Prix au m² Cendras : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Cendras, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 155 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 060 € à un maximum de 4 305 € le mètre carré. Ces fluctuations reflètent la diversité des biens, de leur état, de leur localisation précise et des prestations associées.
En ce qui concerne les appartements, le tarif moyen atteint 1 233 € par m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 600 € et culminer à 1 909 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une accessibilité plus large pour les acquéreurs recherchant un logement de type appartement, tout en restant cohérents avec le marché local.
Ces prix permettent aux futurs acheteurs d’établir un budget réaliste et de comparer efficacement les biens selon leur typologie, tout en tenant compte des spécificités du secteur.
Introduction à Cendras : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿
Cendras est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, façonné au fil des siècles. Cette histoire locale donne à la ville un charme authentique, avec des éléments architecturaux et culturels qui participent à son identité unique.
Avec une population d’environ 1 612 habitants et un âge moyen de 49,26 ans, Cendras offre un cadre de vie paisible, propice à ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La ville présente un tissu social dynamique, avec une répartition équilibrée entre propriétaires (49,9 %) et locataires (45,8 %), ainsi qu’une majorité de résidences principales (79,1 %), soulignant son attractivité pour les familles et les résidents stables.
Le cadre général de Cendras séduit par son environnement calme et ses équipements sportifs (au nombre de 4), qui encouragent un mode de vie sain et actif malgré l’absence de parcs et jardins publics. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 333 mm par mois, contribuant à un environnement naturel agréable.
En matière d’éducation, Cendras dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Joliot-Curie Abbaye, située à environ 28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville. Pour l’enseignement primaire, deux établissements sont accessibles à une distance raisonnable : l’école publique Louis Leprince-Ringuet et l’école primaire privée Saint Éloi. Les collégiens et lycéens bénéficient de plusieurs collèges (Denis Diderot, Jean Moulin, privé Bellevue) et lycées professionnels ou généraux situés dans les communes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers sont présents à proximité, notamment le Centre Hospitalier Alès Cévennes et d’autres infrastructures médicales situées à environ 7 à 9 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
En termes de transport, Cendras ne compte pas d’aéroport, de gare, ni de réseau de métro ou tramway sur son territoire immédiat. Cependant, la gare d’Alès se trouve à environ 13 minutes en voiture, offrant une connexion pratique aux réseaux ferroviaires régionaux. Les aéroports les plus proches, comme celui de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes, sont accessibles en moins d’une heure, permettant des déplacements en France et à l’international plus aisés.
Sur le plan économique, la population active représente 49 % des habitants, avec un taux de chômage relativement élevé à 25,7 %. Cette donnée souligne l’importance d’une réflexion approfondie sur l’emploi local et les opportunités économiques, mais aussi le potentiel de développement futur de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Cendras
À ce jour, aucune donnée précise et vérifiable ne permet d’identifier officiellement les quartiers les plus demandés à Cendras. En l’absence de noms de quartiers établis ou reconnus par des sources fiables, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local pour bénéficier d’informations à jour et pertinentes sur les secteurs les plus attractifs selon vos critères.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cendras 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Cendras ?
Le prix moyen est d’environ 2 155 € le m², avec une fourchette allant de 1 060 € à 4 305 € selon le type et la localisation précise du bien.
Et pour les appartements ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1 233 € le m², avec des prix pouvant varier de 600 € à 1 909 € le m².
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Cendras ?
Le tarif dépend de nombreux critères comme l’emplacement, l’état du bien et la demande locale. Votre conseiller Square Habitat réalise une estimation précise en s’appuyant sur des outils et données actualisées pour vous guider efficacement.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Cendras ?
Vous pouvez négocier le prix de vente avec le vendeur et optimiser votre financement en négociant le taux de votre prêt immobilier. La délégation d’assurance habitation et la gestion des frais de notaire vous aideront aussi à réduire les coûts.
Quels types de bien sont majoritaires à Cendras ?
Le parc immobilier est composé de 54 % de maisons et 46 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (79,1 %) et une proportion équilibrée entre locataires et propriétaires.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Cendras ?
La commune dispose d’une école maternelle. Pour les niveaux collège et lycée, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, tous à moins de 15 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Cendras ?
Bien que la commune ne bénéficie pas directement de gares ou d’aéroports, la gare d’Alès est accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports de Nîmes et Montpellier sont également dans un rayon raisonnable.
Le marché immobilier à Cendras est-il adapté aux familles ?
Avec un cadre de vie calme, des équipements sportifs et une offre scolaire accessible, Cendras constitue une option intéressante pour les familles recherchant un environnement paisible proche de grandes villes.
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