Prix au m2 Ouistreham : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ouistreham, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent à la fois le cadre de vie attractif et la diversité de l’offre. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 3 958 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 486 € à un maximum de 5 365 €. Cette amplitude traduit la diversité des biens, entre maisons plus anciennes et propriétés rénovées ou bien situées.
Concernant les appartements, le prix au mètre carré moyen s’établit à 3 214 €, avec un plancher à 2 038 € et un plafond à 4 358 €. Ces chiffres révèlent une offre équilibrée, adaptée à différents profils d’acheteurs, allant des primo-accédants aux investisseurs, notamment grâce à la présence d’appartements offrant un bon rapport qualité-prix.
Cette diversité des prix au m² à Ouistreham reflète un marché immobilier dynamique et juste, qui s’adapte à la demande locale tout en tenant compte des spécificités des biens et de leur emplacement.
Introduction sur la Ouistreham : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌊🏰
La ville de Ouistreham, avec ses 9 331 habitants et un âge moyen de 50,23 ans, offre un cadre de vie calme et équilibré, apprécié tant par les familles que par les retraités. Forte de son riche patrimoine historique, la commune conserve les traces de son passé marqué par des événements majeurs, notamment liés à la Seconde Guerre mondiale. Son port, ses plages et ses bâtiments emblématiques façonnent une identité locale forte, conjuguant authenticité et attractivité.
Le tissu urbain de Ouistreham est parsemé de deux parcs et jardins qui contribuent à la qualité de vie, complétés par 23 équipements sportifs, témoins d’un engagement local pour le bien-être et les loisirs. Le climat, avec une moyenne de 179 mm de pluie et 187 heures de soleil par mois, offre un environnement agréable pour profiter des espaces extérieurs.
L’éducation y est bien organisée avec plusieurs établissements accessibles à proximité : trois écoles primaires (dont l’École élémentaire privée Sacré-Cœur située à seulement 317 secondes à pied du centre-ville), deux collèges facilement joignables, et bien que la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités, les options en la matière restent facilement accessibles dans les communes voisines.
Du point de vue médical, Ouistreham est desservie par un hôpital principal, le Centre SSR Thalatta - les Villandieres, situé à moins de 21 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, même si la ville ne possède pas d’aéroport, de gare, de métro ou de tramway directement sur son territoire, sa proximité avec les infrastructures de Caen et les gares environnantes assure une bonne accessibilité, facilitant les déplacements pour les habitants et les visiteurs.
La répartition du logement à Ouistreham montre une majorité de maisons (61 %) face aux appartements (39 %), avec un taux de propriétaires à 55,7 % et de locataires à 42,3 %. La forte proportion de résidences principales (70,3 %) souligne l’ancrage des habitants dans leur ville, tandis que 25,3 % des logements sont des résidences secondaires, signe de l’attractivité touristique de la commune.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 390 €, avec un taux de chômage de 12,9 % et une population active représentant 61,8 % des habitants, ce qui traduit un marché du travail relativement équilibré.
Les quartiers les plus demandés à Ouistreham selon les données fiables 🗺️
Les quartiers les plus recherchés à Ouistreham sont identifiés en fonction de leur attractivité et de la demande réelle :
- Centre-ville : prisé pour son accès facile aux commerces et aux services essentiels, il est très demandé par les familles et les actifs.
- Quartier du port : apprécié pour son ambiance maritime et ses vues, il attire les amateurs de cadre de vie dynamique et touristique.
- Secteur proche des écoles : recherché par les familles pour la proximité des établissements scolaires et des infrastructures sportives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ouistreham ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ouistreham ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ouistreham est de 3 958 €, avec des prix allant de 2 486 € à 5 365 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des appartements à Ouistreham ?
Le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville est de 3 214 €, avec des variations entre 2 038 € et 4 358 €, reflétant la diversité des biens proposés.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Ouistreham ?
L’estimation tient compte du type de bien, de son état, de son emplacement, de la dynamique locale ainsi que de la conjoncture économique et immobilière propre à Ouistreham.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors d’une vente immobilière ?
Pour rester à jour, il est conseillé de s’abonner à des newsletters spécialisées ou de se faire accompagner par une agence disposant d’une expertise en immobilier qui suit les évolutions réglementaires.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Ouistreham ?
Les conditions dépendent de votre situation financière, mais certains prêts comme le prêt conventionné ou le prêt à taux zéro peuvent faciliter l’achat d’une résidence principale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Ouistreham ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, le type de bien et la qualité de la gestion locative.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Négocier le prix, comparer les offres de prêt, choisir une délégation d’assurance et bien préparer son dossier permettent de réduire globalement le coût d’acquisition.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance pour estimer vos mensualités.
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