Prix au m2 Génolhac : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Génolhac
À Génolhac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 466 € le m², avec des variations allant de 793 € le mètre carré au plus bas, jusqu’à 1 807 € le m² pour les biens les plus recherchés ou rénovés. Ces écarts illustrent bien la diversité des offres et permettent de cibler des biens adaptés à différents budgets.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1 269 €, avec un prix minimum à 680 € le m² et un maximum à 1 564 € le m². Ces chiffres témoignent d’un marché accessible, notamment pour les acquéreurs en quête de résidence principale ou d’investissement locatif.
Ces valeurs vous donnent une première idée précise pour estimer la valeur de votre bien ou pour définir votre budget d’achat à Génolhac. Elles sont le reflet d’un marché dynamique où la qualité des biens et leur emplacement jouent un rôle essentiel dans la valorisation.
Introduction sur Génolhac : Un cadre de vie authentique au cœur des Cévennes 🌳
La ville de Génolhac séduit par son riche patrimoine historique, ancré dans une identité forte. Cette commune, située dans le Gard, est connue pour son histoire liée à la Réforme et aux Cévennes, avec des lieux incontournables qui racontent son passé et offrent un cadre de vie chargé d’authenticité.
Avec une population de 822 habitants, Génolhac est une commune à taille humaine où l’âge moyen des résidents s’élève à 51,17 ans. Ce profil démographique traduit une communauté stable, appréciant la tranquillité et la qualité de vie offerte par la région.
Le cadre de vie à Génolhac est caractérisé par ses paysages naturels préservés, une ambiance paisible et une atmosphère propice à une vie familiale sereine. La répartition du logement reflète cet équilibre : 77 % des habitations sont des maisons, tandis que les appartements représentent 23 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé (62,7 %), ce qui souligne un attachement durable des habitants à leur commune, tandis que 32,8 % des habitants sont locataires. La part des résidences principales est de 48,7 %, avec une présence notable de résidences secondaires (37,5 %), signe d’un attrait pour la région en tant que lieu de villégiature.
En matière d’éducation, Génolhac dispose d’une école maternelle accessible à environ 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture depuis le centre-ville. L’école primaire et l’école élémentaire, bien que plus éloignées, restent accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Pour les collégiens, le Collège de la Regordane est situé à environ 23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture, garantissant une scolarité de proximité. Les autres collèges et lycées se trouvent à une distance plus importante, nécessitant souvent un déplacement en voiture. Quant aux universités, il n’y en a pas directement à Génolhac, mais plusieurs instituts de formation spécialisés sont situés dans les villes environnantes, accessibles en voiture.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, elle est proche de plusieurs établissements médicaux. Le Centre Hospitalier les Châtaigniers se trouve à environ 2 heures et demie à pied, mais seulement à 20 minutes en voiture, facilitant l’accès aux soins. Deux centres SSR (soins de suite et de réadaptation) sont également à proximité, garantissant une prise en charge adaptée.
En termes de transport, Génolhac est desservie par une gare située à seulement 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Bien que la commune ne compte pas d’aéroports, les aéroports de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes et Montpellier Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d’une heure et demie, ce qui reste pratique pour les voyages réguliers.
L’environnement naturel est un autre atout majeur, avec pas moins de 7 équipements sportifs disponibles, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités en plein air. Le climat local est caractérisé par une pluviométrie modérée (environ 333 mm de pluie par an), ce qui favorise un cadre de vie agréable pour les familles et les amateurs de nature.
Enfin, côté économie, la population active représente 67 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,8 %, ce qui est un paramètre à considérer pour les familles ou investisseurs souhaitant s’implanter durablement à Génolhac.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Génolhac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Génolhac ?
À Génolhac, le prix moyen pour une maison est d’environ 1 466 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il tourne autour de 1 269 € le m². Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Génolhac ?
Pour une estimation fiable, il est important de considérer les prix pratiqués dans le secteur, le type de bien, son état général et ses caractéristiques spécifiques. Faire appel à une expertise en immobilier locale vous assure une estimation cohérente avec le marché actuel.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Génolhac ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est essentiel de vérifier l’état général du bien et d’examiner le diagnostic de performance énergétique (DPE). La présence d’une expertise en immobilier vous aide à anticiper ces aspects et à optimiser votre investissement.
Y a-t-il des terrains disponibles à Génolhac pour construire ?
Le marché foncier à Génolhac est moins dense qu’en ville, ce qui peut offrir des opportunités intéressantes pour des terrains constructibles, mais il est important de bien vérifier les règles d’urbanisme locales avant tout achat.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Génolhac ?
Comme partout en France, l’obtention d’un prêt immobilier nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement raisonnable. Les conseillers en immobilier peuvent vous accompagner pour optimiser votre dossier de financement.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Génolhac ?
Avec 77 % de maisons dans le parc immobilier, la vie à Génolhac privilégie souvent les espaces extérieurs et le calme. Les maisons offrent généralement plus de superficie et de flexibilité, ce qui est idéal pour les familles ou les amateurs de nature.
Comment suivre les nouvelles annonces immobilières à Génolhac ?
Vous pouvez vous inscrire à des alertes personnalisées auprès de conseillers immobiliers locaux qui vous tiendront informé en temps réel des biens correspondant à vos critères.
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