Prix au m² Villons-les-Buissons : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Villons-les-Buissons, le marché immobilier affiche des valeurs intéressantes pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 417 €, avec des écarts qui vont de 2 297 € à 3 945 € selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce large éventail reflète la diversité des offres et permet d’envisager différents profils d’investissement.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus abordable, à 2 471 €, avec un minimum constaté à 1 666 € et un maximum à 2 827 €. Ces chiffres traduisent une dynamique locale où les biens collectifs restent accessibles, tout en conservant un bon potentiel de valorisation. Comprendre ces données vous aide à mieux estimer la valeur réelle de votre projet d’achat ou de vente à Villons-les-Buissons.
Introduction à Villons-les-Buissons : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳
Villons-les-Buissons est une commune qui se distingue par une identité forte, façonnée par son riche patrimoine et son histoire locale. Cette ville de 815 habitants, où l’âge moyen s’établit à 44,1 ans, offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent un environnement tranquille sans s’éloigner des commodités urbaines.
Le tissu urbain est principalement composé de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette répartition témoigne d’un habitat traditionnel privilégié, avec une majorité de propriétaires qui s’élève à 91,3 % contre seulement 7,5 % de locataires. La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (97,9 %), signe d’une ville stable et ancrée dans la durée.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement de maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou à pied à Caen et ses alentours. Parmi eux, on compte l’école primaire Hélène Moulin, située à environ 33 minutes en voiture, plusieurs collèges comme le collège Jacques Monod, et des lycées professionnels tels que le lycée Camille Claudel. Pour les études supérieures, des établissements comme l’École nationale supérieure d'ingénieurs de Caen sont également à proximité, facilitant ainsi la scolarité des jeunes familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Villons-les-Buissons, les infrastructures médicales sont proches, avec notamment l’Hôpital Privé Saint Martin à moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins, un critère important pour les familles et les seniors.
Les transports sont également bien desservis, grâce à la proximité des gares de Caen et de Bretteville-Norrey, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. L’aéroport de Caen-Carpiquet reste à moins de 20 minutes, offrant des connexions pratiques pour les déplacements professionnels ou personnels. Même si la commune ne possède pas de stations de métro ou tramway, les liaisons avec les transports en commun urbains sont suffisamment efficaces pour rejoindre les pôles économiques et culturels voisins.
Sur le plan environnemental, Villons-les-Buissons bénéficie d’un cadre agréable, avec deux équipements sportifs à disposition des habitants, permettant une vie active et conviviale. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 179 mm par mois et environ 187 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à la qualité du cadre de vie.
L’économie locale est marquée par une population active de 71,2 %, avec un taux de chômage de 8,4 %, ce qui reflète une situation relativement stable. Ces données sont essentielles pour envisager la pérennité d’un investissement immobilier dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villons-les-Buissons ❓
Comment connaître le prix au m² moyen des maisons à Villons-les-Buissons ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villons-les-Buissons est de 3 417 €, avec des variations entre 2 297 € et 3 945 € selon la localisation et l’état du bien. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier local qui connaît bien le marché.
Quels sont les prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 471 € le m², avec un prix minimum de 1 666 € et un maximum à 2 827 €. Ce type de bien est donc accessible à un budget plus modéré, tout en offrant un bon potentiel.
Comment évaluer la catégorie foncière de son logement à Villons-les-Buissons ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale en fonction du standing et des équipements du bien. Vous pouvez consulter cette classification sur votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Cela permet d’avoir une idée précise de la valeur fiscale de votre logement.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme celui de Villons-les-Buissons ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui réalisera une estimation objective en tenant compte des transactions récentes et du marché local. Un suivi personnalisé vous aidera à ajuster votre stratégie pour maximiser vos chances de réussite.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Outre le prix d’achat, il faut considérer les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais d’agence, et les coûts liés au financement (taux de prêt, assurance). Négocier le prix et optimiser le financement peut réduire significativement le coût global.
Quelle importance a le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Villons-les-Buissons ?
Le DPE est essentiel, car il informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) valorise votre bien et le rend plus attractif. De plus, les logements énergivores ne pourront plus être loués à partir de certaines échéances, ce qui est un critère important à considérer.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Villons-les-Buissons ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis de vente. Pendant ce délai, vous pouvez annuler la transaction sans pénalité en envoyant un courrier recommandé.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Villons-les-Buissons ? 📞🏠
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N’attendez plus pour prendre contact avec notre agence locale, bénéficier de conseils adaptés et accéder aux dernières annonces immobilières. Inscrivez-vous également à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles opportunités sur le marché de Villons-les-Buissons. Votre projet immobilier mérite une expertise de proximité, pour une transaction sereine et réussie !
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