Prix au m2 Épron : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Épron
Le marché immobilier à Épron présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de ses biens. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 3 243 € par m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1 872 € au m² à un prix maximum de 4 782 € au m². Ces variations dépendent notamment de l’état du bien, de son emplacement précis et de ses caractéristiques spécifiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 841 € par m², avec des prix oscillant entre 1 615 € au m² pour les biens les plus accessibles et 4 220 € au m² pour les logements les plus recherchés. Ces valeurs permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier local, essentielle pour bien préparer votre achat ou votre investissement à Épron.
Introduction à Épron : un cadre de vie agréable et dynamique 🌳
Épron est une commune au riche patrimoine qui contribue à son identité forte et à son charme particulier. Son histoire, marquée par des éléments architecturaux et culturels locaux, façonne un cadre de vie où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.
Avec ses 1 883 habitants et un âge moyen de 40,75 ans, Épron offre une ambiance à la fois paisible et dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs. Sa population stable favorise le maintien de nombreux services de proximité et une vie locale chaleureuse.
Le cadre de vie y est agréable, avec une présence notable d’équipements sportifs (5 au total) qui encouragent une vie active et saine. Le climat tempéré, avec en moyenne 179 mm de pluie et 187 heures de soleil par mois, apporte un équilibre plaisant entre douceur et luminosité.
Éducation, santé et transports : un environnement pratique et accessible 🚗🏥🎓
Concernant l’éducation, Épron propose une école maternelle, l’École primaire F. Langlois, située à seulement 268 secondes à pied du centre-ville (moins d’une minute en voiture). Les collégiens et lycéens bénéficient d’établissements à proximité, tels que le collège Jacques Monod (à 1736 secondes à pied) et le lycée technologique Notre-Dame de Fidélité (à 1011 secondes à pied), accessibles facilement en voiture ou à pied. L’offre universitaire est également présente, avec notamment l’École nationale supérieure d'ingénieurs de Caen et le site de Caen Esix Normandie situés à moins de 10 minutes en voiture.
En matière de santé, bien qu’Épron ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures hospitalières sont proches, telles que le centre hospitalier universitaire Côte de Nacre à Caen (à environ 1927 secondes à pied ou 6 minutes en voiture) ou l’Hôpital Privé St Martin, offrant une couverture médicale complète.
Côté transports, la commune est bien reliée par des stations de tramway proches, notamment Côte de Nacre (à 1030 secondes à pied), facilitant l’accès au centre de Caen et aux zones environnantes. Pour les déplacements plus importants, la gare de Caen est à environ 592 secondes en voiture, tandis que l'aéroport de Caen-Carpiquet reste accessible en une quinzaine de minutes en voiture.
Répartition du logement et dynamique économique 📊
La répartition des logements à Épron se compose de 42 % de maisons et 58 % d’appartements, avec un taux de locataires majoritaire à 58 % contre 40,9 % de propriétaires. La très grande majorité des logements sont des résidences principales (92 %), ce qui témoigne d’un tissu social stable et ancré.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 7,6 %, tandis que la population active représente près de 63,8 % des habitants, indiquant une vie économique locale plutôt dynamique malgré quelques défis.
Quartiers les plus demandés à Épron 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Épron. Cependant, on peut souligner que les secteurs proches des transports en commun, notamment autour des stations de tramway, ainsi que les zones offrant un accès rapide aux établissements scolaires et universitaires, sont généralement les plus attractifs. Ces zones combinent praticité et qualité de vie, éléments clés pour les acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épron 🏠❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Épron ?
Le prix moyen est de 3 243 € par m², avec des variations de 1 872 € à 4 782 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Épron ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 841 € par m², avec un minimum de 1 615 € et un maximum pouvant atteindre 4 220 €.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Épron ?
Il est important de prévoir un budget travaux pour rénovation si nécessaire, vérifier l’état général du logement, et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE). L’accompagnement d’une agence immobilière spécialisée vous assure une acquisition en toute sérénité.
Pourquoi choisir Épron pour acheter sa résidence principale ?
Épron offre un cadre de vie calme avec de nombreux équipements sportifs, une bonne accessibilité aux écoles, universités et aux soins médicaux à proximité, ainsi qu’une vie locale stable grâce à sa population active.
Quelles sont les conditions pour louer un appartement ou une maison à Épron ?
Le marché locatif est dynamique avec un taux de locataires à 58 %. Les locations doivent respecter la réglementation locale, notamment les diagnostics obligatoires et les conditions fixées par la loi.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Épron ?
Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier en intégrant le montant du bien, la durée du prêt, le taux d’intérêt et les assurances. Cela permet de planifier un budget réaliste en fonction de votre capacité d’emprunt.
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