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Biens neufs à vendre - Alès, du 1 au 3 pièces

Alès (30100)

À partir de

94 900 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : Située à Alès, à seulement 44 kilomètres de la belle ville de Nîmes, la résidence dédiée aux étudiants et jeunes actifs bénéficie d'un emplacement stratégique : école supérieure à 4 min à vélo, campus à 14 min en vélo, commerces de proximité dans un rayon de 600 mètres, arrêt de bus à 100 mètres et gare à 750 mètres. Le projet : Ce programme immobilier innovant, se compose de nombreux logements modernes adaptés à divers besoins. La résidence est composée de 153 logements, dont 16 sociaux, du T1 au T2, répartis sur 2 bâtiments de 2 étages. *La résidence offre également les prestations suivantes : - un gardien (avec logement sur place) - une laverie en libre-service, - un local à vélos sécurisé, - une salle de coworking propice au travail, - un espace arboré*

Achat appartement Génolhac : Investissez dans un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏡

Raisons d'investir dans la ville de Génolhac

Investir dans un appartement à Génolhac représente une opportunité intéressante pour plusieurs raisons clés :

Un marché immobilier accessible avec un prix moyen au mètre carré autour de 1109 €, en progression régulière depuis plusieurs années, garantissant une valorisation future.
Un environnement naturel privilégié, idéal pour les amateurs de calme et de nature, loin de l'agitation urbaine tout en restant connecté grâce à la gare locale.
Un cadre de vie authentique avec une forte part de maisons (77 %) et un esprit villageois qui séduit nombre d'acheteurs.
Des équipements et infrastructures essentiels pour une vie quotidienne facilitée, notamment des établissements scolaires et des équipements sportifs.
Un dynamisme urbain porté par des projets d’aménagement qui promettent de valoriser l’immobilier local sur le moyen terme.

Introduction sur la ville de Génolhac

La ville de Génolhac est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui lui confère une identité marquée par son passé cévenol et ses traditions. Avec environ 820 habitants, dont l’âge moyen est de 51 ans, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, particulièrement apprécié par ceux qui recherchent un environnement calme et convivial.

Située dans une région où la nature est omniprésente, Génolhac séduit par son équilibre entre vie rurale et équipements de proximité. La ville compte une école maternelle proche du centre-ville, ainsi qu’une école primaire et élémentaire accessibles en voiture, permettant aux familles de s’installer en toute sérénité. Le collège de la Regordane, situé à moins de 15 minutes à pied, complète l’offre éducative locale. Pour les lycées et universités, il faut se tourner vers les communes voisines, accessibles en voiture, ce qui est courant dans ce type de territoire semi-rural.

En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, garantissant un bon suivi médical.

Côté transports, la gare de Génolhac facilite les déplacements, notamment vers les villes plus importantes. L’absence d’aéroport à proximité immédiate est compensée par la proximité relative des grands aéroports régionaux, accessibles en voiture en environ une heure.

Sur le plan environnemental, Génolhac ne compte pas de parcs ou jardins publics importants, mais propose néanmoins 7 équipements sportifs, renforçant les possibilités d’activités en plein air. Le climat est marqué par une pluviométrie modérée (333 mm par mois), offrant un bon équilibre entre soleil et pluie pour un cadre de vie agréable.

Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré évolue positivement, témoignant d’un intérêt grandissant pour cette ville où la part des maisons (77 %) reste majoritaire face aux appartements (23 %). Le taux de propriétaires atteint 62,6 %, traduisant une stabilité résidentielle, tandis que 32,9 % des habitants sont locataires.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Génolhac

Génolhac se tourne vers l’avenir avec plusieurs projets ambitieux qui contribuent à renforcer son attractivité immobilière. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant un souffle de modernité et augmentant l’offre de logements adaptés aux besoins actuels.

Parallèlement, la ville engage un grand projet d’urbanisme destiné à réhabiliter certains quartiers et anciennes friches industrielles, favorisant une meilleure intégration des espaces urbains et une revalorisation du bâti ancien. Ces initiatives témoignent de la volonté de Génolhac de conjuguer son patrimoine avec un développement harmonieux, idéal pour les investisseurs souhaitant miser sur un marché immobilier en évolution.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Génolhac

Quels types d’appartements trouve-t-on à Génolhac ?
Génolhac propose majoritairement des maisons (77 %), mais on trouve aussi des appartements (23 %) adaptés aux primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien plus compact.

Quelle est la taille moyenne des appartements à vendre ?
Les appartements à Génolhac varient en taille, mais la plupart disposent de plusieurs pièces, adaptées aux besoins des petites familles ou couples.

Faut-il privilégier un étage ou un rez-de-chaussée ?
Le choix dépend de vos préférences : les rez-de-chaussée sont souvent appréciés pour les terrasses ou accès direct, tandis que les étages peuvent offrir plus de lumière et de vues dégagées.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement avec terrasse à Génolhac ?
Une terrasse offre un espace extérieur privatif, très apprécié dans cette région où le climat permet de profiter pleinement des beaux jours.

Comment se porte le marché immobilier à Génolhac ?
Avec un prix moyen autour de 1109 € le mètre carré et une progression constante depuis 2020, le marché est stable et prometteur pour un achat immobilier.

Y a-t-il des écoles et infrastructures pour les familles ?
Oui, Génolhac dispose d’une école maternelle, d’une école primaire et d’un collège, facilitant l’accueil des familles avec enfants.

Est-ce un bon endroit pour investir dans un premier achat immobilier ?
Absolument, grâce à son cadre de vie serein, ses prix justes et ses projets d’aménagement, Génolhac représente une excellente opportunité pour un premier achat.

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