Prix au m2 Saint-Contest : trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Contest, le marché immobilier présente des valeurs claires pour les acheteurs souhaitant s’implanter dans cette commune dynamique. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 3 302 € m², avec des variations allant d’un prix plancher à 2 357 € m² jusqu’à un prix plafond de 3 839 € m². Ce large éventail reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que la qualité des prestations proposées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, situé à 2 532 € m², avec un prix minimal constaté à 1 814 € m² et un maximal à 2 938 € m². Ces chiffres indiquent une réelle opportunité d’acquérir un logement à Saint-Contest, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Cette différenciation des prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte prédominance des maisons dans la commune, qui représentent 93 % du parc immobilier, contre seulement 7 % d’appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (95,5 %), ce qui souligne l’attractivité de la ville pour les familles et les propriétaires.
Introduction à Saint-Contest : un cadre de vie équilibré et prometteur 🌳
Saint-Contest est une commune au riche patrimoine, qui allie histoire et modernité. Son identité est marquée par une architecture locale authentique et des traces du passé qui façonnent un cadre agréable et vivant. Avec une population de 2 487 habitants pour un âge moyen de 42,21 ans, la ville offre un environnement calme tout en restant proche des grandes infrastructures urbaines.
Le cadre de vie y est rythmé par un bon équilibre entre nature et commodités. Bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins spécifiques, elle offre cependant 11 équipements sportifs qui participent à une qualité de vie active et saine. Le climat tempéré avec une moyenne de 179 mm de pluie et environ 187 heures d’ensoleillement par mois contribue également à un quotidien agréable.
En matière d’éducation, Saint-Contest est bien desservie avec plusieurs établissements à proximité. On compte notamment une école maternelle, Jean de la Fontaine, accessible en moins de 10 minutes à pied depuis le centre-ville, ainsi que des écoles élémentaires privées et publiques comme Saint François et Cinq Continents. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés à Caen et ses alentours, avec des collèges comme Jacques Monod ou Dunois et des lycées professionnels et technologiques à moins de 10 minutes en voiture. Par ailleurs, la proximité de quatre universités à Caen, telles que l’Ipac Bachelor Factory ou l’École internationale Tunon, offre un atout supplémentaire pour les étudiants et familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Contest, les infrastructures médicales de Caen sont facilement accessibles. L’Hôpital Privé St Martin, la Croix-Rouge Française de Caen et le CHU Côte de Nacre sont situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant un suivi médical complet et de qualité.
Concernant les transports, Saint-Contest bénéficie d’une bonne desserte par la route, avec un accès rapide aux gares de Caen et Bretteville-Norrey. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, l’aéroport de Caen-Carpiquet est accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. La présence de stations de tramway à Caen, à proximité, améliore encore l’accessibilité et l’attractivité du secteur.
Sur le plan économique, Saint-Contest affiche un revenu mensuel moyen de 3 011 €, un taux de chômage de 7,4 % et une population active de 70,1 %, ce qui traduit un tissu économique stable et dynamique. Ces éléments renforcent la confiance dans le marché immobilier local.
Le profil des habitants, majoritairement propriétaires (72,2 %) et avec un taux de locataires modéré (26,5 %), témoigne d’un fort ancrage résidentiel. La demande immobilière porte donc principalement sur des maisons individuelles, adaptées aux attentes des familles en quête de tranquillité et d’espace.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Contest 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des quartiers spécifiques à Saint-Contest. Toutefois, la forte proportion de maisons (93 %) et la prédominance des résidences principales (95,5 %) indiquent que les zones résidentielles traditionnelles de la commune sont particulièrement prisées, notamment par les familles recherchant un cadre paisible proche de Caen. La proximité des infrastructures scolaires, sportives et médicales influence également la demande dans ces secteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Contest ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Contest ?
Le prix moyen pour une maison est autour de 3 302 € par mètre carré, tandis que les appartements s'échangent à environ 2 532 € par m². Ces prix varient selon la localisation et la qualité du bien.
Comment connaître l’estimation précise d’un bien immobilier à Saint-Contest ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier. Grâce à des outils d’analyse comparative et une bonne connaissance du marché local, il pourra vous fournir une évaluation adaptée à votre projet.
Quels points d’attention faut-il considérer avant d’acheter un bien ancien ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour la performance énergétique. Une inspection approfondie et la consultation du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier à Saint-Contest ?
Vous pouvez négocier le prix du logement, le taux de votre prêt immobilier, et faire jouer la concurrence sur les frais de dossier et d’assurance. L’accompagnement par un conseiller immobilier aide à mieux maîtriser votre budget.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier dans cette commune ?
La surface, l’état général, les améliorations apportées, mais aussi l’emplacement géographique, la proximité des écoles, commerces et transports influencent la valeur de votre bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier en tenant compte du montant emprunté, de la durée, du taux d’intérêt et de l’assurance. Cela vous aidera à planifier votre budget avec précision.
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