Prix au m2 Fleury-sur-Orne : Comprenez les tendances du marché local pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fleury-sur-Orne
À Fleury-sur-Orne, le marché immobilier présente des prix au m² justes et représentatifs de la région, qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 3 140 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 637 € jusqu’à un maximum de 5 480 €. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, de ceux nécessitant des travaux à d’autres rénovés ou très bien situés.
Pour les appartements, la moyenne se situe légèrement en dessous, à 3 095 € par m². Les prix les plus bas débutent autour de 1 655 €, tandis que les biens les mieux placés ou avec des prestations supérieures peuvent atteindre jusqu’à 4 388 € par m². Ces données montrent que le marché de l’appartement à Fleury-sur-Orne est dynamique et offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces chiffres traduisent une réalité immobilière où maisons et appartements sont tous deux attractifs, avec une légère préférence pour les appartements, qui représentent 56 % du parc immobilier local. Les maisons constituent quant à elles 44 % des logements. Par ailleurs, la ville compte une majorité de locataires, environ 65,2 %, tandis que les propriétaires représentent 33,7 %. Enfin, la quasi-totalité des logements, soit 93,5 %, sont des résidences principales, un indicateur positif pour la stabilité du marché.
Introduction à Fleury-sur-Orne : Un cadre de vie équilibré entre histoire, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚋
La ville de Fleury-sur-Orne, avec ses 5 622 habitants et une moyenne d’âge de 38,86 ans, offre un équilibre entre un environnement paisible et une vie locale bien structurée. Son histoire et son patrimoine participent à sa singularité, façonnant une identité forte où tradition et modernité se côtoient harmonieusement.
Fleury-sur-Orne bénéficie d’une localisation géographique avantageuse, proche de Caen, ce qui lui confère un accès facilité à de nombreux services et infrastructures. Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré offrant en moyenne 179 mm de pluie et 187 heures de soleil par mois, des conditions qui favorisent le bien-être quotidien.
Côté éducation, la ville est bien équipée pour accueillir les familles : on y trouve une école maternelle et deux écoles primaires, toutes situées à moins de 25 minutes à pied ou 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, dont le Collège Stephen Hawking à proximité immédiate, et plusieurs lycées renommés sont également facilement joignables en voiture, bien qu’ils se situent hors de la commune. En matière d’enseignement supérieur, bien que Fleury-sur-Orne ne dispose pas d’université, les campus voisins, comme l’IUT Grand Ouest Normandie, sont accessibles en quelques minutes.
Le secteur médical est également bien desservi, même sans hôpital sur place : plusieurs établissements de santé, tels que Korian Côte Normande à Ifs ou le CHU de Caen, sont situés à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, la ville est desservie par une station de tramway, Collège Hawking, facilitant les liaisons vers Caen et les environs. Bien que Fleury-sur-Orne ne dispose pas de gares ou d’aéroports sur son territoire, ceux de Caen et des villes voisines restent accessibles en quelques minutes, facilitant les trajets longs ou professionnels.
L’environnement urbain comprend notamment six équipements sportifs, contribuant à une vie locale dynamique et active. Même si la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, son cadre résidentiel calme et ses infrastructures sportives participent à une qualité de vie appréciée des habitants.
Sur le plan économique, Fleury-sur-Orne affiche une population active de 69,1 %, avec un revenu mensuel moyen autour de 2 146 €. Le taux de chômage est de 10,5 %, ce qui reste dans la moyenne régionale. Ces indicateurs illustrent un marché du travail stable, avec des opportunités économiques intéressantes liées à la proximité de Caen et des zones d’activités environnantes.
Les quartiers les plus demandés à Fleury-sur-Orne 🏘️
Sur la base des données immobilières vérifiables, il est possible d’identifier certains secteurs de Fleury-sur-Orne qui attirent davantage les acquéreurs :
- Secteur proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, services, et la station de tramway, facilitant le quotidien.
- Quartier résidentiel autour des écoles primaires : apprécié des familles pour l’accessibilité aux établissements scolaires.
- Zones proches des équipements sportifs : attractives pour les amateurs de loisirs et pour leur cadre de vie actif.
Ces quartiers sont recherchés en raison de leur accessibilité, de la qualité des infrastructures et de leur cadre calme, ce qui fait de Fleury-sur-Orne une commune équilibrée entre vie urbaine et confort résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fleury-sur-Orne
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Fleury-sur-Orne ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Fleury-sur-Orne est d’environ 3 140 €, avec des prix qui peuvent varier de 1 637 € à 5 480 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² dans cette ville ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 095 € par m², avec des extrêmes allant de 1 655 € à 4 388 €.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Fleury-sur-Orne ?
L’emplacement géographique, la proximité des écoles, des transports comme la station de tramway, la qualité des équipements sportifs et l’état général du bien sont des critères essentiels.
Quelle est l’importance du DPE dans un achat immobilier à Fleury-sur-Orne ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Un bon classement (A ou B) augmente l’attractivité et peut réduire les coûts futurs. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte fortement les investissements dans l’ancien.
Fleury-sur-Orne est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
Avec une population active de 69,1 %, un revenu moyen stable et une bonne offre d’équipements, Fleury-sur-Orne présente un cadre propice à l’investissement, notamment pour les familles et les primo-accédants.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Fleury-sur-Orne ?
Pour évaluer au mieux votre bien, il faut prendre en compte sa surface, son état, son emplacement, ainsi que les tendances locales du marché immobilier. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à un conseiller immobilier local peut vous aider à obtenir une estimation précise.
Pourquoi suivre les prix au mètre carré à Fleury-sur-Orne ?
Le suivi des prix au m² permet de mieux négocier son achat ou sa vente, en se basant sur une donnée objective et actualisée du marché immobilier local.
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