Prix au m2 Ifs : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Ifs
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Ifs, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles du marché en matière de prix au mètre carré. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 2 951 €, avec un prix minimum constaté à 2 182 € et un maximum pouvant atteindre 3 624 €. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus modestes aux propriétés aux prestations supérieures.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, à hauteur de 2 216 €, avec un plancher à 1 652 € et un plafond à 2 737 €. Ces chiffres montrent une fourchette réaliste pour les acheteurs cherchant à investir dans un logement collectif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ces prix reflètent un marché dynamique où maisons et appartements cohabitent, avec un poids important des maisons représentant 61 % du parc résidentiel et 39 % pour les appartements. Notons que la part des locataires est légèrement supérieure à celle des propriétaires, avec respectivement 50,2 % et 48,8 %, ce qui indique une demande soutenue sur le marché locatif et une population active dans la recherche d’habitat.
Introduction à la ville d’Ifs : un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌳
Ifs est une ville riche de son histoire et de son patrimoine qui contribuent à forger son identité unique. Avec une population de 11 981 habitants et un âge moyen de 39,45 ans, elle offre un mélange harmonieux entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie favorise un environnement propice aux familles, aux jeunes actifs et aux seniors désireux de s’installer dans une commune bien équipée.
Le cadre de vie à Ifs est marqué par un équilibre entre espaces verts et infrastructures urbaines. La ville dispose d’un parc et jardin, offrant un lieu de détente apprécié des habitants, ainsi que de 12 équipements sportifs permettant une vie active et saine. Le climat local, avec 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
La ville est aussi bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux deux stations de tramway, Jean Vilar et Modigliani, situées à moins de 11 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Caen et les environs. Bien que l’aéroport le plus proche soit celui de Caen, à environ 13 minutes en voiture, la gare de Caen reste accessible en moins de 7 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité d’Ifs pour les déplacements professionnels ou personnels.
En matière d’éducation, Ifs est bien dotée avec trois écoles maternelles et primaires (École élémentaire privée Saint Jean, École maternelle les Verts Prés, École primaire Jean Vilar), trois collèges (Collège Stephen Hawking, Collège Guillaume de Normandie, Collège Léopold Sédar Senghor) et deux lycées (Lycée François Rabelais avec sa section professionnelle, Micro-lycée du lycée général et technologique Jean Rostand). Deux établissements universitaires complètent ce dispositif, notamment l’IUT Grand Ouest Normandie - Pôle de Caen implanté à Ifs, ce qui confère à la ville un vrai potentiel d’attractivité pour les étudiants et jeunes actifs.
Le secteur de la santé est également bien couvert avec un hôpital local, le Korian Cote Normande, accessible à pied en moins de 17 minutes, ainsi que des infrastructures de soins complémentaires situées à proximité à Caen, garantissant un accompagnement médical complet.
Côté économie, la population active représente 62,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 197 € et un taux de chômage de 14 %. Ce contexte économique traduit une activité locale soutenue, mais également des opportunités à saisir pour les futurs acquéreurs souhaitant s’implanter dans une ville en plein développement.
Les quartiers les plus demandés à Ifs : un aperçu basé sur des données fiables 📊
Sur la base des données disponibles, plusieurs quartiers ressortent comme particulièrement recherchés à Ifs. Ces zones se distinguent par leur qualité de vie, leur accessibilité et leurs infrastructures.
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et transports, il séduit notamment les familles et les actifs urbains.
- Secteur autour des stations de tramway Jean Vilar et Modigliani : dynamique et bien desservi, ce secteur facilite les déplacements vers Caen tout en offrant un cadre résidentiel calme.
- Zones résidentielles avec espaces verts : appréciées des familles pour la présence de parcs et équipements sportifs, offrant un environnement agréable pour enfants et loisirs.
Ces quartiers sont particulièrement adaptés aux acheteurs recherchant un bon compromis entre vie urbaine et confort résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ifs 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ifs ?
Le prix moyen pour une maison à Ifs est de 2 951 € le m², avec des prix variant entre 2 182 € et 3 624 € selon le secteur et les prestations du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Ifs ?
Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 2 216 €, avec des extrêmes allant de 1 652 € à 2 737 €, ce qui offre une large gamme pour différents budgets.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Ifs ?
Vous pouvez consulter les données officielles des transactions immobilières via la base « Demande de valeurs foncières » mise à disposition par la Direction générale des finances publiques, ou faire appel à un professionnel immobilier pour une estimation précise et personnalisée.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Ifs ?
Les conditions dépendent de votre situation personnelle, mais un prêt conventionné peut être accordé sans condition de ressources pour financer votre résidence principale. Il est important de bien préparer votre dossier avec des conseils adaptés à votre projet.
Pourquoi le DPE est-il important dans l’achat d’un bien ancien à Ifs ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique du logement et les travaux nécessaires. À Ifs, comme ailleurs, un bon DPE valorise le bien et facilite sa location ou revente.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Ifs ?
Avec un bon équilibre entre maisons et appartements, une population active, une offre scolaire complète et des transports efficaces, Ifs propose un cadre de vie attractif pour les familles comme pour les investisseurs.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier à Ifs ?
Négocier le prix du bien, choisir un prêt adapté, et bien préparer votre projet avec un accompagnement professionnel vous permettent d’optimiser votre budget global.
Prenez contact avec notre agence pour concrétiser votre projet immobilier à Ifs 📞✨
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