Prix au m2 Hérouville-Saint-Clair : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Hérouville-Saint-Clair, le marché immobilier présente des différences notables entre les maisons et les appartements, reflétant la diversité des offres et des demandes locales. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 014 €, avec un écart allant de 1 886 € au minimum à 4 567 € pour les biens les plus valorisés. Cette amplitude traduit une grande variété de maisons, allant de propriétés plus anciennes à des biens rénovés ou situés dans des secteurs privilégiés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 2 156 €, avec des valeurs minimales à 1 489 € et maximales pouvant atteindre 3 243 €. Cette gamme de prix reflète la diversité des surfaces et des prestations proposées dans la ville, ainsi que la forte demande pour ce type de logement, qui compose 80 % du parc immobilier local.
Ces valeurs au m² sont des indicateurs essentiels pour estimer la valeur réelle d’un bien à Hérouville-Saint-Clair, que vous envisagiez un achat ou une vente. Elles permettent d’orienter votre projet en fonction de la typologie recherchée et de la localisation précise au sein de la commune.
Introduction sur Hérouville-Saint-Clair : un cadre de vie dynamique et riche en équipements 🌳🏙️
Hérouville-Saint-Clair est une ville au passé marqué par un riche patrimoine et une histoire qui façonnent son identité actuelle. Connue pour son développement urbain réfléchi, elle allie modernité et respect de ses racines, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. La population y est de 22 473 habitants, avec un âge moyen de 38,13 ans, ce qui traduit une communauté dynamique et familiale.
La ville dispose d’un tissu éducatif complet et varié, qui participe largement à son attractivité. On y trouve au total 10 écoles maternelles dont l’École primaire Jean Boisard, accessible rapidement à pied (moins de 5 minutes du centre-ville), ainsi que des écoles comme Simone Veil et Camille Blaisot. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles, tels que le Collège Saint-Michel, Nelson Mandela et Pierre Varignon, tous facilement accessibles à pied ou en voiture. Les lycéens bénéficient de deux lycées principaux, Dumont d'Urville et Salvador Allende, ainsi que d’un lycée et collège expérimental qui proposent des cursus adaptés à des profils variés. Enfin, Hérouville-Saint-Clair accueille 5 établissements universitaires, dont l’Institut supérieur de formation de l’enseignement catholique de Normandie (Isfec Normandie) et l’Institut régional du travail social Normandie-Caen, garantissant une offre de formation supérieure locale riche.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 4 établissements hospitaliers à proximité, notamment le CMPR La Clairière et le Centre SSR Betharram, offrant une prise en charge complète et accessible aux résidents.
Sur le plan des transports, Hérouville-Saint-Clair bénéficie d’une bonne desserte grâce à 5 stations de tramway telles que Place de l’Europe, Café des Images et Château d’Eau, qui facilitent les déplacements quotidiens et l’accès rapide au centre-ville. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, métros ou gares à son cœur, elle reste proche de la gare de Caen et de l’aéroport de Caen-Carpiquet, accessibles en quelques minutes en voiture.
L’environnement urbain est ponctué de 42 équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie active pour tous les âges. Le climat local, avec environ 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offre une atmosphère équilibrée, agréable à vivre.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Hérouville-Saint-Clair est de 2 021 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 19,7 %, ce qui souligne certains défis économiques. Cependant, la ville compte une population active stable représentant 56,4 % des habitants, témoignant d’un tissu professionnel engagé.
Avec une majorité de logements en appartements (80 %) et seulement 20 % de maisons, la ville est surtout prisée pour ses logements collectifs. Le taux de locataires est élevé à 70 %, tandis que les propriétaires représentent 28,8 %. La grande majorité des logements, soit 93 %, sont des résidences principales, signe d’une population stable et investie dans son cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Hérouville-Saint-Clair 🏘️
Sur la base des données disponibles, voici une sélection des quartiers les plus recherchés à Hérouville-Saint-Clair, avec leurs spécificités :
- Quartier proche du centre-ville : très dynamique et bien desservi par les transports en commun, idéal pour les actifs.
- Secteur résidentiel récent : apprécié pour ses infrastructures modernes et son cadre paisible.
- Quartier autour des stations de tramway : prisé pour la facilité d’accès au réseau de transport, particulièrement attractif pour les jeunes actifs et familles.
Ces zones se distinguent par leur accessibilité, la qualité des équipements et leur attractivité pour différents profils d’acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Hérouville-Saint-Clair ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 014 € par m², tandis que pour un appartement, le prix moyen est de 2 156 € par m². Ces prix varient selon l’état du bien et sa localisation précise.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Vous pouvez consulter les données officielles issues des actes notariés et cadastraux, ou faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les prix au m², la typologie du bien et les spécificités du quartier.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler la transaction sans pénalité, à condition d’en informer le vendeur par courrier recommandé.
Quel type de prêt débloquer en premier pour un achat immobilier ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Les prêts immobiliers classiques sont souvent prioritaires, mais vous pouvez aussi bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) selon votre projet.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Hérouville-Saint-Clair ?
La norme RT 2020 influence les rénovations énergétiques, notamment pour améliorer la performance énergétique des logements anciens. Elle est un facteur important pour valoriser un bien et garantir sa conformité aux futures exigences.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
Il est conseillé de prévoir un budget travaux pour la rénovation, de vérifier l’état général du logement et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces étapes assurent un investissement durable et rentable.
Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Hérouville-Saint-Clair ! 📞✨
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