Prix au m2 Montbéliard : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏠
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montbéliard
À Montbéliard, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 434 €, avec des extrêmes allant de 746 € pour les biens les plus accessibles à 2 419 € pour des biens plus haut de gamme ou situés dans des secteurs très prisés. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier et des quartiers.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1 032 €, avec un prix minimum constaté de 543 € et un maximum pouvant atteindre 1 875 €. Cette variation permet de s’adapter à différents budgets, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une ville où 79 % des logements sont des appartements.
Cette répartition des prix au m² est représentative d’un marché où les maisons restent plus onéreuses en raison de leur surface et de leur potentiel d’espace extérieur, tandis que les appartements offrent des alternatives plus accessibles et adaptées à une population active et diversifiée.
Introduction à Montbéliard : une ville riche d'histoire et d'opportunités 🌳🏛️
Montbéliard est une ville qui allie un riche patrimoine historique à une vie urbaine dynamique. Forte d’une histoire marquée par son passé industriel et son château emblématique, elle offre un cadre de vie mêlant traditions et modernité. Avec ses 25 516 habitants et une moyenne d’âge de 40,52 ans, Montbéliard est une ville à taille humaine où la population active représente 53,2 %, garantissant un tissu économique vivant malgré un taux de chômage de 21,1 %.
Le cadre de vie est agrémenté par la présence de 6 parcs et jardins ainsi que 33 équipements sportifs, offrant aux habitants un équilibre entre urbanité et nature. Le climat est relativement doux, avec une pluviométrie moyenne de 230 mm par mois et environ 279 heures d’ensoleillement, ce qui contribue à un quotidien agréable.
Côté éducation, Montbéliard dispose d’une offre complète et variée : 15 écoles maternelles dont l’école maternelle rue de Belfort située à seulement 224 secondes à pied du centre-ville, 3 collèges comme le collège Lou Blazer à proximité, ainsi que 5 lycées dont le prestigieux Lycée Georges Cuvier. La ville compte aussi 8 établissements universitaires, offrant des formations supérieures adaptées aux jeunes et aux étudiants.
Sur le plan de la santé, Montbéliard est bien équipée avec 3 hôpitaux majeurs parmi lesquels le Centre Hospitalier Spécialisé St Remy et le Mittan Annexe, garantissant une prise en charge complète des besoins médicaux.
Le réseau de transport est bien organisé avec la gare de Montbéliard accessible à pied en moins de 8 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Bien qu’aucun aéroport ne soit implanté directement dans la ville, les aéroports de Bâle-Mulhouse et Colmar restent accessibles en voiture en moins d’une heure.
Les quartiers les plus demandés à Montbéliard selon les données vérifiables 📍
- Centre-ville : Prisé pour son patrimoine historique et la proximité immédiate des commerces et services.
- Faubourg de France : Dynamique et bien desservi, idéal pour les familles et les actifs.
- Les Glacis : Quartier résidentiel apprécié pour son calme et ses espaces verts.
- La Petite Hollande : Quartier en mutation avec une bonne offre d’équipements scolaires.
- Vieux Montbéliard : Quartier historique en gentrification, très attractif pour investisseurs et amateurs d’authenticité.
La répartition du logement montre que 21 % des habitations sont des maisons tandis que 79 % sont des appartements, ce qui correspond à un marché largement locatif avec un taux de locataires à 59,3 %. Quant aux propriétaires, ils représentent 38,9 % des résidents, avec une majorité de résidences principales (82,7 %) contre seulement 2 % de résidences secondaires.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 298 €, ce qui situe Montbéliard dans une fourchette accessible, malgré un taux de chômage élevé. Ces données sont essentielles pour comprendre la demande locale et orienter votre projet d’achat immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montbéliard ❓
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Montbéliard ?
Le prix moyen au m² des appartements à Montbéliard est d’environ 1 032 €, avec des variations entre 543 € et 1 875 € selon le quartier et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des maisons à Montbéliard ces dernières années ?
Les prix des maisons ont connu une légère hausse, portée par une demande constante et la valorisation des quartiers bien situés, avec un prix moyen au m² à 1 434 €.
Quel impact a le nombre de pièces sur le prix des appartements à Montbéliard ?
Le nombre de pièces influence directement le prix au m² : les appartements plus grands ont souvent un prix au m² légèrement inférieur, mais un prix total plus élevé, intéressant pour les familles.
Comment se situe Montbéliard sur le marché immobilier comparé aux autres villes du Doubs ?
Montbéliard offre un prix au m² généralement plus accessible que d’autres villes du Doubs, tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie et d’infrastructures solides.
Quels facteurs influencent l’estimation des prix des maisons à Montbéliard ?
La localisation précise, l’état général du bien, la surface, la proximité des écoles et des transports ainsi que les projets urbains à venir sont des facteurs clés.
Existe-t-il des différences de prix significatives entre les appartements et les maisons à Montbéliard ?
Oui, les maisons sont en moyenne plus chères au m² que les appartements, reflétant leur surface et leur capacité à offrir des espaces extérieurs.
Quelles stratégies peuvent être utilisées pour estimer le prix d’une maison à Montbéliard ?
S’appuyer sur les données des ventes récentes, comparer avec des biens similaires, et faire appel à un conseiller immobilier local pour une estimation précise.
Quel est le prix moyen au m² des terrains constructibles à Montbéliard ?
Le marché des terrains est plus restreint, mais les prix restent généralement en dessous de ceux des biens bâtis, avec une forte variation selon l’emplacement.
Comment estimer la valeur d’un appartement à Montbéliard en fonction des pièces et de la superficie ?
L’estimation se fait en tenant compte du prix moyen au m² dans le quartier, ajusté en fonction du nombre de pièces, de l’état et des prestations du logement.
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