est complété par des infrastructures de santé situées à proximité, notamment le CHU Côte de Nacre à Caen à environ 5 minutes en voiture, ainsi que d’autres établissements privés et publics. Ces équipements médicaux assurent un accès rapide aux soins essentiels pour les familles et les seniors.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement sur son territoire, elle bénéficie de la proximité de la Gare de Caen (à environ 12 minutes en voiture) et de stations de tramway à quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers les pôles urbains voisins. Cette accessibilité renforce l’attractivité de Cambes-en-Plaine pour les acquéreurs souhaitant un compromis entre vie de village et mobilité.
L’environnement local reflète une qualité de vie agréable, avec un climat tempéré caractérisé par une moyenne de 179 mm de pluie par mois et environ 187 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose aussi de deux équipements sportifs, favorisant les activités de plein air et la vie associative.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Cambes-en-Plaine est relativement bas à 5,7 %, tandis que la part de la population active s’élève à 73,5 %, signe d’un tissu économique dynamique et d’une population engagée professionnellement.
Enfin, la forte proportion de résidences principales (97,1 %) souligne l’importance du marché de l’habitat permanent, un atout pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement dans un cadre calme et structuré.
Les quartiers les plus demandés à Cambes-en-Plaine 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Cambes-en-Plaine, car aucune source fiable ne les identifie spécifiquement. Par conséquent, il n’est pas possible de fournir une liste vérifiée des secteurs prisés ou de justifier leur popularité. Cette absence d’information reflète la taille modeste de la commune, où la demande immobilière est plutôt homogène.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cambes-en-Plaine ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cambes-en-Plaine ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 277 € le m², avec des variations entre 1 470 € et 4 385 € selon le bien et son emplacement.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen pour un appartement atteint environ 3 139 € le m², avec un minimum à 2 231 € et un maximum à 4 029 €. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier selon les caractéristiques du logement.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Cambes-en-Plaine ?
Plusieurs facteurs jouent un rôle : la typologie du bien (maison ou appartement), l’état général, la proximité des écoles et des transports, ainsi que l’environnement local.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon huit catégories, de 1 (haut standing) à 8 (plus simple). Cette information est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou sur le relevé de propriété auprès de la mairie.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Cambes-en-Plaine ?
Oui, en France un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Durant ce délai, l’acquéreur peut notifier sa décision de renoncer à l’achat.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale qui vous guide à chaque étape : analyse, visites, financement, rédaction des offres, et finalisation chez le notaire.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Cambes-en-Plaine ?
Le calcul dépend du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et de l’assurance. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation précise et personnalisée.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’avoir un bien immobilier en garantie, d’être résident fiscal français, et de justifier de revenus stables. Il peut servir à financer un nouvel achat ou à renforcer votre trésorerie.
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