Prix au m2 Rosel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rosel
Le marché immobilier à Rosel présente des valeurs de prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 3 071 € le mètre carré, avec des écarts allant d’un prix minimum de 2 725 € à un maximum de 4 091 € par m². Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles et leur état général, ainsi que leur emplacement spécifique.
Du côté des appartements, la moyenne du prix au m² est plus modérée, autour de 2 422 €. Les prix peuvent varier de 2 168 € à 3 239 € le mètre carré, ce qui témoigne d’une certaine accessibilité et d’un marché dynamique pour ce type de logement.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter à Rosel, que ce soit pour un investissement ou une résidence principale, car elles permettent d’évaluer la juste valeur des biens en fonction de leur typologie et d’orienter au mieux votre projet immobilier.
Introduction à Rosel : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿
Rosel est une commune au patrimoine chargé, où chaque coin de rue raconte une histoire. Cette ville séduit par son charme authentique et ses vestiges qui témoignent de son passé, façonnant une identité locale forte et appréciée. Avec une population d’environ 590 habitants et un âge moyen de 45,13 ans, Rosel offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant des infrastructures proches.
Le tissu urbain est principalement composé de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette dominance des maisons se reflète dans un taux de propriétaires élevé, à 88,5 %, et un faible taux de locataires de 9,8 %. La grande majorité des logements (93,6 %) sont des résidences principales, soulignant un attachement durable des habitants à leur commune.
En matière d’éducation, même si Rosel ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, les établissements les plus proches restent accessibles, bien que situés à plusieurs minutes en voiture ou à pied. Par exemple, l’école maternelle Les Roseaux se trouve à environ 35 minutes à pied du centre-ville ou 5 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont à environ 1 heure à pied ou 9 à 12 minutes en voiture. Pour les études supérieures, plusieurs établissements comme l’Ipac Bachelor Factory ou l’École internationale Tunon sont également accessibles à moins de 8 minutes en voiture.
Côté santé, bien que Rosel ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures de soins sont situées à proximité : l’Hôpital Privé St Martin-Caen est à environ 1 heure et 23 minutes à pied ou 10 minutes en voiture, et la Croix-Rouge Française de Caen est également facilement accessible.
Le réseau de transport ne se trouve pas directement dans Rosel, mais plusieurs gares importantes comme la Gare de Caen ou la Gare de Bretteville-Norrey sont à 11 à 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. De plus, plusieurs stations de tramway et de métro sont accessibles en moins d’une heure en voiture, ce qui offre un bon compromis entre vie rurale et mobilité.
L’environnement de Rosel est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 179 mm de pluie par mois et environ 187 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. Même si la commune ne possède pas de parcs ou d’équipements sportifs, la proximité avec les services et les espaces naturels alentour permet un cadre de vie équilibré.
Sur le plan économique, Rosel affiche un taux de chômage bas, de seulement 3,5 %, avec une population active de 74,8 %. Ces chiffres reflètent une dynamique locale saine, renforçant l’intérêt d’investir ou d’acheter une résidence dans cette commune paisible mais bien connectée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rosel ❓
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Rosel ?
Le prix moyen pour une maison à Rosel est d’environ 3 071 € le m², avec des variations pouvant aller de 2 725 € à 4 091 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment évolue le prix des appartements à Rosel ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 422 € le m², avec un prix fluctuant entre 2 168 € et 3 239 €, ce qui en fait une option intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Rosel ?
L’estimation doit prendre en compte le type de bien (maison ou appartement), son état, sa superficie, ainsi que la proximité des commodités et transports. La connaissance du marché local est essentielle pour une évaluation juste.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Rosel ?
Vous pouvez négocier le prix du bien avec le vendeur, obtenir un taux avantageux pour votre prêt immobilier, et réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur ou en dissociant les frais d’agence.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Rosel ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, en fonction notamment de l’emplacement, de la qualité des travaux réalisés et du marché local.
Où puis-je connaître le prix des maisons vendues dans le secteur de Rosel ?
Les données officielles sont accessibles via la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Toutefois, faire appel à un conseiller immobilier avec une expertise locale vous permettra d’obtenir une analyse précise et personnalisée.
Quels sont les transports disponibles à proximité de Rosel ?
Même si Rosel ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son centre, les infrastructures de transport importantes comme la Gare de Caen ou les stations de tramway sont accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Rosel ? 🤝
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