Prix au m2 Brognard : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Brognard
Le marché immobilier à Brognard offre une diversité intéressante en matière de prix au mètre carré, selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1 450 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 725 € à un maximum de 1 777 € par m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis au sein de Brognard, ainsi que les prestations offertes.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, autour de 1 325 € par m². Là aussi, on constate une amplitude notable avec un prix minimum de 664 € et un maximum atteignant 1 643 € le mètre carré. Ces données montrent qu’il est possible de trouver des appartements à Brognard à des tarifs justes, adaptés à différents budgets, tout en offrant un bon potentiel locatif ou de revente.
Cette fourchette de prix vous permet d’estimer efficacement votre budget immobilier, que ce soit pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Se baser sur ces valeurs au m2 vous aide à comparer et négocier avec précision, en tenant compte de l’état du bien et de son environnement immédiat.
Introduction à Brognard : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳
Brognard est une commune qui séduit par son authenticité et son dynamisme. Forte d’une histoire riche, la ville conserve un patrimoine qui marque son identité, avec des lieux qui témoignent de son passé industriel et de son évolution au fil des siècles. Cette dimension patrimoniale confère un charme particulier à Brognard, appréciée de ses habitants et des nouveaux arrivants.
La population y est modérée, avec environ 476 habitants dont l’âge moyen est de 43,32 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique contribue à un tissu social convivial et une vie de quartier paisible, tout en maintenant une demande immobilière stable.
Le cadre de vie à Brognard est caractérisé par une atmosphère calme et agréable, au cœur d’un environnement naturel préservé. Bien que la ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements se situent à proximité, facilement accessibles en voiture. Par exemple, des écoles primaires sont localisées entre 5 et 40 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont situés dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarité des enfants et adolescents. On trouve notamment le Collège Jouffroy d’Abbans à moins de 6 minutes en voiture, et le Lycée Georges Cuvier à environ 9 minutes.
Côté santé, même si Brognard ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs établissements médicaux sont accessibles rapidement en voiture. L’Hospitalia Mutualité à Étupes est à environ 6 minutes, tandis que le Centre Hospitalier Spécialisé Saint Rémy et autres structures de soins sont également à proximité, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.
Pour vos déplacements, la ville bénéficie d’une bonne connexion grâce à des gares accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme la Gare de Montbéliard ou la Gare de Belfort-Montbéliard TGV. Bien que les stations de métro ou tramway soient absentes, la proximité des axes routiers et des transports publics facilite les liaisons vers les villes voisines et les centres urbains. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport de Bâle-Mulhouse, sont accessibles en un peu plus d’une heure en voiture, ce qui reste pratique pour des déplacements régionaux ou internationaux.
Brognard offre un environnement privilégié avec 4 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques, dans un climat tempéré avec en moyenne 230 mm de pluie par mois et 163 heures de soleil, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La part importante de maisons, qui représente 89 % du parc immobilier, témoigne du caractère résidentiel de la commune, tandis que les appartements constituent 11 % de l’offre. La majorité des habitants sont propriétaires (82,7 %), ce qui reflète une stabilité et un attachement à leur logement, avec une très forte proportion de résidences principales (93,5 %).
L’économie locale, bien que modérée, est marquée par un taux de chômage de 9,6 % et une population active de 66 %, ce qui traduit un bassin d’emploi dynamique à proximité, notamment dans les pôles urbains voisins.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Brognard
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brognard ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Brognard est d’environ 1 450 €, avec un minimum à 725 € et un maximum à 1 777 €, ce qui vous permet d’évaluer un budget réaliste selon le type et l’état du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Brognard ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 325 €, avec des extrêmes allant de 664 € à 1 643 €. Cette fourchette vous aide à cibler les biens en fonction de votre budget et de vos attentes.
Comment estimer la valeur de ma maison à Brognard ?
Pour une estimation juste, il est essentiel de prendre en compte le prix au m² moyen, la surface, l’état du bien et son emplacement précis. Vous pouvez également consulter les ventes récentes dans la commune et ses environs pour affiner votre estimation.
Quels sont les critères à considérer pour acheter dans l’ancien à Brognard ?
L’état général du bien, l’année de construction, la superficie et la qualité des matériaux sont des critères essentiels. N’oubliez pas de prendre en compte les éventuels travaux à prévoir et la dynamique du marché local.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Brognard ?
Pour réduire les frais, négociez le prix du bien et les conditions de votre prêt immobilier, notamment le taux et les frais de dossier. Optez pour une assurance emprunteur compétitive et pensez à déduire la valeur des meubles inclus dans la vente pour réduire les frais de notaire.
Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat à Brognard ?
Oui, le PTZ est accessible sous conditions de ressources pour l’achat d’une résidence principale dans l’ancien, à condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Brognard ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. En général, un prêt bancaire classique est privilégié, mais vous pouvez aussi être éligible à des prêts aidés comme le PTZ ou le prêt accession sociale.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Brognard ?
Choisissez un emplacement stratégique, réalisez des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, et bénéficiez des dispositifs fiscaux en vigueur. Un bon emplacement à Brognard garantit une demande locative stable.
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