Prix au m2 Thaon : Découvrez les tendances actuelles pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Thaon, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 2774 € par m², avec des extrêmes allant de 1101 € à 3961 € le mètre carré selon le secteur et les caractéristiques du bien. Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, avoisinant les 3051 € le mètre carré, avec un minimum de 2549 € et un maximum de 3505 € le m2.
Ces variations traduisent une offre diversifiée, où les maisons représentent la grande majorité du parc immobilier – près de 96 % – tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Ce marché équilibré reflète la demande locale, où les acquéreurs privilégient majoritairement des résidences principales (93,7 %), avec une faible proportion de logements secondaires (1,6 %). Le taux de propriétaires à Thaon est également élevé, à 86,6 %, contre seulement 12,7 % de locataires, confirmant l’attractivité pour l’achat durable.
Introduction sur la Thaon : un cadre de vie au carrefour du patrimoine et de la modernité 🌳🏰
Située dans un environnement mêlant histoire et nature, la ville de Thaon compte environ 1851 habitants avec un âge moyen de 41,27 ans, ce qui reflète une population active et bien installée. Le cadre de vie y est calme et propice à la famille, avec une offre éducative adaptée malgré l’absence d’établissements secondaires et supérieurs directement en ville.
En effet, Thaon dispose d’une école maternelle unique, l’École primaire Yvonne Guégan, située à seulement 310 secondes à pied du centre-ville, facilitant la vie des jeunes familles. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Cela offre un équilibre entre tranquillité locale et accès facile aux infrastructures éducatives régionales.
Le secteur de la santé, bien que dépourvu d’hôpitaux sur place, bénéficie de la proximité d’établissements tels que l’Hôpital Privé Saint Martin à Caen, accessible en un quart d’heure en voiture, ainsi que d’autres centres de soins comme la Croix-Rouge Française ou Anider à Herouville Saint Clair. Cette proximité assure un accompagnement médical de qualité tout en préservant la douceur de vivre locale.
Côté transports, Thaon n’a pas d’aéroport ni de gare directe, mais elle est desservie par des infrastructures régionales proches, comme la Gare de Bretteville-Norrey et l’aéroport de Caen-Carpiquet, accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Ce réseau garantit une bonne accessibilité à la ville tout en conservant son caractère paisible.
L’environnement est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 179 mm de précipitations par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour les activités extérieures. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, Thaon propose trois équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif pour ses habitants.
Enfin, la ville se distingue par son riche patrimoine historique, qui façonne son identité et attire des résidents en quête d’un lieu à la fois authentique et vivant. L’économie locale, avec un taux de chômage bas de 4,4 % et une forte population active (79,4 %), traduit un dynamisme propice à l’épanouissement professionnel et personnel.
Les quartiers les plus demandés à Thaon 🔎
Les données spécifiques sur les quartiers les plus prisés de Thaon ne sont pas disponibles actuellement. Cependant, la forte proportion de maisons (96 %) et le taux élevé de propriétaires (86,6 %) montrent une préférence locale pour les secteurs résidentiels calmes et bien desservis, adaptés à une vie familiale stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Thaon 🏠
Quels sont les prix au mètre carré à Thaon pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2774 €, avec un éventail de 1101 € à 3961 €. Pour un appartement, il est en moyenne de 3051 €, variant entre 2549 € et 3505 € le mètre carré.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Thaon ?
Pour calculer vos mensualités, il est essentiel de connaître le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur immobilier en ligne peut vous aider à estimer précisément ces mensualités, vous permettant d’ajuster votre capacité d’emprunt selon vos projets.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Thaon ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier mis en garantie. Il est accessible aux résidents fiscaux français avec des revenus déclarés en France. Ce prêt peut financer un nouvel achat ou constituer une trésorerie, avec des modalités de remboursement similaires à un prêt classique.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Thaon ?
Environ 10 à 15 ans, en tenant compte des frais annexes, du rendement locatif et de la valorisation potentielle du bien. Le marché local, marqué par un faible taux de chômage et une forte activité, soutient une rentabilité stable.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Thaon ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire pour la vente et la location. Un bon classement énergétique facilite la vente et la location, tandis que les logements énergivores seront progressivement exclus du marché locatif.
Quels sont les atouts spécifiques de Thaon pour un achat immobilier ?
Thaon offre un cadre de vie calme avec un riche patrimoine, une population active, des infrastructures éducatives de proximité, et un accès rapide aux services médicaux et aux transports régionaux. Le marché immobilier y est composé majoritairement de maisons, idéal pour les familles cherchant stabilité et qualité de vie.
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